дело № 2-3696/10
Решение
именем Российской Федерации
29 декабря 2010 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,с участием:-судебного пристава-исполнителя Внукова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ЗАО «Волгодонский завод железобетонных конструкций» к заинтересованным лицам: Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области, ООО «Рандеву», ОАО Банк «Возрождение», ООО «Монтажэнергосервис», ООО «ДонСтройХолдинг», гр.гр. Клейменову А.Н., Третьяк Т.А. - об оспаривании действий должностного лица службы судебных приставов,
Установил:
ЗАО «Волгодонский завод железобетонных конструкций» обратилось в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с жалобой об оспаривании действий судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внукова А.И., в котором просит:
«1). Признать действия судебного пристава исполнителя Внукова А.И. по вынесению Постановления «Об освобождении занимаемых зданий и строений» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления «О внесении изменений в Постановление об освобождении занимаемых зданий и строений» от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.
2). Отменить Постановление «Об освобождении занимаемых зданий и строений» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление «О внесении изменений в Постановление об освобождении занимаемых зданий и строений» от ДД.ММ.ГГГГ».
Свои требования заявитель объясняет тем, что является арендатором промышленных зданий и строений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих гр. Клейменову А.Н. Поскольку Клейменов А.Н. является должником в рамках исполнительных производств, возбужденных в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Внуков А.И. вынес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Постановления, которыми обязал заявителя освободить арендованные здания и строения, принадлежащие Клейменову А.Н. в срок до 28.11.2010 г.. Учитывая изложенное, ЗАО «ВЗЖК» обратился в суд с настоящим заявлением, т.к. считает, что без судебного акта об освобождении спорных зданий и строений судебный пристав не мог выносить оспариваемые постановления. Место выселения является юридическим адресом завода. В выселяемых помещениях находится оборудование, принадлежащее заводу. В связи с незаконными действиями судебного пристава-исполнителя у заявителя срываются долгосрочные контракты на изготовление железобетонных конструкций, что может привести к банкротству завода. Для выполнения мероприятий по освобождению занимаемых зданий и строений необходимо шесть месяцев.
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Внуков А.И. заявленные требования не признал.
В отношении иных лиц, участвующих в рассмотрении дела, заявление рассмотрено по основаниям ст. 257 ГПК РФ.
Выслушав судебного пристава-исполнителя, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 121 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 441 ГПК РФ - постановления судебного пристава-исполнителя, его действия и (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права были нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
Согласно положениям ст. 14 ФЗ «О судебных приставах» - законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации.
Из материалов дела известно, что в производстве Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РО находятся сводные исполнительные производства:
1). № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа №, выданного Волгодонским райсудом Ростовской области на основании решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - о взыскании солидарно с Клейменова А.Н., ООО «ДонСтройХолдинг и др. в пользу ОАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору №074 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 129 733 657,36 руб.; об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Клейменову ФИО9, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Клейменову ФИО10, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
2). №, возбужденное на основании исполнительных листов, выданных Волгодонским районным судом Ростовской области - о взыскании солидарно с Клейменова А.Н., ООО «ДонСтройХолдинг», ООО «Рандеву» и др. в пользу ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору №-КЛот ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 130 267 558,30 руб.;
-об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Клейменову ФИО11, по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов:
- Здание РЭЦ с пристройками, общей площадью 2067,2 кв.м., Литер: 11, 11-1, 11-2, 11-3, Этажность: 2, Пристройка, литер 11-4, площадью 10,9 кв.м., инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;
- Здание РМЦ, общей площадью 2651,3 кв.м., Литер: 10:, 10-1, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый или (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;
- Здание профилактория обслуживания машин с пристройками, общей площадью 718,9 кв.м., Литер: 15,15-1, 15-2, Этажность: 2, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;
- Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом, общей площадью 413,9 кв.м., Литер: 26, 26-1, 26-2, п/26, Открытая веранда, литер 26-3, площадью 11,1 кв.м., Этажность: 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;
- Здание центрального склада с пристройками, общей площадью 1262,7 кв.м., Литер: 13, 13-1, 13-2, 13-3, Этажность 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;
- Здание компрессорной с пристройками и подвалом, общей площадью 891,1 кв.м., Литер: 14, 14-1, 14-2, п/14, п/14-1, п/14-2, Пристройка, литер 14-3, площадью 9,7 кв.м., Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый или (условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/14:1/20271, расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: производственная база, площадью 143010 кв.м. Кадастровый №:48:05 01 03:142, расположен по адресу: <адрес>, - установив начальную продажную стоимость в размере 32 219 500, 00 рублей;
-об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Клейменову ФИО12, являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
- Здание формовочного цеха с пристройками, общей площадью 28184,5 кв.м. Литер: 1, 1-2, 1-3, 1-4. Этажность: 1. Инвентарный номер: №. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база, площадью 143010 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, - установив начальную продажную цену в размере 111 082 200 руб.
