дело № 2-3126/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истца Афицкой Е.В., действующей на основании доверенности,
-Айвазовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гр. Чеботарева ФИО9 к Айвазовой ФИО10, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о признании права собственности, изменении долей,
УСТАНОВИЛ:
Чеботарев П.И. обратился в суд с иском к совладельцу домовладения, расположенного по <адрес> Айвазовой Е.А., который с учетом уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:
«Признать право собственности за Чеботаревым ФИО11 на жилой дом лит. «У», расположенный по адресу: <адрес>, изменить доли в праве собственности на строения по <адрес>, увеличив долю Чеботарева П.И. до 843/1000, уменьшив долю Айвазовой Е.А. до 157/1000» (л.д.7,73).
В судебном заседании представитель истца поддержала иск.
Айвазова Е.А. признала иск в части признания права собственности за ответчиком на лит. «У». В остальной части иск не признала.
В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что Чеботареву П.И. принадлежит на праве собственности 5/8 долей домовладения по ул. Тюхряева,8 в г. Ростове-на-Дону на основании договора дарения 3/8 доли от 17.07.2007 г. от дарителя Лазаревой Л.Ф. и договора дарения 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя Кувшиновой Ж.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРП (л.д.12-15).
Остальная доля (3/8) принадлежит ответчику Айвазовой Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка домовладение расположено на земельном участке, площадью 648 кв.м. (л.д.57).
Несформированный земельный участок находится в муниципальной собственности, его границы не установлены.
Согласно правоустанавливающим документам, выписке ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права известно, что первоначально в домовладении располагался один жилой дом лит. «А» площадью 74,5 кв.м., которым владеют и пользуются оба совладельца.
ДД.ММ.ГГГГ предшественник истца Лазарева Л.Ф. получила Разрешение № архитектора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, которым ей разрешено в домовладении по <адрес> возводить двухэтажный жилой дом на основании Постановления Главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10,11).
Со слов представителя истца известно, что приобретая в дар доли домовладения, истцу достался неоконченный строительством жилой дом лит. «У».
В настоящее время истец окончил строительство, что соответствует сведениям технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
В соответствии с техпаспортом общая площадь литера «У» составляет 103,3 кв.м., жилая 68,7 кв.м., подсобная 34,5 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «У» соответствует строительно-техническим нормам, санитарным и противопожарным требованиям (л.д.48).
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование земельного участка, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 271 ГК РФ - установлено, что лицо, к которому переходят права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Из смысла и содержания данных норм права следует, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки сохраняется за землепользователями после введения в действие ЗК РФ. Данное право не может быть прекращено автоматически, поскольку оно приобретено надлежащим образом.
В силу ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ - принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Кроме этого, суд учитывает требования ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» - которая закрепляет за гражданами право регистрации права собственности на земельные участки, которые эти граждане имеют в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок с недвижимым имуществом, а также в результате универсального правопреемства прав и обязанностей бывшего собственника, суд считает, что у истца возникло право фактического постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком с момента приобретения в собственность жилых строений, расположенных в вышеназванном домовладении.
То обстоятельство, что возведенные истцом постройки находятся на земельном участке, на котором расположено принадлежащее домовладение, а также наличие положительного заключения соответствия построек нормам СНиП, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по основаниям ст. 218 ГК РФ.
Кроме этого, в соответствии с ранее действовавшим Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № (в настоящее время действует Решение № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования о изменении долей, в связи с узаконением жилого дома лит. «У» по основаниям ст. 245 ГК РФ.
В соответствии с заключением о результатах исследования специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. доли собственников в отношении жилого дома лит. «А» - 74,5 кв.м. и лит. «У» - 103,2 кв.м. изменятся следующим образом (л.д.75):
-Чеботарев П.И. - 843/1000;
-Айвазова Е.А. -157/1000.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Чеботаревым ФИО12 на жилой дом лит. «У», общей площадью 103, 2 кв.м., в т.ч. жилой 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить доли в праве собственности на строения по <адрес>, увеличив долю Чеботарева П.И. до 843/1000, уменьшив долю Айвазовой Е.А. до 157/1000.
Решение может быть обжаловано в областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен - 16.12.2010 г.
Судья С.Г.Черников