дело № 2-3072/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 декабря 2010 г. г. Ростов - на - Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-от истца Поповой В.И. - представителя гр. Гуц В.В., действующего на основании доверенности,
-от ответчиков - представителя гр. Грачевой А.О., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО6 к Попущенко ФИО7, ООО «Южное строительное управление «Защита» - о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Попова В.И. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит
«Взыскать солидарно с Попущенко ФИО8 и ООО «Южное строительное управление «Защита» денежную сумму в размере 122 580, 40 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего взыскать 132 580,40 руб.».
Свои требования истец и его представитель объясняют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Попущенко О.И., ООО «Южное строительное управление «Защита» предварительный договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства в виде помещения с условным номером № согласно поэтажному плану, общей площадью 27,9 кв.м., включая балкон, расположенного на 1 этаже дома по <адрес>. Стоимость объекта за квадратный метр соответствовала цене - 32 258 руб. В связи с этим истец уплатила ответчикам полную стоимость - 900 000 руб. Согласно п. 2.2 предварительного договора общая стоимость и доли подлежали пересмотру при заключении основного договора.
При заключении основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта квартиры № МУПТИиОН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истица узнала, что общая площадь квартиры составляет - 24,1 кв.м., т.е меньше, чем оговаривалось при заключении предварительного договора. Однако ответчики отказались производить перерасчет стоимости по фактической площади и возвращать деньги за отсутствующую площадь, в размере - 122 580,40 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Представитель ответчиков Грачева А.О. иск не признала и показала, что заявитель ошибается в расчетах площадей и неправильно трактует условия предварительного договора, в котором стороны договорились о «…строительстве объекта согласно приложения, общей площадью 27,9 кв.м., включая балкон» (л.д. _____________). В приложении (план 1 этажа жилого <адрес>) схематически отражено расположение и размещение помещения №, а именно: квартира, общей площадью 27,9 кв.м, в которую включен балкон - 3,5 кв.м.. Именно такую квартиру получила в собственность истица, что подтверждается техническим паспортом МУПТИиОН и Свидетельством о государственной регистрации права. То есть, обращаясь в суд, истица не учла, что по условиям договора, отчуждаемое помещение включает в себя балкон. Кроме этого представитель пояснила, что указание в экспликации в техническом паспорте площади балкона не по фактической площади - 3,5 кв.м., а - 1,1 кв.м., указано с применением коэффициента. В связи с чем при расчетах необходимо применять фактическую площадь, как об этом договаривались стороны в предварительном договоре, а не с применением коэффициента.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу требований ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ Попущенко О.И., ООО «Южное строительное управление «Защита», с одной стороны и Попова В.И. с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи.
Согласно этому договору Продавцы приняли обязательство «…построить дом согласно Архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером №, согласно приложения, общей площадью 27,9 кв.м., включая балкон, находящегося на 1 этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Передача доли будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта» (п.1.1, 1.2 пр.договора). Стоимость доли подлежит пересмотру согласно технического паспорта МУПТИиОН исходя из стоимости равной 32 258 руб. за квадратный метр площади (п.2.2). Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ с указанием стоимости доли, рассчитанной на основании п. 2.2 предв.договора (п.2.3). Оплата по данному договору производится в сумме 900 000 руб.(п.2.4). Окончательный расчет по данным технического паспорта МУПТИиОН производится на момент заключения основного договора» (п.2.5).
Таким образом, важно иметь ввиду то обстоятельство, что стороны пришли к соглашению, которое состоит из двух документов: предварительного договора и приложения к нему.
Согласно ст. 161 ГК РФ - сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По правилам ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 434 ГК РФ - договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По смыслу названных правовых норм единым договором может выступать совокупность документов, а не только единый письменный документ - «Предварительный договор купли-продажи».
Изложенное свидетельствует о том, что содержание заключенной сторонами сделки выражено в двух взаимосвязанных документах: 1) Предварительном договоре купли-продажи (л.д.________; 2) Приложении к предварительному договору (л.д.11).
В свою очередь из приложения к предв.договору (план 1 этажа жилого дома по <адрес>) следует, что общая площадь отчуждаемого помещения № соответствует общей площади - 27,9 кв.м., которое состоит из площадей самого помещения №: (17,4 + 3,8 + 3,2) + 3,5 кв.м. - площадь балкона.
Поскольку стороны договорились окончательный расчет произвести по данным технического паспорта МУПТИиОН, из техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавцы выполнили свою часть принятых обязательств.
При этом суд считает, что рассчитывать площадь предмета спора необходимо включая площадь балкона по фактической площади (комн.№15х), как это указано на копии плана, а не с применением коэффициента, как это указано в экспликации - 1,1 кв.м.
Также суд не принимает доводы представителя истца о том, что в предварительном договоре ответчики не могли включать в отчуждаемые площади балкон, т.к. он является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Так, по мнению суда, площадь балкона включена в условия предв.договор только для определения цены отчуждаемого предмета (помещения №), а не в связи с продажей балкона.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ - балкон не входит в общую площадь квартиры.
Это же обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ из которого известно, что право собственности истицы зарегистрировано только на общую площадь квартиры №, без учета балкона (л.д.9).
При таком положении суд приходит к выводу об отклонении исковых требований, а также взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб. (ст. 98, 100 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Отказать Поповой В.И. в удовлетворении иска о взыскании солидарно с Попущенко О.И. и ООО «Южное строительное управление «Защита» денежную сумму в размере 122 580,40 руб., а также расходов на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен - 4.12.2010 г.
Судья С.Г.Черников