дело № 2-2918/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 декабря 2010г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Печерица С.В.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Бедоеву ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Бедоеву ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.
Как указывает истец в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростов-на-Дону и гр. Бедоевым ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). Согласно данному договору арендатору предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1063 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации производственно-складских помещений.
Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, заемщик с 2004г. не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в указанный в договоре срок, в результате чего образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г. Ростова-на-Дону направлялось ответчику письменное уведомление о перерасчете арендной платы за землю, однако до настоящего времени обязанность по оплате установленных договором аренды платежей Бедоевым Р.Г. выполнена не была.
Учитывая изложенное, ДИЗО г. Ростова-на-Дону просит суд взыскать в свою пользу с ответчика Бедоева Р.Г.задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 706727,94 рублей, из которых:
- задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 520890,57 рублей;
- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185837,37 рублей.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В связи с отсутствием ответчика - Бедоева Р.Г., извещенного надлежащим образом,дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростов-на-Дону и гр. Бедоевым ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ под номером № (л.д. 15-22). Согласно данному договору арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1063 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый паспорт - л.д. 24), в целях эксплуатации производственно-складских помещений. Срок аренды договором установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, заемщик с 2004г. не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в указанный в договоре срок, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки вносить арендную плату.
В силу п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки платежа.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) ответчик уведомлялся о перерасчете арендной платы за землю, однако до настоящего времени обязанность по оплате установленных договором аренды платежей им выполнена не была.
Согласно расчету задолженности, выполненного ДИЗО г. Ростова-на-Дону, общая задолженность Бедоева Р.Г. составляет 706727,94 рубля, из которых задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520890,57 рублей; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185837,37 рублей.
Так, расчет арендной платы за 2004 год произведен в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.12.2003г. №2700 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону», действовавшим с 01.01.2004г. по 27.04.2004г. и в соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 15.04.2004г. №555 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, действовавшим с 28.04.2004г. по 31.12.2004г.
Таким образом, сумма начислений арендной платы в 2004 году составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 11356,61 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 11356,61 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 11356,61 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 11356,61 рублей.
Вместе с тем, оплата в 2004г. ответчиком не производилась.
Расчет арендной платы за 2005 год произведен в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 22.12.2004г. №2100 «О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.04.2004г. №555», вступившее в силу с 01.01.2005г.
Учитывая данные положения, сумма начислений арендной платы в 2005 году составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 21050, 51 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 21050, 51 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 21050, 51 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 21050, 51 рублей.
Ответчик же произвел оплату лишь в размере 26120 рублей и 6315 рублей - ДД.ММ.ГГГГ
Расчет арендной платы за 2006 год произведен в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. №1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» (в редакции 25.07.2006г.). В связи с тем, что размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, более чем на 30% ниже размера арендной платы, установленной в 2005г., принимался размер арендной платы, установленный в 2005г. в порядке применения п.5 постановления администрации Ростовской области от 15.12.2005г. №283 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» и ст. 1 ФЗ от 26.12.2005г. №189-ФЗ.
Сумма начисленной арендной платы в 2006г. составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 22666,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 22666,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 22666,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 22666,98 рублей.
Однако, оплата в 2006г. ответчиком не производилась.
Расчет арендной платы за 2007г. произведен в соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 18.12.2006г. №1444 «О внесении изменений в Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. №1919» (в редакции от 25.07.2006г., от 18.12.2006г. и 04.05.2007г.). В связи с тем, что размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, более чем на 30% ниже размера арендной платы, установленной в 2005г., принимался размер арендной платы, установленный в 2006г. в порядке применения п.5 постановления администрации Ростовской области от 15.12.2005г. №283 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» и ст. 1 ФЗ от 26.12.2005г. №189-ФЗ.
Сумма начисленной арендной платы в 2007г. составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 24666,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 24666,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 24666,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 24666,98 рублей.
Оплата в 2007г. ответчиком не производилась.
Расчет арендной платы за 2008г. произведен в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007г. №1420 «Об оставлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.07.2007г. №198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009 и 2010 годов» (в редакции от 03.03.2008г. и от 22.07.2008г.).
Сумма начисленной арендной платы в 2008г. составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 12331,37 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 12331,37 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 12331,37 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 12331,37 рублей.
Оплата в 2008г. ответчиком не производилась.
Расчет арендной платы на 2009г. за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. произведен в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007г. №1420 «Об оставлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изм. и доп. от 24.03.2009г. и от 09.04.2009г.) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленный Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009г. и на плановый период 2010 и 2011 годов».
Сумма начисленной арендной платы в 2009г. составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 28665,98 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 29724,26 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 30518,34 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 30518,34 рублей.
Оплата в 2009г. ответчиком не производилась.
Расчет арендной платы на 2010г. за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. произведен в соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007г. №1420 «Об оставлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону» (с изменениями от 28.04.2009г.).
Сумма начисленной арендной платы в 2010г. составила: на ДД.ММ.ГГГГ - 28539,86 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ - 28539,86 рублей.
Оплата в 2010г. ответчиком также не производилась.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ст. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Бедоева ФИО8 (ИНН №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 706727,94 рублей, из которых задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 520890,57 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185837,37 рублей.
На заочное решение ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, вправе подать заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья С. Г. Черников