Дело №2-3340/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г.
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Будаева В.В.
при секретаре Печерица С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровченко Николая Николаевича, Бровченко Валентины Сергеевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Алмаз», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бровченко Н.Н., Бровченко В.С. обратились в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде установки внутренних перегородок, оконных и дверных блоков, утепления наружных ограждающих конструкций в помещениях: на лоджии, в жилой комнате №5-6, подсобном помещении №6а; согласно техническому паспорту от 28.05.2010 года: №1-1а коридор площадью 7,6 кв.м.; №2-3 санузел площадью 4,0 кв.м.; №5-6 жилая комната площадью 20,3 кв.м.; №6а подсобное помещение площадью 3,1 кв.м., итого общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м..
Бровченко Н.Н., Бровченко В.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 14.12.2004 года на праве собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира, площадью 39,4 кв.м (с учетом лоджии), в том числе жилой 15,9 кв.м., на 3-м этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес> В 2008 году Бровченко произвели перепланировку и переустройство квартиры: согласно поэтажному плану от 29.06.2007 года до перепланировки экспликация была: №1 коридор, площадью 8,9 кв.м; №2 ванная, площадью 2,5 кв.м.; №3 туалет площадью 1,4 кв.м.; №4 кухня площадью 7,8 кв.м.; №5 жилая комната площадью 16,2 кв.м.; №6 лоджия площадью 23,3 кв.м., итого общая площадь 39,1 кв.м., жилая 16,2 кв.м.; согласно техпаспорту от 28.05.2010 года экспликация стала: №1-1а коридор площадью 7,6 кв.м.; №2-3 санузел площадью 4,0 кв.м.; №5-6 жилая комната площадью 20,3 кв.м.; №6а подсобное помещение площадью 3,1 кв.м., итого общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м. Разрешения на перепланировку и переустройство у них нет. После перепланировки они обращались в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону за получением разрешения, но им в этом было отказано. Согласно заключению ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» от 17.09.2010 года №243/10: «В результате перепланировки общая площадь увеличилась на 3,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 4,1 кв.м. Изменение площади произошло в результате демонтажа и устройства гипсолитовых и кирпичных перегородок с установкой дверных и оконных блоков, утепления наружных конструкций стен. Помещение отвечает санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным требованиям СНиП. Перепланировка не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью людей, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.
Истица Бровченко В.С. в судебное заседание явился, требования иска поддержал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Истец Бровченко Н.Н. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Алмаз» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями иска согласен.
Дело рассмотрено в порядке ст.167, главы 22 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Бровченко Н.Н., Бровченко В.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 14.12.2004 года на праве собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира, площадью 39,4 кв.м (с учетом лоджии), в том числе жилой 15,9 кв.м., на 3-м этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>
В 2008 году Бровченко произвели перепланировку и переустройство квартиры: согласно поэтажному плану от 29.06.2007 года до перепланировки экспликация была: №1 коридор, площадью 8,9 кв.м; №2 ванная, площадью 2,5 кв.м.; №3 туалет площадью 1,4 кв.м.; №4 кухня площадью 7,8 кв.м.; №5 жилая комната площадью 16,2 кв.м.; №6 лоджия площадью 23,3 кв.м., итого общая площадь 39,1 кв.м., жилая 16,2 кв.м.; согласно техпаспорту от 28.05.2010 года экспликация стала: №1-1а коридор площадью 7,6 кв.м.; №2-3 санузел площадью 4,0 кв.м.; №5-6 жилая комната площадью 20,3 кв.м.; №6а подсобное помещение площадью 3,1 кв.м., итого общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м. Разрешения на перепланировку и переустройство не имеется.
Согласно заключению ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» от 17.09.2010 года №243/10: «В результате перепланировки общая площадь увеличилась на 3,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 4,1 кв.м. Изменение площади произошло в результате демонтажа и устройства гипсолитовых и кирпичных перегородок с установкой дверных и оконных блоков, утепления наружных конструкций стен. Помещение отвечает санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным требованиям СНиП. Перепланировка не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью людей, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома».
Согласно справке ТСЖ «Алмаз» от 09.09.2010 года ТСЖ «Алмаз» не возражает против сохранения <адрес>, в г.Ростове-на-Дону, в перепланированном состоянии.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бровченко Николая Николаевича, Бровченко Валентины Сергеевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общая площадь 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь 20,3 кв.м., коридор №1-1а, площадью 7,6 кв.м., санузел №2-3, площадью 4,0 кв.м., кухня №4, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №5-6, площадью 20,3 кв.м., подсобное помещение №6а, площадью 3,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2010 года.
Председательствующий судья: