Дело № 2-2935/010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 декабря 2010 года г.Ростов-на-ДонуПролетарский районный суд г. Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Галины Михайловны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном виде помещений в квартире.
В обоснование своих требований истец указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2002 г., удостоверенного нотариусом Ворушилиной О.Г., номер в реестре нотариуса № 6758, принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истица, в целях повышения комфортности проживания, выполнила самостоятельную перепланировку, не согласованную в установленном законом порядке.
Данная самовольная перепланировка (самовольное переоборудование) была выполнена истицей в основном для устройства системы отопления квартиры. При переоборудовании квартиры № было выполнено:
демонтаж отопительной печи в помещении № 11 (жилая комната), в результате чего по данным нового технического паспорта от 25.06.2008 г. жилая площадь комнаты № 11 была увеличена с 7,2 кв.м. до 7,3 кв.м.;
демонтаж деревянной пристройки к квартире (холодного коридора), отраженной в техническом паспорте по данным на 08.02.1993 г. без обозначения номера;
возведение кирпичной пристройки к квартире для устройства системы отопления с установкой газового котла, которая отражена в новом техническом паспорте по данным на 25.06.2008 г. как коридор № 12 площадью 7,8 кв.м.
Кузнецова Г.М. обратилась в суд и просила сохранить помещения - комнату № 11 (жилая) площадью 7,3 кв.м., № 12 (коридор) площадью 7,8 кв.м., квартиры № расположенной на 1 этаже 2- этажного жилого дома Литер А, по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. Общую площадь квартиры № в жилом доме № по <адрес>, считать равной 32,0 кв. м., жилую площадь считать равной 24,2 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.
Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Кузнецова Г.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2002 г., удостоверенного нотариусом Ворушилиной О.Г., номер в реестре нотариуса № 6758, принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).
Право собственности истицы на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия 61 АА № 296576, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость ростовской области, дата выдачи 08.01.2003 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.01.2003 г. (л.д.7).
Как установлено в судебном заседании, в целях повышения комфортности проживания, выполнила самостоятельную реконструкцию квартиры, не согласованную в установленном законом порядке.
Данная самовольная реконструкция (самовольное переоборудование) была выполнена истицей для устройства системы отопления квартиры. При переоборудовании квартиры № было выполнено:
Планировка вышеуказанной квартиры № после осуществления перепланировки и строительства пристройки отражена в техническом паспорте, составленном ГУПТИРО по состоянию на 25.06.2008 г. (л.д.11,12).
Планировка квартиры № с указанием расположения и площадей помещений до осуществления перепланировки отражены в техническом паспорте квартиры по данным на 08.02.1993 г. (л.д.9,10)
Согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИРО по состоянию на 25.06.2008 г. в результате произведенной перепланировки и строительства пристройки (коридора № 12) произошло изменение площади в квартире № по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры № в настоящее время составляет 32,0 кв. м., жилая - 24,2 кв.м.
В соответствие с заключением о результатах исследования № 2008/479 от 30.01.2009г., выполненного Экспертным учреждением «Северо-Кавказский центр экспертиз» пристроенное помещение № 12 отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Устройство помещения № 12 не нарушает красную линию и соответствует требованиям СНиП 2.07.01- 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Изменения, произошедшие в результате возведения помещения №12, не повлекли нарушений требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Все помещения квартиры № соответствуют требованиям СНиПов и санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого в дома в целом по адресу: <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.
Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после проведенных работ.
На основании вышеуказанного заключения о результатах исследования № 2008/479 от 30.01.2009 г. Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону своим письмом от 28.04.2009 г.г. за № 1628 указала, что не возражает против признания плановой пристройки к квартире истицы (л.д.26).
Согласно ст.16 ФЗ от 29.12.204 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласие собственников помещений жилого дома № по <адрес> на строительство истицей вышеуказанной пристройки к квартире № имеется и отражено в мировом соглашении от 17.01.2006 г., утвержденном определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.01.2006 г. и вступившим в законную силу (л.д.17,18).
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторона ми, приходит к выводу о том, что исковые Кузнецовой Г.М. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Настоящее решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Галины Михайловны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 24,2 кв. м. с учетом помещений № 10 (жилая комната) площадью 16,9 кв. м., № 11 (жилая комната) площадью 7,3 кв. м, № 12 (коридор) площадью 7,8 кв.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.12.2010 г.
Судья: