дело № 2-2337/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 сентября 2010г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием истицы - Половинцевой Зои Андреевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинцевой Зои Андреевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Половинцевой Зои Андреевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ...
Как указывают в исковом заявлении истица, она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...
В Дата обезличена году с целью улучшения жилищных условий истицей за ее средства, но без соответствующего разрешения, произведена перепланировка комнат №2-3, 6-7а, площадью Номер обезличен кв.м., и переустройство комнаты №7, площадью Номер обезличен кв.м.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла Номер обезличен кв.м., в том числе жилая площадь Номер обезличен кв.м. После проведенной перепланировки площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., в том числе жилая площадь - Номер обезличен кв.м.
Учитывая изложенное, истица первоначально просила суд признать подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии комнаты №2-3, 6-7а, площадью Номер обезличен кв.м., и переустройство комнаты №7, площадью Номер обезличен кв.м., в квартире №9, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ...
В судебном заседании от 15.07.2010г. истица уточнила исковое заявление, не поддержав требования о сохранении вышеуказанных комнат в переустроенном состоянии.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенного надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела судом усматривается, что гр. Половинцева Зоя Андреевна является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения л.д. 19), ордером на жилое помещение л.д. 30).
В Дата обезличена году с целью улучшения жилищных условий истицей без соответствующего разрешения, произведена перепланировка комнат №2-3, 6-7а, площадью Номер обезличен кв.м., и переустройство комнаты №7, площадью Номер обезличен кв.м., в указанной квартире, а именно:
- произведен демонтаж перегородки между коридором и уборной, закладка дверного проема в перегородке между коридором и ванной, в результате которых образовалось помещение санузла;
- устройство дверного проема в перегородке между ванной и жилой комнатой, в результате которого образовалось подсобное помещение;
- демонтаж верхней части гипсолитовой перегородки, в результате которого образовалось новое помещение 2-3.
Как видно из технического паспорта Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру №9 по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 13-16) до перепланировки общая площадь квартиры составляла Номер обезличен кв.м., в том числе жилая площадь Номер обезличен кв.м. По данным технического паспорта Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 9-12) после проведенной перепланировки площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., в том числе жилая площадь - Номер обезличен кв.м.
В соответствии с положительным строительно-техническим заключением МП «Архитектурно-градостроительное бюро» АР-14-10 выполненные работы по перепланировке не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания л.д. 20-28).
Согласно письму Номер обезличен. Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону не возражает против сохранения в перепланированном состоянии указанной квартиры л.д. 17-18).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Согласно адресной справке, выданной ООО «ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» л.д. 38) в квартире по адресу: ..., помимо истциы зарегестрированны ФИО6., от которых имеются согласия на сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии л.д. 36-37).
Таким образом, как считает суд, в связи с тем, что самовольное перепланирование квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать подлежащим сохранению в перепланированном состоянии комнат №2-3, 6-7а, площадью Номер обезличен кв.м., и комнаты №7, площадью Номер обезличен кв.м., в квартире №9, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с 15.09.2010г.
Судья С.Г. Черников