РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» октября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кривенковой М.М.
при секретаре Дерцян Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Павла Дмитриевича, Чистякова Юрия Дмитриевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Чистякова Павла Дмитриевича, Чистякова Юрия Дмитриевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Чистяков П.Д. и Чистяков Ю.Д., являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>
Указанные строения, расположенные на земельном участке площадью 206 кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности по 1/2доли на каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, на имя Чистякова Ю.Д., свидетельством о государственной регистрации права серии №, на имя Чистякова П.Д.
Истцами за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующих на то разрешений, была произведена перепланировка домовладения <адрес> и возведен мансардный этаж, в результате чего образовался новый объект недвижимости с площадью 733,4 кв.м, оформление прав на который возможно только через суд.
Изложенное послужило основанием для обращения в суд с требованиями в окончательном варианте: сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Чистякова Павла Дмитриевича и Чистякова Юрия Дмитриевича, общей площадью 587,3 кв.м.; признать за Чистяковым Павлом Дмитриевичем право общей долевой собственности на 1/2доли на жилого дома <адрес>, площадью всех частей здания 733,4 кв.м., в том числе общей площадью 587,3 кв.м., жилой 265,3 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>; признать за Чистяковым Юрием Дмитриевичем право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома <адрес>, площадью всех частей здания 733,4 кв.м., в том числе общей площадью 587,3 кв.м., жилой 265,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Дубинин В.М. уточненные в судебном заседании 27.10.2010г. исковые требования поддержал, просил его удовлетворить.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
За Чистяковым П.Д. и Чистяковым Ю.Д. на основании постановления Главы Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону № от 27.12.2005г. зарегистрировано права общей долевой собственности, по 1/2 доли на каждого, на жилой дом литер «В» площадью 587,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Указанное строение, расположено на земельном участке площадью 206 кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности по 1/2доли на каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, на имя Чистякова Ю.Д., свидетельством о государственной регистрации права серии №, на имя Чистякова П.Д.(л.д.8,9)
Истцами за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка домовладения <адрес>, а также возведен мансардный этаж, т.е. произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь здания.
При текущей технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ РО от 04 июня 2010 года, было установлено, что изменения общей и жилой площади в жилом доме Лит. «В» произошло за счет уточнения линейных размеров, перепланировки и обшивки стен гипсокартоном площадью 577, 1 кв.м., а на возведение мансардного этажа площадью 156, 3 кв.м., разрешение не предъявлено, т.е. указанное строение возведено в отсутствие технической и разрешительной документации.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения № № от 04 июня 2010 года (л.д.10-18).
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела приобщено заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования № №-Э от 12.07.2010 года, которым установлено соответствие по своим конструктивным элементам назначению помещения мансарды и перепланированного жилого дома Лит. «В», расположенного по адресу: г<адрес> требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к одноквартирным жилым домам
Экспертом установлено, что помещения, находящиеся в мансардном этаже обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которые обосновываются их объемно-планировочным решением. Помещения, располагаемые в мансардном этаже, дополняют набор помещений, имеющих в жилом доме Лит. «В», что соответствует п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «дома жилые многоквартирные».
Набор конструктивных элементов мансардного этажа жилого дома Лит. «В» не противоречит общее техническое состояние требованиям табл. 23 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости здания, строений и сооружений» (У П. В С) №4 «Жилые здания четырехэтажные кирпичные», предъявляемым к конструктивным элементам жилых трехэтажных кирпичных домов с мансардой. Ограждающие конструкции (наружные внутренние стены) мансарды и часть первого этажа жилого дома Лит. «В» не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкции здания - работоспособности. Конструктивные элементы мансардного этажа и его расположение в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. №24 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Увеличение площади жилого дома Лит. «В» на 144, 7 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров, возведения мансардного этажа, объединения помещений в подвале, объединения помещений на первом, втором и третьем этажах. Перепланировка жилого дома произведена за счет уточнения линейных размеров, возведения мансардного этажа, с размещением в нем спортивного зала №1 площадью 137,5 кв.м., туалет №2 площадью 1,8 кв.м., подиума №3 площадью 9,8 кв.м., коридора №4 площадью 2,2 кв.м., лоджии площадью 5,0 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между кладовой №2, котельной №3, коридора 34 и спортзалом №5 в подвале, в результате чего образовано помещение подсобной №2-3-4-5 площадью 116,2 кв.м.; демонтажа не несущих перегородок между коридором №2, туалетом №4, кухни-столовой №5 и жилой №6 на первом этаже, в результате чего образованы помещения кухни-столовой №2-5-6 площадью 105,3 кв.м. котельной 32а-4 площадью 2,8 кв.м.; демонтажа не несущих перегородок между помещениями подсобной №2, санузла №3, коридора №4, жилой №6, жилой №7 второго этажа, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием лестничной клетки №1 площадью 12,8 кв.м., туалет №2а-7а площадью 3,5 кв.м. ванной №2-3-4а площадью 11,4 кв.м., жилой №4-5-6-7 площадью 131,6 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между подсобной №2, санузлом №3, коридором №4, жилой №5, жилой №6, жилой №7, установки перегородок, в результате чего образованы помещения туалета №2а-7а площадью 3,4 кв.м., гардеробной №2-3-4а площадью 10,2 кв.м. жилой №4-5-6-7 площадью 133,7 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Жилой дом «В» с возведенной мансардой расположен на территории домовладения, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
При таких обстоятельствах, установив, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить помещение в перепланированном, реконструированном состоянии.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность призна ния права собственности на самовольную постройку судом, а в пре дусмотренных законом случаях в ином установленном законом по рядке.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ лена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не на рушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соз дает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
Из материалов дела усматривается, что Чистяков П.Д. и Чистяков Ю.Д., являются собственниками земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом. Возведенное истцами строение соответствует нормом СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, суд находит возможным, признать за истцами право собственности на самовольно возведенное строение. При этом, учитывая, что ранее существующее строение литер «В» площадью 587,3 кв.м, фактически не существует, за счет пристройки мансардного этажа и изменения площади, суд считает возможным прекратить на него право собственности которое зарегистрировано за истцами.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом № расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений.
Прекратить право общей долевой собственности Чистякова Павла Дмитриевича и Чистякова Юрия Дмитриевича на жилой дом литер «В» общей площадью 587,3 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>
Признать за Чистяковым Павлом Дмитриевичем и Чистяковым Юрием Дмитриевичем право, на 1/2 долю за каждым, в общей долевой собственности на жилой дом литер «В» площадью всех частей здания 733, 4 кв.м., в том числе общей площадью 587,3 кв.м., жилой 265,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: