дело № 2-2793/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 сентября 2010 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием представителя истца Маркосьян В.Р., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску гр. Петровского ФИО7 к Администрации г. Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Петровский В.П. обратился в суд с иском, в котором просит:
«Признать за Петровским ФИО9 право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 97,1 кв.м., в т.ч. жилой 42,6 кв.м., на летнюю кухню литер «З» и пристройку к летней кухне лит. «З» лит. «з» общей площадью 31,9 кв.м., сарай лит. «Л», площадью 16 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>».
Свои требования истец объясняет тем, что в принадлежащем ему домовладении по указанному адресу он возвел спорные строения, однако у нег отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию этих строений.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в судебном заседании по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела известно, что домовладение, расположенное по <адрес> принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ Петровский В.П. получил Разрешение № Инспекции государственного архитектурного строительного надзора на производство работ в домовладении № по строительству пристройки к дому с перепланировкой, хозстроения и летней кухни, на основании Решения районного исполнительного комитета Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ по инд. проекту и генплану.
ДД.ММ.ГГГГ Петровский В.П. получил Разрешение № районного архитектора на производство в домовладении № строительных работ по возведению нового жилого дома, на основании того же Решения Пролетарского районного исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного проекта строительства (л.д.12,13,14,15).
Истец и его представитель сообщают, что в 2002 г. Петровский В.П. выполнил работы по строительству вышеназванных построек, что соответствует сведениям технического паспорта домовладения, составленного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Поскольку в настоящее время срок действия Разрешения на строительство истек (до 1986 г. и 2000 г.), Петровский В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности.
Из представленного истцом и приобщенного к делу заключения о результатах исследования экспертного учреждения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии спорных построек следует, что в основном они соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям (л.д. 24).
В связи с тем, что жилой дом лит. «К» частично расположен от межи на расстоянии 0,71 м., что не соответствует требованиям п.4.11 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», представитель истца в судебном заседании представил заявление собственника соседствующего домовладения по меже № ФИО5, который не возражает против узаконения жилого дома литер «К».
При таком положении и руководствуясь Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы № 405 от 2008 г., а также № 143 «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. в части того, что рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели, - суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Петровским ФИО10 право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 97,1 кв.м., в т.ч. жилой 42,6 кв.м., на летнюю кухню литер «З» и пристройку к летней кухне лит. «З» лит. «з» общей площадью 31,9 кв.м., сарай лит. «Л», площадью 16 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в областной суд путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону, начиная с 20.09.2010 г.
Судья С.Г.Черников