дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истца Фоминой Елены Владимировны,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Животягина Игоря Александровича к Оганнисян Вилену Мгеровичу, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Животягин И.А. обратился в суд с иском к Оганнисян В.М., совладельцу домовладения, расположенного по ..., в котором просил:
«1. Признать за Животягиным Игорем Александровичем право собственности на самовольно возведенную к жилому дому лит. «Б» по ... пристройку лит. «б3» (комната Номер обезличен - холодный коридор), площадью 2,7 кв.м.
2. Сохранить в переустроенном состоянии комнаты Номер обезличен, площадью 13,4 кв.м., жилого дома лит. «Б» по ....
Кроме этого истец просил: Прекратить право общедолевой собственности на строения в домовладении между истцом и ответчиком; Выделить в собственность Животягину жилой дом лит. «Б» и часть жилого дома лит. «А», летнюю кухню-гараж лит. «В», сарай лит. «Ж», душ лит. «И», сарай лит. «Н», сарай лит. «П», сарай лит. «С»; Выделить в собственность Оганнисян В.М. часть жилого дома лит. «А», туалет лит. «Л», колодец Номер обезличен, сарай лит. «Р»; Определить порядок пользования земельным участком.
Дата обезличена г. Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону своим определением разъединил исковые требования, выделил в отдельное производство исковые требования о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком.
В рамках настоящего дела рассматриваются требования о признании права собственности на самозастрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск и показала, что истец пользуется литером «Б», в котором самовольно произвел улучшения жилищно-бытовых условий, а именно перепланирование и пристройку.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства (ст. 233-235 ГПК РФ).
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае возведения строения без получения на это необходимых разрешений, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела известно, что истец является собственником 3/4 долей домовладения, а также земельного участка, расположенного по пер. Роговский, ... в г. Ростове-на-Дону.
Ответчику принадлежит 1/4 доля земельного участка и домовладения.
Земельный участок сформирован, имеет площадь 1023 кв.м., содержит установленные границы л.д.20-30).
Во владении и распоряжении истца находится целый жилой дом литер «Б».
Истец самовольно пристроил к литеру «Б» пристройку лит. «б3» (комн. Номер обезличенх - коридор, площадью 2,7 кв.м.), а также выполнил переоборудование комнаты Номер обезличен (кухня), площадью 7,4 кв.м., Номер обезличен (коридор), площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен (совмещенный санузел), площадью 3,8 кв.м., что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г.
Из письма администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что орган местного самоуправления не возражает против узаконения самовольно выполненных строительных работ, если спорное жилое помещение не будет нарушать права и законные интересы граждан, либо создавать угрозу их жизни или здоровью л.д.31).
Согласно выводам экспертного учреждения ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличена г. известно, что самовольное строительство и переоборудование соответствуют строительно-техническим нормам, санитарным и противопожарным правилам и не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни или здоровью л.д.43).
В соответствии с ранее действовавшим Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 143 (в настоящее время действует Решение Ростовской-на-Дону Городской Думы № 405, Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону № 888 от 28.07.2006 г. «О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с Градостроительным кодексом РФ»), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Животягиным Игорем Александровичем на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: ..., а именно: пристройку лит. «б3» (комната №7х-холодный коридор), площадью 2,7 кв.м., что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена
Сохранить в переустроенном состоянии комнаты №№4,5,6, площадью 13,4 кв.м. жилого дома лит. «Б» по адресу: ..., что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена
Заочное решение может быть отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья С.Г.Черников