РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ
Судья Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону, Усенко НВ,
при секретаре, Пастуховой ВА,
-с участием истцов Хохулиной ЕП, Хохулиной АД,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохулиной Елены Петровны, Хохулиной Анастасии Дмитриевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, указав в обоснование, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>. Для улучшения жилищных условий без согласования в установленном законом порядке истцами произведена перепланировка указанной квартиры, после чего ее общая площадь составила <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Истцы со ссылкой на ст.29 ЖК РФ просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Хохулина ЕП иск поддержала, пояснила, что до перепланировки в квартире был совмещенный санузел без ванной и большой коридор. За счет уменьшения площади коридора была увеличена площадь санузла и установлена ванна. Также была совмещена кухня и гостиная, за счет света из окна кухни инсоляция в гостиной улучшилась. Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> м за счет включения в общую площадь квартиры ранее не включенной площади ниши, располагавшейся в санузле.
Истица Хохулина АД поддержала доводы изложенные Хохулиной ЕП.
Представитель ответчика, Администрации Пролетарского района г.Ростова -на - Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд рассмотрел дело без участия ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>. Без согласования в установленном законом порядке ими произведена перепланировка квартиры: уменьшена площадь коридора, увеличена площадь санузла. Совмещена кухня и гостиная. Согласно заключения о результатах исследования №/И от ДД.ММ.ГГГГ РЦСЭ вышеуказанная перепланировка соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущих конструкций здания, не ухудшает его эксплуатационную надежность, не влечет присоединения мест общего пользования жильцов; квартира в переустроенном виде отвечает требованиям правил пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Ответчик в лице Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Таким образом, с учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку самовольно возведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами:
-копиями свидетельств о праве собственности на квартиру /лд-6-7/;
-копией справки МУП ГЦК и Г /лд-8/
-копией технического паспорта квартиры / лд -9-12 /;
-копией технического паспорта квартиры / лд 13-16/;
-копией ответа МУП ЖЭУ № /лд-17/
-копией ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону /лд-18/.
-копией технического заключения №/И от ДД.ММ.ГГГГ РЦСЭ / 32-63/;
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохулиной Елены Петровны, Хохулиной Анастасии Дмитриевны удовлетворить.
-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м,
расположенную в <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: Усенко НВ.