Дело № 2-3134/010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Николая Николаевича к Жарову Станиславу Евгеньевичу, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Славяне», о признании недействительным договора уступки права требования и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Березин Николай Николаевич обратился в суд с иском к Жарову Станиславу Евгеньевичу о признании недействительным договора уступки права требования и признании права собственности, указывая, что 16.10.2002 г. между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор № 46/170/2002 о долевом участии в строительстве жилого дом, согласно которому им была выплачена застройщику сумма в размере 487680 руб., а застройшик в свою очередь, должен был передать ему двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>.
19.01.2004 г. между истцом и Жаровым С.Е. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому истец передал право требования Жарову С.Е. к ООО «Славяне», а Жаров С.Е. взял на себя обязательства передать истцу сумму в размере 487680 руб. в срок до 23.01.2004г.
Истец указывает, что все обязательства по договору об уступке прав требования он исполнил, однако ответчик до настоящего времени указанную сумму ему не выплатил в полном объеме, проживая в спорной квартире. В связи с чем истец обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать недействительным договор уступки права требования от 19.01.2004 г.; признать за Березиным Н.Н. право собственности на квартиру № по <адрес>.
Истец Березин Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32); дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя Герасимовой Л.С., действующей на основании доверенности, которая в суде поддержала заявленные требования, просила суд иск в уточненной редакции удовлетворить.
В суде ответчик - Жаров С.Е. исковые требования Березина Н.Н. в уточненной редакции признал, разъясненные последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны, о чем имеется его подпись в заявлении.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21-23); дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту нахождения организации в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статья 1106 ГК РФ предусматривает возможность цедента требовать восстановления прежнего положения, т.е. обратного перевода уступленного права на себя по решению суда в случае, если цедент путем уступки требования или иным образом передал принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства.
Так, согласно гражданскому законодательству договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к которому применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Договор может быть признан недействительным полностью или частично, как по общим основаниям, так и по специальным, применяемых только к определенным видам сделок.
Судом установлено, что 16.02.2002 между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик должен был передать ему в собственность квартиру № в указанном доме (л.д.6-8).
Судом с необходимостью и достаточностью установлено, что истец свои обязательства выполнил, перечислив застройщику денежную сумму в размере 419585 руб., что подтверждается квитанцией № 246752 от 17.10.2002 г. на сумму 419585 руб. и квитанцией № 020 от 20.01.2003 г. на сумму 68095 руб. (л.д.12).
19.01.2004 между ним и Жаровым С.Е. был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Жарову С.Е. перешли права дольщика в рамках договора, заключенного между Березиным Н.Н. и ООО «Славяне», Жаров С. Е. в свою очередь, обязался передать истцу в срок до 23.01.2004 денежную сумму в размере 487680 руб. (л.д.10).
Истец свои обязательства по договору об уступке прав требования исполнил, что подтверждается актом приема - передача квартиры № № по <адрес> от 2.09.2004 г.
Кроме того, как установлено судом и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, последним до настоящего времени указанная сумма истцу не выплачена в полном объеме.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру №, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Жаровым Станиславом Евгеньевичем.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, у суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное право лица, участвующего в деле, реализованное им добровольно и осоз нано лично, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Березина Николая Николаевича к Жарову Станиславу Евгеньевичу, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Славяне», о признании недействительным договора уступки права требования и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
Решение суда о признании недействительным правоустанавливающего документа ответчика договор уступки права требования от 19.01.2004 г., в соответствии со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.13 ГПК РФ, будет являться основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности Жарова С.Е. на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березина Николая Николаевича к Жарову Станиславу Евгеньевичу, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Славяне», о признании недействительным договора уступки права требования и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать договор уступки права требования от 19.01.2004 г. между Березиным Николаем Николаевичем и Жаровым Станиславом Евгеньевичем недействительным.
Признать за Березиным Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.12.2010 г.
Судья: М.В. Шведенко