Во исполнение требований указанных исполнительных документов, в рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи) имущества должника - Клейменова А.Н.:
- Здание АБК с подвалом и подземным переходом, общей площадью 3505,1 кв.м., литер: 2, 2-1, п/2, этажность: 3, инвентарный номер: №, кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- Здание РЭЦ с пристройками, общей площадью 2067,2 кв.м., Литер: 11, 11-1, 11-2, 11-3, Этажность: 2, Пристройка, литер 11-4, площадью 10,9 кв.м., инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- Здание РМЦ, общей площадью 2651,3 кв.м., Литер: 10:, 10-1, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый или (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- Здание профилактория обслуживания машин с пристройками, общей площадью 718,9 кв.м., Литер: 15,15-1, 15-2, Этажность: 2, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом, общей площадью 413,9 кв.м., Литер: 26, 26-1, 26-2, п/26, Открытая веранда, литер 26-3, площадью 11,1 кв.м., Этажность: 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- Здание центрального склада с пристройками, общей площадью 1262,7 кв.м., Литер: 13, 13-1, 13-2, 13-3, Этажность 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- Здание компрессорной с пристройками и подвалом, общей площадью 891,1 кв.м., Литер: 14, 14-1, 14-2, п/14, п/14-1, п/14-2, Пристройка, литер 14-3, площадью 9,7 кв.м., Этажность: 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №, по адресу: <адрес>.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: производственная база, площадью 143010 кв.м. Кадастровый №, по адресу: <адрес>.
- Здание формовочного цеха с пристройками, общей площадью 28184,5 кв.м. Литер: 1, 1-2, 1-3, 1-4. Этажность: 1. Инвентарный номер: №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, выходом СПИ по адресу: <адрес>, составлен акт о наложении ареста на имущество (76 наименований станков и др. оборудования) находящегося в зданиях и на земельных участках, по адресу: <адрес>, принадлежащих должнику - Клейменову А.Н.
Кроме этого судебным приставом установлено, что в зданиях и строениях, принадлежащих должнику, арестованных по актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ведет производственную деятельность организация - ЗАО «Волгодонский завод железобетонных конструкций» (ЗАО «ВЗЖБК»).
Поскольку судебный пристав-исполнитель и ответственный хранитель отвечают за сохранность арестованного имущества, должностным лицом службы судебных приставов принято решение о недопустимости осуществления ЗАО «ВЗЖБК» производственной деятельности по адресу: <адрес>, которая приводит к уменьшению ценности данного имущества, а также может привести к его порче.
ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь статьями 6, 14, 69, 80, 86, 89, Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, генеральному директору ЗАО «ВЗЖБК» - Чеботареву ФИО13 вручено постановление об освобождении занимаемых зданий и строений, согласно которого - Обязать ЗАО «ВЗЖБК», в лице руководителя, заместителя руководителя, в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить, здания и строения, принадлежащие должнику - Клейменову ФИО14, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Межрайонного отдела от ген. директора ЗАО «ВЗЖБК» - Чеботарева Г.А. поступило заявление с просьбой пересмотреть постановление об освобождении занимаемых зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ, и продлить пребывание ЗАО «ВЗЖБК» на территории по адресу: <адрес>. К данному заявлению была приложена копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клейменовым ФИО15 - «Арендодатель» и ЗАО «ВЗЖБК» - «Арендатор», согласно условиям которого: «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» во временное владение и пользование (аренду) (до ДД.ММ.ГГГГ) за арендную плату в размере 400000 руб. в месяц, следующее имущество:
1) Здание топливораздаточного пункта.
2)Здание склада цеха.
3) Здание склада цемента с пристройкой и подвалом.
4) Здание электроцеха гаража.
5) Склад готовой продукции.
6) Здание кранового цеха.
7) Здание БСЦ с пристройками.
8) Здание компрессорной для приготовления раствора.
9) Здание склада добавок в бетон.
10) Здание блока подготовки воды.
11) Строение сарая.
12) Здание склада мазутохозяйства.
13) Строение склада вспомогательных материалов БЦС.
14) Здание склада гаража.
15) Здание гаража легковых машин.
16) Здание КТП.
17) Помещение для сборки конденсата.
18) Здание котельной.
19) Здание КТП-4.
20) Здание котельной с пристройкой.
