РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Усенко НВ,
при секретаре Калединой ЕМ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масуренко Игоря Петровича к Василенко Константину Павловичу, Хаишбашову Игорю Сергеевичу, Хаишбашовой Людмиле Алексеевне, Стасенко Лии Леонидовне, Сыщикову Игорю Сергеевичу, Кондратюк Ольге Валерьевне, Кесову Валерию Павловичу, Некрасовой Валентине Семеновне, Некрасову Юрию Дмитриевичу, Администрации г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Масуренко ИП обратился в суд с иском к Василенко Константину Павловичу, Хаишбашову Игорю Сергеевичу, Хаишбашовой Людмиле Алексеевне, Стасенко Лии Леонидовне, Сыщикову Игорю Сергеевичу, Кондратюк Ольге Валерьевне, Кесову Валерию Павловичу, Некрасовой Валентине Семеновне, Некрасову Юрию Дмитриевичу, Администрации г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Истец является собственником <адрес> в <адрес>, а также и сособственником земельного участка, расположенного по тому же адресу. В 2005 году самовольно, но с согласия собственников остальных семи квартир указанного дома, на месте бывшего угольного сарая истцом в соответствии с противопожарными и градостроительными правилами был возведен гараж. Масуренко, как сособственник земельного участка, на котором расположен дом, в котором проживает истец, просит согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», п.2 ст.36 ЗК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, обозначенный в тех. документации под лит.Р.
В судебное заседание истец не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено без участия истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Беженцев ВИ, в судебное заседание явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Василенко КП, ХаишбашовИС, Хаишбашова ЛА, Стасенко ЛЛ, Сыщиков ИС, Кондратюк ОВ, Кесову ВП, Некрасова ВС, Некрасов ЮД в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Дело рассмотрено без участия указанных лиц в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Ответчики Администрация г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом. Дело рассмотрено без участия указанных ответчиков в прядке. ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7, показал, что проживает в соседней с истцом квартире. Ранее во дворе дома располагались деревянные сараи, где хранились дрова и уголь. Сараев было столько же, сколько и квартир в доме. Со временем в доме было проведено паровое отопление, необходимость в хранении угля и дров отпала. Сараи стали разрушаться, жильцы на их месте начали возводить гаражи. Масуренко построил гараж одним из первых. Возводил его своими силами и средствами, также привлекал людей по найму.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений…Право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что истец Масуренко является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>. Собственниками остальных семи квартир являются ответчики Василенко КП, Хаишбашов ИС, Хаишбашова ЛА, Стасенко ЛЛ, Сыщиков ИС, Кондратюк ОВ, Кесов ВП, Некрасова ВС, Некрасов ЮД. Земельный участок, на котором расположен <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истцом своими силами и средствами во дворе <адрес> самовольно возведен гараж, общей площадью 23,5 кв.м, обозначенный в тех. документации под лит.Р. Ответчики, жильцы указанного многоквартирного дома, против признания за Масуренко право собственности на гараж не возражают. Самовольно возведенный гараж соответствует СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», а также требованиям СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий». Земельный участок, на котором расположен гараж, для государственных и муниципальных нужд не изымался и не резервировался. Линия регулирования застройки квартала самовольно возведенным гаражом не нарушена.
Таким образом, исковые требования Масуренко подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенный им гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, кроме того, он возведен на земельном участке, сособственником которого является истец.
Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами:
-копией свидетельства о гос. регистрации права истца на занимаемую им квартиру/ лд-6/
-копией технического паспорта / лд-7-8/
-копией кадастрового паспорта земельного участка /лд-9/
-копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /лд-16/
-копией реестра собственников дома /лд-17/
-копией ответа ДАиГ г.Ростова-на-Дону / лд-27/
-заявлениями ответчиков о признании исковых требований / 69-82/
-копией плана земельного участка /лд-83/
-копиями свидетельств о гос. регистрации права ответчиков на зажимаемые ими квартиры /84-92/
-заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ /лд-93/.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масуренко Игоря Петровича удовлетворить.
Признать за Масуренко Игорем Петровичем право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м, обозначенный в технической документации под лит. «Р», расположенный на земельном участке, площадью 1195 кв.м, под кадастровым номером №, по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: Усенко НВ.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате на ПК ДД.ММ.ГГГГ