дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01.07.2010 г. г. Ростов-на-Дону
Судья Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону Черников С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием: -истца Харагезова Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харагезова Якова Аркадьевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, - о признании права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Харагезов Я.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором после уточнений просит признать за ним право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, расположенного по адресу: ... л.д.11).
Свои требования истец объясняет тем, что он является собственником жилого дома лит. ФИО4 площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой Номер обезличен кв.м. по ул. ... на основании решения ... суда ... от Дата обезличена г., в его пользовании находится земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м.. ФИО2 обратился в Управлении Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный участок, однако ему в этом было отказано по причине отсутствия сведений о размере принадлежащей истцу доли земельного участка, а также правоустанавливающего документа на земельный участок его правопредшественника.
В судебном заседании Харагезов Я.А. поддержал иск.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности ни указанные земельные участки бесплатно.
Из материалов дела известно, что первоначально собственниками домовладения по ... были:
-гр. ФИО5 23/100 долей,
-гр. ФИО10 77/100 долей.
Дата обезличена г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону, рассмотрев иск ФИО1 к ФИО8 - об определении порядка пользования земельным участком и др. и по встречному иску ФИО9 к ФИО1 - о выделе в натуре доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком, разделил целое домовладение на два самостоятельных в порядке ст. 252 ГК РФ л.д.18).
По смыслу положений ст. 252 ГК РФ, после раздела целого домовладения, находившегося в общей долевой собственности двух совладельцев, режим общедолевой собственности прекращается.
При этом ФИО1 выделена в собственность принадлежащая ей 23/100 доля домовладения, в которую вошел жилой дом литер ФИО11 общеполезной площадью Номер обезличен6 кв.м.. Этим же решением ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., в соответствующих границах с самостоятельным входом. Как вытекает из текста решения суда от Дата обезличена г., исковые требования о признании права собственности на земельный участок, а также о выделе доли земельного участка сторонами не заявлялись и судом не рассматривались.
Это же обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка по ... по состоянию на Дата обезличена г. л.д.34).
Впоследствии, ФИО1 по договору дарения подарила выделенное ей домовладение Харагезову Я.А., что было подтверждено решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г., и соответствует свидетельству о государственной регистрацией права Учреждения юстиции по Ростовской области от Дата обезличена г. л.д.16, 17).
До настоящего времени установление новых адресов выделенным домовладениям не производилось, они продолжают числиться под одним адресом.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, находящегося в пользовании Харагезова Я.А., земельный участок сформирован и имеет площадь Номер обезличен кв.м. Номер обезличен.) л.д.24/.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок ни до ни после раздела в соответствии с решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года не находился в собственности граждан, в связи с чем у собственников домовладения, расположенного по адресу: ... отсутствуют правоустанавливающие документы о собственности на земельный участок, а также о размере доли на земельный участок.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно абз.2 п.1 ст. 36 ЗК РФ - собственники спорного домовладения имеют исключительное право на приватизацию спорного земельного участка в порядке и на условиях установленных ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие нового земельного кодекса, при переходе права собственности на строение, сооружение к истцам вместе с этими объектами перешло и право пользования земельным участком.
В материалах дела также приобщена копия выписки договора от Дата обезличена г. о предоставлении земельного участка под застройку л.д.21).
Таким образом, приобретя в собственность спорное домовладение и или вступив в право собственности на жилой дом и строения, применительно ч.2 п.1 и п.2 ст. 129 ГК РФ) к нему перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежних собственников строения.
Поскольку у истца возникло правомерное пользование земельным участком, то на основании ст. 36 ЗК РФ, то у него возникло право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Харагезовым Яковом Аркадьевичем право приобрести право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен., расположенный по адресу: ... бесплатно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Судья С.Г. Черников