РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г.
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кривенковой М.М.
при секретаре Семашко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубного Сергея Владимировича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС № 25 по РО, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
Поддубный С.В. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС № 25 по РО, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании прав собственности на <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Машковой Ларисе Петровне, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения № 09 от 06.04.1993 г. В июле 2009 года истец купил принадлежавшую Машковой Л.П. квартиру за 1 300 000 рублей. Сделка была оформлена в простой письменной форме 16.07.2009 г. в присутствии свидетелей Вещевой Т.В., Свирава Б.И.
Часть полученной суммы Машкова Л.П. должна была потратить на оформление технического паспорта и сбор необходимого пакета документов для регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра по РО. Также договорились, что сделка будет сдана на регистрацию в августе-сентябре 2009 года.
В августе 2009 года Машкова Л.П. умерла, что подтверждается удостоверением о захоронении.
Таким образом, сделка купли-продажи не была оформлена должным образом по не зависящим от истца обстоятельствам, что и послужило основанием для его обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчики и 3-е лицо в судебное заседание, о месте и времени проведения которого были уведомлены надлежащим образом, не явились, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца по доверенности Ковалева Е.К., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Машковой Ларисой Петровной, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.11.1992 г. (л.д. 4) и регистрационного удостоверения № 09 от 06.04.1993 г. (л.д. 5).
В июле 2009 года истец приобрел указанную квартиру у Машковой Ларисы Петровны за 1 300 000 рублей. Сделка была оформлена в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5.
В подтверждение данного факта к материалам дела приобщена расписка, в которой оговорены условия купли-продажи, срок совершения сделки - ДД.ММ.ГГГГ, и получение денег в сумме 1 300 000 рублей (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ Машкова Л.П. умерла. Что подтверждается справкой ОЗАГС Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.
По сведениям из нотариальной конторы Хохлачевой В.В. наследственное дело после смерти Машковой Л.П. не заводилось (л.д.).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свирава Б.И., Вещева Т.В. подтвердил факт составления расписки о продажи квартиры, получения Машковой Л.П. от Поддубного С.В. денег в сумме 1 300 000 рублей за квартиру.
Свидетель Манукян В.Г. пояснил, что проживал в одном доме с Машковой Л.П., знал, что последняя продавала квартиру, к нему обращался незнакомый ранее мужчина, который разыскивал Машкову в связи с приобретением этой квартиры.
Таким образом в судебном заседании установлено, что истец оплатил приобретение квартиры принадлежащей Машковой Л.П., однако не может переоформить право собственности на нее, ввиду смерти последней, т.е. по независящим от него причинам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, в виду того, что продавец, у которого он ее приобрел и на кого было оформлено право собственности, умер до момента перерегистрации права собственности на покупателя.
В связи с изложенным, суд считает возможным признать за Поддубным Сергеем Владимировичем право собственности на <адрес> <адрес>, <адрес> на основании расписки о продаже квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поддубным Сергеем Владимировичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,6 кв. м, жилой площадью 18,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: