дело № 2-1416/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2010 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием истца Волкова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Волкова ФИО4 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону,, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУП ЖЭУ-5, Управление Росреестра, МУ «ДАиГ», - о признании права собственности, сохранении квартиры реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.П. обратился в суд с иском, который с учетом уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:
«Признать за Волковым ФИО5 право собственности на коридор №2 площадью 2,4 кв.м., комнату №3 площадью 7 кв.м., кухню №4 площадью 12,8 кв.м., санузел №5 площадью 2,7 кв.м., расположенные в <адрес> и сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии» (л.д.8, 79).
Свои требования заявитель объясняет тем, что являясь собственником квартиры он самовольно произвёл пристройку к существующей квартире в виде указанных спорных комнат.
Учитывая изложенное, а также наличие положительного заключения строительно-технического исследования о соответствии самовольного строительства нормам СНиП, согласия соседей, истец обратился в суд.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
В отношении иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.
В силу требований ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и или перепланирование помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов известно, что истец Волков является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).
В судебном заседании установлено, что до реконструкции квартира имела общую площадь 15,40 кв.м., в т.ч. жилую 15,40 кв.м. и состояла из одной комнаты на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А» (л.д.12,13).
По данным ОАО «Ростовгоргаз» квартира истца не газифицирована (л.д.48).
Со слов истца известно, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2008 г. он обратился в архитектуру Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ему был изготовлен в МП «Архитектурно-градостроительное бюро Пролетарского района» Проект пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, согласованный с Архитектором района (л.д.63).
На основании этого проекта истец выполнил реконструкцию помещения, что соответствует техническому паспорту ГУПТИ РО на дату обследования - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно выводам исследования экспертного учреждения <данные изъяты> №от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ известно, что выполненные строительные работы соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным требованиям (л.д.17, 114).
По данным Проекта границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового квартала №, площадь участка составляет 1451 кв.м., участок сформирован, имеет согласованные границы (л.д.61,62).
В письменном отзыве управляющей организации МУП ЖЭУ-5 последний не возражает против узаконения самовольных строительных работ (л.д.14).
Из ответа МУП ЖЭУ-5 известно, что в доме расположено только девять квартир (л.д.84).
Также не возражают против узаконения самовольно выполненных работ собственники других жилых помещений многоквартирного жилого дома, которым по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189 «О ведение в действие ЖК РФ»), которые представили в суд свои письменные заявления, заверенные МУП ЖЭУ-5 с приложением правоустанавливающих документов и т.п. (л.д. 53-60, 84-96, 126-153).
Ответом из МУ «ДАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что по вопросу узаконения права на самовольно выполненные работы (реконструкцию) он может обратиться в суд по основаниям ст. 222 ГК РФ (л.д.15).
Ответом из Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления также разъяснил о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно только при наличии права на земельный участок и выполнении требований ст. 1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ в сочетании со ст. 36,40 ЖК РФ (л.д.39).
При таком положении, учитывая наличие у собственника квартиры положительных заключений о соблюдении строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, заявлений собственников других жилых помещений многоквартирного дома о согласии на реконструкцию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям ст. 1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Волковым ФИО6 право собственности на коридор №2 площадью 2,4 кв.м., комнату №3 площадью 7 кв.м., кухню №4 площадью 12,8 кв.м., санузел №5 площадью 2,7 кв.м., расположенные в г<адрес> и сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в областной суд путем подачи жалобы через Пролетарский райсуд г.Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста.
Судья С.Г.Черников