дело № 2-3147/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27.10.2010 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с уведомлением лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Арутюнова ФИО5 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», гр. Ломака ФИО6 - о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнов А.С. обратился в суд с заявлением, в котором просит:
«Признать за Арутюновым ФИО7 право собственности на возведенные объекты: в строении литер «В» по адресу: <адрес> за счет площади комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 (площадью 52,5 кв.м.) на цокольном этаже, ранее не учтенной в общей площади строения; за счет установки внутренних межкомнатных перегородок в комнатах №№ 1.7,11,15а, 15б, 17 на 1 этаже, в результате чего образовались комнаты № 1,1а,7,7а,7б,11,11а,11б,15аб,15ав,15бв,15б,15а,17,17а; за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок в комнатах №№4,5,6 на 1 этаже, в результате чего образовалась комната №4-5-6; за счет ранее не рассчитанной площади комнаты №18 на 1 этаже; за счет устройства комнат №№1,2 (балконы) на антресоли 1-го этажа в существующей высоте строения; за счет уточнения линейных размеров комнат в строении общей площадью 243,5 кв.м.».
Свои требования истец объясняет тем, что он произвел в принадлежащем ему нежилом помещении переоборудование существующих спорных комнат, в результате чего образовались новые помещения - комнаты, представляющие собой межкомнатные пространства и коридоры и др., на которые отсутствует решение суда или органа местного самоуправления о сохранении в перепланированном состоянии.
Ранее, решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за ним также признано право собственности на самовольно возведенные объекты: комнату №19 площадью 9,3 кв.м. на 1 этаже и комнату №5 площадью 4,1 кв.м. на 2 этаже литера «В», находящихся по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, который представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В отношении ответчиков (их представителей) дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что Арутюнов А.С. является собственником отдельно стоящего 2-х этажного нежилого здания литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества на торгах на условии коммерческого конкурса с инвестиционным и условиями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписке ЕГРП.
Согласно п. 2.5 условиям договора №, покупатель обязан выполнить инвестиционные условия, в т.ч. указанные в договоре № - о порядке выполнения условий коммерческого конкурса, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
После выполнения инвестиционных условий, покупатель обязан произвести регистрацию права собственности выкупленного нежилого помещения (п.2.6).
В соответствии с п.2.9 покупатель обязан в месячный срок со дня регистрации договора купли-продажи обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону с заявлением об оформлении правовых документов на земельный участок.
Истец сообщает, что в рамках проведения инвестиционных условий (капитальный ремонт объекта), он выполнил принятые обязательства (п.2.5). В ходе выполнения инвестиционных условий было выполнено переоборудование в комнатах №1,7,11,15а,15б,17 на 1 этаже в виде установки межкомнатных перегородок, в результате чего образовались комнаты № 1, 1а, 7, 7а, 7б, 11, 11а, 11б, 15аб, 15ав, 15бв, 15б, 15а, 17, 17а. В результате демонтажа существующих не несущих перегородок в комнатах №4,5,6 на 1 этаже образовалась комната № 4-5-6. На антресоли 1-го этажа была возведена комната №1,2 - балконы. Увеличение площади объекта также произошло также за счет ранее не учтенных помещений цокольного этажа №1,2,3,4,5,6,7,8,9 (площадью 52,5 кв.м.); комнаты №18 1-го этажа, а также за счет уточнения линейных размеров комнат в строении.
В подтверждение данных обстоятельств истец представил технический паспорт МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на <адрес> (л.д.11).
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на самовольно возведенные помещения: комнату №19 площадью 9,3 кв.м. на 1 этаже и комнату №5 площадью 4,1 кв.м. на 2 этаже литера «В», находящихся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189 «О ведение в действие ЖК РФ», - собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется приобщенное положительное заключение о результатах строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты> - о соответствии спорного объекта нормам СНиП после выполнения самовольных строительных работ (л.д.23).
При таком положении, учитывая наличие у собственника положительных заключений экспертного учреждения - о соответствии выполненных строительных работ нормам и правилам СНиП, наличие права на земельный участок (п.2.9 договора №), суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Арутюновым ФИО8 право собственности на возведенные объекты: в строении литер «В» по адресу: <адрес> за счет площади комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 (площадью 52,5 кв.м.) на цокольном этаже, ранее не учтенной в общей площади строения; за счет установки внутренних межкомнатных перегородок в комнатах №№ 1.7,11,15а, 15б, 17 на 1 этаже, в результате чего образовались комнаты № 1,1а,7,7а,7б,11,11а,11б,15аб,15ав,15бв,15б,15а,17,17а; за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок в комнатах №№4,5,6 на 1 этаже, в результате чего образовалась комната №4-5-6; за счет ранее не рассчитанной площади комнаты №18 на 1 этаже; за счет устройства комнат №№1,2 (балконы) на антресоли 1-го этажа в существующей высоте строения; за счет уточнения линейных размеров комнат в строении общей площадью 243,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья С.Г.Черников