21) Здание склада масел.
22) Здание РЭЦ с пристройками.
23) Здание РМЦ.
24) Здание профилактория обслуживания машин с пристройками.
25) Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом.
26) Здание центрального склада с пристройками.
27) Здание компрессорной с пристройками и подвалом.
28) Здание формовочного цеха с пристройками.
29) Здание РЭЦ.
30) Здание АБК, расположенные по адресу: <адрес>.
По имеющимся, в материалах исполнительного производства, договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: 1) Здание АБК с подвалом и подземным переходом; 2) Здание РЭЦ с пристройками; 3) Здание РМЦ; 4) Здание профилактория обслуживания машин с пристройками; 5) Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом; 6) Здание центрального склада с пристройками; 7) Здание компрессорной с пристройками и подвалом; 8) Здание формовочного цеха с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ОАО Банка «Возрождение».
ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь статьей 12 ФЗ «О судебных приставах», статьями 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 40, 72 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебный пристав-исполнитель, вынес, и вручил генеральному директору ЗАО «ВЗЖБК» - Чеботареву Г.А., постановление о внесении изменений и дополнений в постановление об освобождении занимаемых зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого постановил - Обязать ЗАО «ВЗЖБК», в лице руководителя, заместителя руководителя, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно освободить следующие здания и строения:
1) Здание АБК с подвалом и подземным переходом, общей площадью 3505,1 кв.м., литер: 2, 2-1, п/2, этажность: 3, инвентарный номер: №, кадастровый (условный) номер: №;
2) Здание РЭЦ с пристройками, общей площадью 2067,2 кв.м., Литер: 11, 11-1, 11-2, 11-3, Этажность: 2, Пристройка, литер 11-4, площадью 10,9 кв.м., инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: № ;
3) Здание РМЦ, общей площадью 2651,3 кв.м., Литер: 10, 10-1, Этажность: 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №;
4) Здание профилактория обслуживания машин с пристройками, общей площадью 718,9 кв.м., Литер: 15,15-1, 15-2, Этажность: 2, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №;
5) Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом, общей площадью 413,9 кв.м., Литер: 26, 26-1, 26-2, п/26, Открытая веранда, литер 26-3, площадью 11,1 кв.м., Этажность: 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №;
6) Здание центрального склада с пристройками, общей площадью 1262,7 кв.м., Литер: 13, 13-1, 13-2, 13-3, Этажность 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №;
7) Здание компрессорной с пристройками и подвалом, общей площадью 891,1 кв.м., Литер: 14, 14-1, 14-2, п/14, п/14-1, п/14-2, Пристройка, литер 14-3, площадью 9,7 кв.м., Этажность: 1, инвентарный номер: №, Кадастровый или (условный) номер: №;
8) Здание формовочного цеха с пристройками, общей площадью 28184,5 кв.м. Литер: 1, 1-2, 1-3, 1-4. Этажность: 1. Инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие должнику - Клейменову ФИО17, расположенные по адресу: <адрес>.
Однако отклоняя заявленные требования, суд исходит из вышеизложенных оснований, а также из следующего.
Из материалов дела (копий исполнительных производств, а также договоров залога № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО Банк «Возрождение» и Клейменовым А.Н.) известно, что недвижимое имущество: 1) Здание АКБ с подвалом и подземным переходом; 2) Здание РЭЦ с пристройками; 3) Здание РМЦ; 4) Здание профилактория обслуживания машин с пристройками; 5) Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом; 6) Здание центрального склада с пристройками; 7) Здание компрессорной с пристройками и подвалом; 8) Здание формовочного цеха с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ОАО Банк «Возрождение».
В соответствии с п.3.8 договоров залога № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ - «Залогодателю» запрещено распоряжаться, без письменного согласия Залогодержателя Предметом ипотеки, в частности, путем продажи, мены, дарения, сдачи в аренду, передачи в качестве залога, доли, вклада в имущество юридического лица, а также совершения иных актов, определяющих судьбу Предмета ипотеки.»
В соответствии со ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
Однако ОАО Банк «Возрождения» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил судебному приставу, что не давал согласия о передаче залогового имущества в аренду (ст.346 ГК РФ).
При этом суд учитывает, что кредитный договор и договор об ипотеке составлен между Залогодателем и Залогодержателем в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор аренды составлен между Залогодателем и арендатором - ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»,
РЕШИЛ:
Отказать ЗАО «Волгодонский завод железобетонных конструкций» в удовлетворении жалобы на действия должностных лиц службы судебных приставов в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен - 31.12.2010 г.
Судья С.Г. Черников