дело № 2-1123/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16.09.2010 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истца Маркосьян В.Р., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Литвиной ФИО8 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: МУ «ДАиГ» г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО, архитектор района, - о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Литвина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации города и Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, который после уточнений, в окончательном виде выглядит следующим образом:
«Признать за Литвиной ФИО9 право собственности на реконструированную квартиру, состоящую из помещений №№14.15,19,26,7а,25х,6-7,13-13а первого этажа и №№ 1-2,8 подвала, общей площадью 108 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.121).
Свои требования истец объясняет тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с целью улучшения жилищно-бытовых условий она закончила перепланирование жилого помещения (ком. № 13-13а,14,6-7,7а,25х) согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), а также осуществила реконструкцию путем присоединения к квартире части подвального помещения (ком.№1-2,8) и пристройки к.№26 для прохода в подвал.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дополнительно просил применить к основаниям п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса о реконструкции.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, - является реконструкцией помещения.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов известно, что истец Литвина Г.М. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного с продавцом ФИО4, которой квартира принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В договоре купли-продажи объект недвижимости указан как двухкомнатная квартира, общеполезной площадью 67,8 кв.м., в т.ч. жилой - 26,8 кв.м., расположенная в одноэтажном кирпичном жилом доме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила Постановление Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № (ФИО5), которым ей разрешено выполнить переоборудование квартиры с использованием подвального помещения, расположенного под квартирой (л.д.15).
Со слов представителя истца известно, что получив Постановление №1100 сначала Шиянова Л.В., а затем новый собственник Литвина Г.М. осуществили строительные работы по присоединению подвального помещения, расположенного под квартирой №, строительству входного узла в подвал (к.№26, площадью 10,3 кв.м., а также произвела внутреннее перепланирование существующей квартиры, что соответствует копии плана и экспликации квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и техпаспорту МУПТИиОН того же жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого истец присоединила к квартире комнату №25х, которая ранее входила в состав квартиры в качестве холодного коридора и не учитывалась при определении площадей.
Согласно техпаспорту квартиры, составленному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время квартира состоит из следующих помещений:
подвал к.№8 подсобное-площадью 8.2 кв.м.; №1-2 подсобное-площадью 22.6 кв.м.; 1-й этаж №14 коридор-площадью 6.5 кв.м.; №15 коридор-2.3 кв.м.; №19 совмещенный санузел-7.6 кв.м.; №26 кухня-10.3 кв.м.; №74 коридор-2.7 кв.м.; №25х коридор-6.6 кв.м.; №6-7 жилая комната-16.9 кв.м.; №13-13а жилая комната-24.3 кв.м.. Всего: общая площадь - 108 кв.м., жилая - 41.2 кв.м., подсобная - 66.8 кв.м.
О соответствии реконструированной и перепланированной квартиры нормам СНиП в материалах дела приобщено положительное заключение экспертного учреждения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается о соответствии выполненных строительных работ строительным нормам и правилам (л.д.18).
<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что самовольное переустройство газоиспользующего оборудования в квартире №<адрес> не противоречит нормам СНиП по газификации (л.д.51-67).
В соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка дома по <адрес>, заказанного МУ «ДМИБ» Пролетарского района, копии плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ присоединенные к квартире помещения находятся в зоне жилой застройки и не выходят за красные линии (л.д.69,77).
Кроме этого к материалам дела приобщены письменные заявления собственников жилых помещений дома №№ о согласии на узаконение истцом самовольно выполненных строительных работ, с приложением выписок ЕГРП и справок МУПТИиОН о собственниках жилых помещений (л.д.78-116).
Также в деле имеется письмо МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором МУ сообщает, что рассмотрев заявление Литвиной Г.М. о признании права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение Департамент, установлено: земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Сформированный земельный участок расположен в границах линии регулирования застройки. Самовольно возведенные пристройки к квартире №№ по вышеуказанному адресу, расположены в границах сформированного земельного участка. Учитывая изложенное и постановление Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства не возражает против узаконения самовольно выполненных работ (л.д.141-142).
При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям ст. 1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ.
Кроме этого, в материалах дела имеются заявления собственников других жилых помещений многоквартирного жилого дома, которым по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189 «О ведение в действие ЖК РФ»), - о том, что они не возражают против узаконения самовольно выполненных строительных работ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Литвиной ФИО10 право собственности на реконструированную квартиру, состоящую из помещений №№14.15,19,26,7а,25х,6-7,13-13а первого этажа и №№ 1-2,8 подвала, общей площадью 108 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Судья С.Г.Черников