дело №2-2367/09
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22.12.2010 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-истца Кочергиной Л.М. и её представителя Василенко Н.А., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Кочергиной ФИО10 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: нотариус г. Ростова-на-Дону Азизьян Г.А., Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности и др.,
УСТАНОВИЛ:
Кочергина Л.М. обратилась в суд с иском, который с учетом уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:
«Признать действительным и состоявшимся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кочергиной ФИО11 и ФИО25, согласно которому:
Бочкарев В.В. как Даритель безвозмездно передает в собственность Кочергиной ФИО13 Одаряемой жилое помещение №5 состоящее из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, жилой площадью 25,6 кв.м. в квартире №3,4,5,6,7, общей площадью 173,2 кв.м., в т.ч. жилой 130,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>, жилое помещение №5, с кадастровым номером №.
Признать право собственности за Кочергиной ФИО14 на жилое помещение №5, состоящее из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, жилой площадью 25,6 кв.м. в квартире №, общей площадью 173,2 кв.м., в т.ч. жилой 130,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>, жилое помещение №5, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности на жилое помещение №5, состоящее из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, жилой площадью 25,6 кв.м. в квартире <адрес>, зарегистрированное на имя ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Ростовской области серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2008 г. сделана запись регистрации №» (л.д.66).
В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования и показали, что Кочергина Л.М. и Бочкарев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживали в гражданском браке. ДД.ММ.ГГГГ Бочкарев В.В. подарил Кочергиной Л.М. принадлежащее ему спорное жилое помещение в коммунальной квартире, однако переход права собственности они не успели осуществить, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Бочкарев В.В. умер.
В отношении иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что собственником жилого помещения №5, состоящего из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, площадью 25,6 кв.м., в кВ.3,4,5,6,7 общей площадью 173,2 кв.м. числится ФИО20 на основании договора купли-продажи от 14.08.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) /л.д.35/.
С ДД.ММ.ГГГГ года Бочкарев В.В. проживал в гражданском браке с Кочергиной Л.М.. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании будучи допрошенными в качестве свидетелей гр.гр. Фомина Т.М., Кузьмин В.В.
После покупки жилого помещения №5 ФИО26 и Кочергина Л.М. продолжали проживать в гражданском браке в спорном жилье.
Со слов Кочергиной Л.М. известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 подарил ей жилое помещение №5, оформив в простой письменной форме договор дарения в порядке ст.572 ГК РФ (л.д.73).
Из текста договора следует, что договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РО.
Однако регистрацию сделки и переход права собственности в Управлении Росреестра по РО они не оформили, т.к. собирались сделать это позднее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер (л.д.12).
В настоящее время, поскольку даритель умер, для осуществления имущественных прав заявителю необходимо в судебном порядке произвести регистрацию сделки и признать за ним право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со ст. 16 упомянутого закона, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации перехода права.
То есть, судом установлено, что к форме сделки с недвижимостью относятся не только условия её письменного оформления, но и соответствующая регистрация, что истцом своевременно не выполнено, в связи с чем такая сделка не влечет юридических последствий и не может быть основанием для приобретения права собственности.
Однако, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права на основании заявления обеих сторон невозможна в связи со смертью прежнего собственника.
В свою очередь, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, требующей такую регистрацию, суд также вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ч.3 ГК РФ).
Учитывая вышеперечисленное, а также в соответствии с Обобщением судебной практики Ростовской области по делам, связанным с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» известно, что является «…правильным, что в случае невозможности явки продавца (дарителя) и отсутствия от него соответствующей доверенности, … либо уклонения от регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, наличие у приобретателя права на приобретенное им недвижимое имущество по договору, в том числе и нотариально удостоверенному подлежит защите в суде по правилам искового производства - о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК).
Согласно ответу нотариуса г. Ростова-на-Дону ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.61).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать действительным и состоявшимся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кочергиной ФИО27 и ФИО2, согласно которому:
ФИО28 как Даритель безвозмездно передает в собственность Кочергиной ФИО29 Одаряемой жилое помещение №5 состоящее из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, жилой площадью 25,6 кв.м. в квартире №№, общей площадью 173,2 кв.м., в т.ч. жилой 130,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>, жилое помещение №5, с кадастровым номером №.
Признать право собственности за Кочергиной ФИО30 на жилое помещение №5, состоящее из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, жилой площадью 25,6 кв.м. в квартире №№, общей площадью 173,2 кв.м., в т.ч. жилой 130,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>, жилое помещение №5, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности на жилое помещение №5, состоящее из жилых комнат №18,19 на плане МПТИ, жилой площадью 25,6 кв.м. в квартире <адрес>, зарегистрированное на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Ростовской области серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен - 29.12.2010 г.
Судья С. Г. Черников