дело № 2-3047/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07.10.2010 г. г.Ростов-на-Дону
Судья Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону Черников С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истца - гр. Костанян А.В., действующего по доверенности,
-гр.гр. Евстигнеевой Н.Н., Никогосовой Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гр. Криволапова ФИО10 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований гр.гр. Евстигнеева ФИО11, Никогосова ФИО12, - о разделе домовладения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Криволапов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ» района, в котором просит:
«Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта:
-выделить Криволапову ФИО13 ФИО13 жилой дом лит. «Л,Л1 (л), л1» с расположенной в нем квартирой №3-4, состоящей из помещений №1.2,5,6,7,3-4 общей площадью 70,7 кв.м., а также навес лит. «Аг», навес «А,а», туалет лит. «В», сарай лит. «Б».
-выделить МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ДМИБ Пролетарского района) жилой дом лит. «А», состоящий из помещения №1 подвала, помещений №1,1а,2,3,3а,4,4а,5 1-го этажа общей площадью 103,1 кв.м., а также беседку лит. «Аб».
Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ разделить земельный участок с КН №, площадью 875 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: земельный участок №1 площадью 297 кв.м. и земельный участок №2 площадью 578 кв.м.:
-выделить в пользование МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ДМИБ Пролетарского района) земельный участок №1 площадью 297 кв.м.,
-выделить в пользование Криволапову ФИО14 земельный участок №2 площадью 578 кв.м.» (л.д.7).
Свои требования Криволапов Ю.В. объясняет тем, что является собственником квартиры №3-4 общей площадью 70,7 кв.м., в т.ч. жилой 46,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 1-этажного дома литер «Л» по <адрес>. Жилое помещение в виде целого литера «Л» принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры №3 и квартиры №4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления Главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоборудовании кв.№3 и кв.№4» с целью их объединения и Акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого литера в домовладении имеется жилой дом литер «А», состоящий из квартир №1 (наниматель Евстигнеева Н.Н.,) и №2 (наниматель Никогосова Э.Ю.), находящихся в реестре муниципальной собственности и состоящих на балансе МУ «ДМИБ Пролетарского района». Согласно справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ доля Криволапова Ю.В. в общей долевой собственности на домовладение составляет - 4972/10000 доли. Остальная доля - 5028/10000 принадлежит МУ ДМИБ района.
Указанные жилые дома, а также вспомогательные постройки расположены на земельном участке, площадью 875 кв.м. с КН №, сформированным в результате межевания МУП «ГЦКиГ» по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом.
Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим заявлением о разделе домовладения и земельного участка.
В отношении ответчиков (представителей) дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ (л.д.67,70).
Третьи лица гр.гр. Евстигнеева Н.Н., Никогосова Э.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска и показали, что в их пользовании находятся вспомогательные строения лит. «Б», «Аб», «Ав», а также туалет лит. «В». Однако в случае удовлетворения иска лит. «Б» и «В» остаются на земельном участке, выделяемом истцу.
Выслушав представителя истца, третьих лиц: гр.гр. Евстигнееву Н.Н., Никогосову Э.Ю., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела известно, что на земельном участке, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, находятся два жилых дома: литер «Л», состоящий из объединенной квартиры №3-4, общей площадью 707 кв.м., в т.ч. жилой 46,9 кв.м., принадлежащей Криволапову Ю.В. и жилой дом литер «А», состоящий из квартиры №1 (наниматель Евстигнеева Н.Н.), и квартира № 2 (наниматель Никогосова Э.Ю.). Квартиры №№1,2 в жилом доме литер «А» находятся в реестре муниципальной собственности и числятся на балансе МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону». Жилой дом лит. «А» (кв.№1,2) признан аварийным, однако отселение жильцов по договору соц.найма не производилось.
В свою очередь жилой дом лит. «Л» (квартиры №3 и №4) первоначально входил в состав многоквартирного жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Криволапов Ю.В. купил по договорам купли-продажи квартиру №3 и №4 (л.д.12,13).
В соответствии с Актом приемки работ по переоборудованию жилого помещения №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных на основании Постановления администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, - квартиры №3 и №4 объединены в одно жилое помещение №3-4, что соответствует техническим паспортам (14,15,16,17,18,20,28).
Таким образом, судом установлено, что истец переоборудовал в домовладении жилое помещение квартиру №3-4 (литер «Л») с разрешения органа местного самоуправления и согласия балансодержателя МУ ДМИБ, в связи с чем образовался новый отдельный объект индивидуально-жилищного строительства с самостоятельными наружными коммуникациями холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и связи в соответствии с утвержденными проектами.
Работы по формированию земельного участка проведены в 2006 году МУП «ГЦКиГ» в соответствии с муниципальным контрактом №189 с определением фактического использования - для обслуживания многоквартирного жилого дома (л.д.37,39,41).
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ (в сочетании со ст. 16 ФЗ № 189 «О ведение в действие ЖК РФ») - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности наймодателя квартир №№1,2 и гр.Криволапова Ю.В.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разработан вариант раздела объекта недвижимости (л.д.44), по которому:
-Криволапову Ю.В. предполагается выделить жилой дом литер «Л,Л1(л),л1» с расположенной в нем квартирой №3-4, состоящей из помещений №1.2,5,6,7,3-4 общей площадью 70,7 кв.м., а также навес лит. «Аг», навес «А,а», туалет лит. «В», сарай лит. «Б».
-МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ДМИБ Пролетарского района) предполагается выделить жилой дом лит. «А», состоящий из помещения №1 подвала, помещений №1,1а,2,3,3а,4,4а,5 1-го этажа общей площадью 103,1 кв.м., а также беседку лит. «Аб».
- МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ДМИБ Пролетарского района) предполагается выделить земельный участок №1 площадью 297 кв.м.,
- Криволапову ФИО15 предполагается выделить в пользование земельный участок №2 площадью 578 кв.м.
При таком положении и учитывая, что жилой дом литер «А» признан аварийным, что предполагает отселение жильцов квартиры №1,2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку для прохода в часть домовладения, выделяемую Криволапову Ю.В., необходим проход, суд считает возможным выделить в его собственность сарай лит. «Б» для последующего демонтажа.
Также учитывая, что при разделе домовладения туалет лит. «В» переходит в собственность истца, суд считает необходимым обязать Криволапова Ю.В. выстроить для жильцов квартир №1,2 на земельном участке, выделяемом в пользование МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, туалет в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта:
-выделить Криволапову ФИО16 ФИО16 жилой дом лит. «Л,Л1 (л), л1» с расположенной в нем квартирой №3-4, состоящей из помещений №1.2,5,6,7,3-4 общей площадью 70,7 кв.м., а также навес лит. «Аг», навес «А,а», туалет лит. «В», сарай лит. «Б».
-выделить МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ДМИБ Пролетарского района) жилой дом лит. «А», состоящий из помещения №1 подвала, помещений №1,1а,2,3,3а,4,4а,5 1-го этажа общей площадью 103,1 кв.м., а также беседку лит. «Аб».
Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ разделить земельный участок с КН №, площадью 875 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: земельный участок №1 площадью 297 кв.м. и земельный участок №2 площадью 578 кв.м.:
-выделить в пользование МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ДМИБ Пролетарского района) земельный участок №1 площадью 297 кв.м.,
-выделить в пользование Криволапову ФИО17 земельный участок №2 площадью 578 кв.м.
Обязать Криволапова Ю.В. построить за земельном участке, выделенном в пользование МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, туалет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в областной суд путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону, с момента изготовления полного текста.
Судья С.Г.Черников