РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» октября 2010г.
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Кривенковой М.М.
при секретаре Дерцян Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуринской Елены Юрьевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шкуринская Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м со следующим составом помещений : №16 (жилая комната ) площадью 4,3 кв.м, №5 (жилая комната) площадью 16 кв.м, №12-12а (кухня) площадью 8,2 кв.м, № 15 (совмещенный санузел) площадью 2,4 кв.м.
Требование мотивировано тем, что истица за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, без требуемых в данном случае разрешений, произвела перепланировку и переустройство в принадлежащей ей на праве собственности квартире по указанному выше адресу.
В судебное заседание явилась представитель истицы, действующий на основании доверенности, Прохорова Э.С. просила об удовлетворении требований, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и истец в судебное заседание, о месте и времени проведения которого уведомлены надлежащим образом, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Шкуринская Е.Ю. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.11.2007г. (л.д.6), право собственности зарегистрировано в УФСГРКиК по Ростовской области (л.д.5).
При покупке, как указано в договоре купли-продажи от 21. 11.2007г., истец приобрела квартиру состоящую из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 24,2 кв.м, без учета площади веранды, в том числе жилой площадью 16 кв.м, веранда площадью 7,5 кв.м.
В указанной квартире истец произвел переустройство и перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площади квартиры за счет утепления холодной веранды.
Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих деревянных перегородок и дверного блока между кухней №12 и туалетом №12а; демонтаж дверного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и установка дверного блока в проем несущей кирпичной стены между кухней №12 и верандой №13х; демонтаж дверного блока и заделка проема в веранде №13х; возведение ненесущей деревянной перегородки между совмещенным санузлом №15 и подсобкой №16; устройство входа и оборудование входного узла в квартиру через кухню №12-12а; оборудование кухни №12-12а; оборудование совмещенного санузла №15; оборудование подсобной №15.
Увеличение общей площади спорной квартиры на 6,7 кв.м произошло в результате включения площади веранды № 13х, ранее не учитывавшейся в площадь квартиры.
Как видно из представленного в материалы дела заключения о результатах исследования № № от 09.09.2010г. ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка в квартире соответствует санитарным, пожранным нормам и правилам, а также не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, в связи с чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП «Внутренний водопровод и канализация» (л.д. 13-20).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, установив, что выполненные истцом переустройство и перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м со следующим составом помещений: жилая комната №16 площадью 4,3 кв.м; жилая комната №5 площадью 16 кв.м; кухня №12-12а площадью 8,2 кв.м; совмещенный санузел №15 площадью 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: