Дело № 2-510/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Семашко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыщикова Игоря Сергеевича к администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Сыщиков И.С. обратился в суд с иском к администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение, а именно гараж общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска Сыщиков И.С. указывает, что является собственником квартиры № 6 и сособственником земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.11.2009 г.
В 1997 году истец с согласия всех собственников остальных семи квартир многоквартирного <адрес> на месте бывшего угольного сарая построил капитальный гараж общей площадью 29,9 кв.м.
Согласно полученному заключению специалиста ООО «ЮФО СЭО-АГ» самовольно возведенный истцом гараж соответствует строительным, противопожарным и градостроительным нормам.
Сыщиков И.С. обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, из ответа которой следует, что орган местного самоуправления считает возможным дальнейшую эксплуатацию капитальных гаражей по адресу: <адрес>, при условии согласия собственников соседних земельных участков.
Из письма МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону следует, что соседние земельные участки являются муниципальной собственностью, что соответствует документам межевания границ земельных участков.
Указывая на изложенное, Сыщиков И.С. обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Беженцев В.И. требования иска поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Ростова-на-Дону, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица - собственники квартир многоквартирного жилого дома <адрес>, привлеченные к участию в деле в ходе досудебной подготовки дела к разбирательству в судебном заседании: Василенко К.П., Хаишбашова Л.А., Стасенко Л.Л., Некрасова В.С., Кесов В.П., Масуренко И.П., Некрасов Ю.Д., Хаишбашов И.С., Кондратюк О.В., извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетеля ФИО16., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.
Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность призна ния права собственности на самовольную постройку судом, а в пре дусмотренных законом случаях в ином установленном законом по рядке.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не на рушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соз дает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
Из материалов гражданского дела усматривается, что Сыщиков И.С. является собственников доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 124/1000, а именно <адрес>, о чем свидетельствует выданное УФРС по РО свидетельство серии № от 25.11.2009 г.
Также из указанного свидетельства следует, что общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, площадью 1195 кв.м.
Таким образом, в настоящее время истец является сособственником земельного участка, на котором возведено спорное строение.
Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке возведен гараж литер «К», общей площадью 29, 9 кв.м.
Как следует из пояснений истца и свидетеля в 1997 году истец с согласия всех собственников остальных квартир многоквартирного <адрес> на месте бывшего угольного сарая построил капитальный гараж общей площадью 29,9 кв.м.
Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от 21.06.2010 г № 01-20/8952 следует, что земельный участок по указанному адресу входит в границы территориальной зоны жилой застройки первого типа (Ж-1/7/11, подзона «Б»), выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях индивидуальных жилых домов, в перечень вспомогательных видов разрешенного использования которых входят, в том числе, гаражи и постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.
Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, что следует из содержания ее ответа от 22.11.2010 г № 1866/1, считает возможным дальнейшую эксплуатацию капитальных гаражей, в том числе и литер «К», расположенных по адресу: <адрес>, при условии согласия собственников соседних земельных участок. Соседние земельные участки являются муниципальной собственностью, о чем свидетельствует ответ МУ ДМИБ «Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» от 23.01.2011 г № 07-95. Спорный гараж находится в пределах данного земельного участка.
В соответствии с заключением специалиста ООО «ЮФО СЭО-АГ» от 17.07.2008 г № 590-З надземный одноэтажный бокс с погребом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует существующим требованиям СНиП.
Таким образом, спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц. К такому выводу суд приходит в том числе и с учетом представленным в материалы дела заявлениям собственников квартир многоквартирного жилого <адрес>: Василенко К.П., Хаишбашова И.С., Хаишбашовой Л.А., Стасенко Л.Л., Некрасовой В.С., Кесова В.П., Кондратюк О.В., Масуренко И.П., Некрасова Ю.Д.
Земельный участок, расположенный в <адрес>, на котором расположено спорное самовольно возведенное строение, сформирован, что усматривается из кадастрового паспорта (л.д. 43).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем их признания.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж на основании ст. 222 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сыщиковым Игорем Сергеевичем право собственности на гараж литер «К», общей площадью 29, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2011 года
Дело № 2-510/2011
В порядке ст. 199 ГПК РФ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
20 января 2011 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Семашко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыщикова Игоря Сергеевича к администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сыщиковым Игорем Сергеевичем право собственности на гараж литер «К», общей площадью 29, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: