о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-3069/010

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Ольги Александровны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - ТСЖ «Квартал», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алешина Ольга Александровна обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо -ТСЖ «Квартал», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2008г. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, в результате чего произошло уменьшение общей площади квартиры на 2,6 кв.м (76,5-73,9) в результате перепланировки коридора №1, гардероба №2, санузла №3, кладовой №4, жилой комнаты №6, кухни №7 и гардероба №8.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес> в следующих параметрах: общей площадью 73,9 кв.м., жилой - 32,6 кв.м.

Представитель истца Ветров И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Квартал», извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст.29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Алешина О.А. является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2008г, а также выпиской из ЕГРП (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведена перепланировка квартиры за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых кирпичных, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления.

Согласно письма № 1617/1 от 29.09.2010г. администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии, при условии письменного согласия ТСЖ «Квартал» о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно письма № 43 от 05.08.2010г. председателя Правления ТСЖ «Квартал» ФИО4, ТСЖ «Квартал» дает свое согласие на сохранение в перепланированном состоянии квартиры № по <адрес> при условии соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам.

Согласно выводам заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка указанной квартиры «...не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью». Эксперт также указывает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП.

Уменьшение общей площади квартиры на 2,6 кв.м (76,5-73,9) произошло в результате перепланировки коридора №1, гардероба №2, санузла №3, кладовой №4, жилой комнаты №6, кухни №7 и гардероба №8. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

• демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между гардеробом №2 и санузлом №3;
• демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между санузлом №3 и кладовой №4;
• возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №6, кухней №7;
• возведение ненесущей кирпичной перегородки между гардеробной №2 и санузлом №2а-3-4;
• возведение ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой №6 и кухней №7;
• устройство проема между коридором №1 и гардеробной №8;
• уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры;
• оборудование коридора № 1;
• оборудование гардеробной №2;
• оборудование санузла №2-3 а-4;
• оборудование жилой комнаты №6;
• оборудование кухни №7;
• оборудование гардеробной №8.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Алешиной О.А. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной Ольги Александровны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - ТСЖ «Квартал», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес> общей площадью 73,9 кв.м., жилой - 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 6.12.2010 г.

Судья: