дело № 2-1838/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06.07.2010 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-Болдырева С.А., его представителя Резникова А.П., по доверенности,
-представителя администрации г. Ростова-на-Дону: гр. Теняевой С.Е., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Болдырева Сергея Александровича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ТСЖ Глобус», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра, МУ «ДАиГ», - о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Болдырев С.А. обратился в суд с иском, который после уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом: «Признать право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., в т.ч. комнаты №Номер обезличен, площадь квартиры с учетом холодных помещений - Номер обезличен кв.м., по адресу: ... л.д.11, 95, 97).
Свои требования истец объясняет тем, что являясь собственником жилого помещения и членом ТСЖ «Глобус», с согласия ТСЖ пристроил к квартире балкон (веранду) - комнНомер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и перепланировал вход на балкон, что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск.
Представитель Администрации города возражала против удовлетворения иска.
В отсутствие иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу требований ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и или перепланирование помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов известно, что истец Болдырев С.А. является собственником квартиры, расположенной на первом этаже в жилом доме ТСЖ (ЖСК) «Глобус», по адресу: ..., что подтверждается Регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена г., справкой МУПТИиОН от Дата обезличена г. л.д.19,42).
Земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., на котором расположен жилой дом Номер обезличен, находится в собственности ТСЖ «Глобус» на основании постановления Мэра города, о чём имеется Свидетельство о государственной регистрации права Учреждения юстиции по ... от Дата обезличена г., выписка ЕГРП л.д.25,100).
На момент приобретения квартиры в собственность, она имела набор помещений: комн. Номер обезличенНомер обезличен кладовка, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен кладовка, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен жилая, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен жилая, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен кухня, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличенсанузел, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен ванная, площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен коридор, площадью Номер обезличен кв.м., в соответствии с копией плана на Дата обезличена г. л.д.101).
Проживая в указанной квартире, истец самовольно, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но с согласия ТСЖ, на земельном участке ТСЖ, пристроил к своей квартире веранду (комн.Номер обезличенх, площадью Номер обезличен кв.м.), а также перепланировал (обустроил) проход на веранду через бывшее окно комн.Номер обезличен кухня, демонтировал кладовки, что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г. л.д.37).
В результате самовольных строительных работ общая площадь квартиры составила - Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м., подсобная Номер обезличен кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений Номер обезличен кв.м.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположена пристройка, находится в собственности ТСЖ «Глобус».
ТСЖ «Глобус», а также общее собрание ТСЖ и собственники квартир многоквартирного жилого дома дали согласие на осуществление пристройки к квартире Номер обезличен, что подтверждается протоколом Номер обезличен общего собрания ТСЖ от Дата обезличена г., списком владельцев квартир давших согласие, справкой ТСЖ л.д.18,26,56-79,83).
МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» (МУ «ДАиГ») в письме от Дата обезличена г. Номер обезличен не возражает против признания права собственности на пристройку, сообщив: что жилой дом находится в глубине жилого квартала, разработка линии регулирования застройки (красной линии) не требуется л.д.84-87).
... в письме от Дата обезличена г. не возражает против признания права собственности на пристройку с учетом наличия положительного протокола общего собрания ТСЖ от Дата обезличена г. Номер обезличен и письма МУ «ДАиГ» от Дата обезличена г. л.д.43).
О соответствии реконструированной и перепланированной квартиры нормам СНиП в материалах дела приобщено положительное Техническое заключение из ФИО7 Номер обезличен от Дата обезличена г., в котором сообщается о соответствии выполненных строительных работ строительным нормам и правилам л.д.29).
При таком положении, учитывая наличие у собственника квартиры положительных Технический заключений - о соответствии выполненных строительных работ нормам и правилам СНиП, санитарным и противопожарным требованиям, протокола общего собрания ТСЖ, заявлений соседей о согласии на реконструкцию жилого помещения, районной администрации, МУ «ДАиГ» ..., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Болдыревым Сергеем Александровичем право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., жилой 30,8 кв.м., в т.ч. комнаты Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, площадь квартиры с учетом холодных помещений - Номер обезличен кв.м., по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста, начиная с 12.07.2010 г.
Судья С.Г.Черников