Дело №2-3626/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г.
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Будаева В.В.
при секретаре Григорян Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Ларисы Анатольевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица, МУП «ЖЭУ-5», Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чернышева Л.А. обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь - 121,5 кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> состоящую из: коридор №42, площадью <данные изъяты> жилая комната №40, площадью, <данные изъяты>., подсобное помещение №41, площадью <данные изъяты>., ванная №.30в, площадью <данные изъяты> кухня №28, площадью <данные изъяты>., жилой комнаты №26-26а, площадью <данные изъяты> жилой комнаты №29, площадью <данные изъяты>, коридор №30, площадью <данные изъяты> туалет №30б, площадью <данные изъяты> комната №27-27а, площадью <данные изъяты> жилая комната №29а, площадью <данные изъяты> признании права собственности на самовольно возведенную пристройку: комната №40, площадью <данные изъяты> комната №4, площадью <данные изъяты> №42, площадью <данные изъяты> ссылаясь на следующие обстоятельства
Чернышевой Л.А. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> жилой площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>. В 2010 году Чернышева Л.А. произвела перепланировку и переустройство квартиры: в результате демонтажа внутренних не несущих стен между жилой комнатой №26, кухней №28, и возведению новых не несущих стен получены: жилая комната №26-26а, кухня №28, возведена пристройка площадью 16,1 кв.м. (помещения №40, №41, №42). После перепланировки (технический паспорт от 10.09.2010 года) квартира состоит из: жилая комната №29, площадь <данные изъяты> коридор №30, площадью <данные изъяты> жилая комната №40, площадью <данные изъяты> подсобное №41, площадью <данные изъяты> коридор №42, площадью 2,2 кв.м., жилая комната №29а, площадью <данные изъяты> туалет №30б, площадью <данные изъяты> ванная №30в, площадью <данные изъяты> жилая комната №26-26а, площадью <данные изъяты> жилая комната №27-27а, площадью <данные изъяты> кухня №28, площадью <данные изъяты> Согласно заключению ООО ЭУ РЭПЦ «Дон» от 20.07.2010 года: «Возведенные пристройки: жилая комната №40, подсобное №41, коридор №42, выполненная перепланировка жилой комнаты №26-26а, кухни №28, <адрес> по адресу: <адрес>, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-03-2003, ВН 61-89/р, СНиП 21-01-97, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.02.011-83, СНиП 3.05.01-85, СанПин 2.1.2.1002-00. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенных пристроек, и не угрожают жизни и здоровью людей.» Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 20.09.2010 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным сохранения <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, для чего необходимо обратиться в суд. В соответствии с письмом МУП ЖЭУ-5 о 28.07.2010 года МУП ЖЭУ-5 не возражает против сохранения <адрес> по <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Истица Чернышева Л.А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Кожухарь Д.В. в судебное заседание явилась, указала, что в данном случае необходимо заключение Департамента архитектуры и градостроительства, так как пристройка возведена на муниципальной земле, в целом же на усмотрение суда..
Представитель МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Управления Росреестр по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Чернышева Л.А. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью № жилой площадью № по адресу: <адрес>.
В 2010 году Чернышева Л.А. произвела перепланировку и переустройство квартиры: в результате демонтажа внутренних не несущих стен между жилой комнатой №26, кухней №28, и возведению новых не несущих стен получены: жилая комната №26-26а, кухня №28, возведена пристройка площадью <данные изъяты>. (помещения №40, №41, №42). После перепланировки (технический паспорт от 20.12.2010 года) квартира состоит из: жилая комната №29, площадь <данные изъяты>, коридор №30, площадью <данные изъяты>, жилая комната №40, площадью <данные изъяты> подсобное №41, площадью <данные изъяты>., коридор №42, площадью <данные изъяты>., жилая комната №29а, площадью <данные изъяты>м., туалет №30б, площадью <данные изъяты>., ванная №30в, площадью <данные изъяты> жилая комната №26-26а, площадью <данные изъяты>., жилая комната №27-27а, площадью <данные изъяты>., кухня №28, площадью <данные изъяты>.
Согласно заключению ООО ЭУ РЭПЦ «Дон» от 20.07.2010 года: «Возведенные пристройки: жилая комната №40, подсобное №41, коридор №42, выполненная перепланировка жилой комнаты №26-26а, кухни №28, <адрес> по адресу: <адрес>, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-03-2003, ВН 61-89/р, СНиП 21-01-97, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.02.011-83, СНиП 3.05.01-85, СанПин 2.1.2.1002-00. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенных пристроек, и не угрожают жизни и здоровью людей.»
Согласно письма Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 20.09.2010 года Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным сохранения <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать право собственности на возведенную пристройку при наличии заключения Департамента архитектуры и градостроительства РФ. для чего необходимо обратиться в суд.
В соответствии с письмом МУП ЖЭУ-5 о 28.07.2010 года МУП ЖЭУ-5 не возражает против сохранения <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Согласно кадастровому плану земельный участок по адресу: <адрес>, предназначен под использование многоквартирного дома.
В судебное заседание представлено согласие управляющей компании и собственников квартир №, на сохранение возведенной истицей пристройки и самой квартиры в перепланированном состоянии, признание права собственности на самовольно возведенную пристройку.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
В соответствии со ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
Доводы представителя Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о том, что необходимо заключение Департамента архитектуры и градостроительства, так как пристройка возведена на муниципальной земле, необоснованна, так как согласно кадастровому плану земельный участок, на котором возведена истицей пристройка отведена к многоквартирному жилому дому № по <адрес>. В силу ст.16 ЗК РФ «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышевой Ларисы Анатольевны удовлетворить.
Сохранить принадлежащую Чернышевой Ларисе Анатольевне в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты>., состоящую из: коридор №42, площадью <данные изъяты> жилая комната №40, площадью, <данные изъяты> подсобное помещение №41, площадью <данные изъяты> ванная №.30в, площадью <данные изъяты>., кухня №28, площадью <данные изъяты> жилой комнаты №26-26а, площадью <данные изъяты> жилой комнаты №29, площадью <данные изъяты>., коридор №30, площадью <данные изъяты> туалет №30б, площадью <данные изъяты> жилая комната №27-27а, площадью <данные изъяты> жилая комната №29а, площадью <данные изъяты>., по адресу: г<адрес> <адрес>
Признать за Чернышевой Ларисой Анатольевной право собственности на самовольно возведенную пристройку : комнаты №40, площадью <данные изъяты> коридор №42, площадью <данные изъяты> подсобное №41, площадью <данные изъяты> к квартире по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Председательствующий судья: