дело № 2-3153/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2010 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-от истца представителя Амбарян А.М., действующего по доверенности,
-от ответчика Цепкало Н.А. - представителя Часовской И.Я., действующей по доверенности,
-Кошаташян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гр. Амбарян ФИО11 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, гр.гр. Цепкало Н.А., Арутюнян П.В., Кошаташян А.А., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Амбарян М.А. обратился в суд с заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, гр.гр. Цепкало Н.А., Арутюнян П.В., Кошаташян А.А., в котором просит:
«Признать право собственности за Амбарян ФИО12 ФИО12 на постройку лит. «Я», в т.ч. «п/Я», «я», «я1», «я2» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>».
Свои требования истец объясняет тем, что являясь собственником 2/12 доли домовладения по <адрес> и такой же доли на земельный участок, расположенный под домовладением, он построил жилой дом литер «Я», не имея для этого соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Амбарян М.А., ответчиков Цепкало, Н.А., Арутюнян П.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Амбарян А.М. поддержал исковые требования.
Кошаташян А.А. и представитель Цепкало Н.А. признали исковые требования.
Выслушав представителя истца - гр. Амбарян А.М., Кошаташян А.А., представителя Цепкало Н.А. - гр. Часовскую И.Я., исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности за Амбарян М.А. - 2/12 доли.
Остальные доли принадлежат совладельцам ответчикам: Кошаташян А.А., Цепкало Н.А., Арутюнян П.В..
Земельный участок, расположенный под домовладением в ДД.ММ.ГГГГ прошел межевание в МУП «ГЦКиГ», по которому сформированы границы и площадь участка - 562 кв.м.
В отношении границ земельного участка имеется Акт согласования границ с собственниками соседствующих домовладений.
Также имеется вступившее в законную силу решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по иску Амбарян М.А. к Мокренко А.И. об определении межевой границы между домовладениями № и № по <адрес>, которым установлена межевая граница с учетом существующего спорного жилого дома лит. «Я» (л.д.32).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра по РО, на него признано право собственности по упрощенной форме (дачная амнистия) за Амбарян М.А. (2/12 доли), а также за Цепкало Н.А. и Кошаташян А.А.
Истец и его представитель сообщают, что в указанном домовладении, в границах существующего сформированного земельного участка, не имея разрешения на строительство, Амбарян М.А. на свои средства и своими силами построил двухэтажный жилой дом литер «Я», общей площадью 62,8 кв.м., в т.ч. жилой - 42,1 кв.м., площадь всех частей здания включая вспомогательные помещения - 64,7 кв.м., что соответствует техническому паспорту домовладения, изготовленному МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Таким образом, имеются основания считать, что при возведении литера «Я» отсутствует спор о нарушениях прав и интересов заинтересованных лиц в части расположения жилого дома.
В соответствии с ранее действовавшим Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № (в настоящее время действует Решение № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
О состоянии несущих конструкций самовольного строения нормам СНиП в материалах дела имеется положительное экспертное техническое заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
То обстоятельство, что возведенные истцом постройки находятся на земельном участке, на котором расположено принадлежащее ей домовладение, а также наличие положительного заключения соответствия построек нормам СНиП, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на постройку лит. «Я», в т.ч. «п/Я», «я», «я1», «я2» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за Амбарян ФИО13.
Решение может быть обжаловано в областной суд в течение 10 дней через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста, начиная со 2.11.2010 г.
Судья С.Г.Черников