РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Усенко НВ,
при секретаре Пастуховой ВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червяченко Виктора Валентиновича к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Попелова Марина Рудольфовна, Кулиш Зоя Ивановна, Кирнос Нина Ивановна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Червяченко ВВ обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, 3-им лицам: Попеловой Марине Рудольфовне, Кулиш Зое Ивановне, Кирнос Нине Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Истец на основании нотариально удостоверенного дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м., жилой площадью 30,4 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома лит. «Б». Без разрешения в установленном законом порядке истец своими силами и средствами пристроил к квартире часть кирпичной пристройки, в которой размещен совмещенный санузел №11, площадью 4,6 кв.м. В связи с этим, а также за счет включения ранее не рассчитанной площади коридора №13, общая площадь квартиры составила 44,6 кв. м, жилая - 27,1 кв. м.
Согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «СЭ «ЮФОСЭО», пристройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии.
Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № не возражает против рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что земельный участок по адресу: <адрес> входит в границы территориальной зоны жилой застройки типа Ж-2/7/13, подзона «А», выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов.
Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом были уточнены исковые требования: наряду с ранее заявленными требованиями истец просил сохранить <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец Червяченко ВВ явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков: администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, а также третьего лица, Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица: Попелова Марина Рудольфовна, Кулиш Зоя Ивановна, Кирнос Нина Ивановна в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что осознают то обстоятельство, что в случае, если требования истца будут удовлетворены, их доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес> <адрес>, уменьшится.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений…Право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Судом установлено, что Червяченко ВВ на основании нотариально удостоверенного дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м., жилой - 30,4 кв. м., <адрес> <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома лит. «Б» /лд-8/. В период титульного владения жилым помещением в целях благоустройства, повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, истцом своими силами и средствами самовольно произведено его переоборудование, а именно: к квартире пристроена часть пристройки, в которой размещены помещения совмещенного санузла №11, площадью 4,6 кв.м. В связи с этим, а также за счет включения ранее не рассчитанной площади коридора №13, общая площадь квартиры составила 44,6 кв. м., жилая - 27,1кв. м.
Многоквартирный жилой <адрес> <адрес> <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 369 кв. м., а <адрес>, принадлежащая истцу, является квартирой в этом жилом доме (л.д. 10-12).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит среди прочего земельный участок, на котором расположен дом.
Земельный участок с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Таким образом, земельный участок, на котором расположена самовольно реконструированная квартира, находится в общей долевой собственности истца и иных собственников квартир в этом доме. Соответственно, за истцом, как за сособственником земельного участка, может быть признано право собственности на самовольно реконструированную квартиру.
До реконструкции общая площадь квартиры составляла 37,6 кв. м., в том числе жилая - 27,1 кв. м., что следует из экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции, общая площадь той же квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,6 кв. м., в том числе жилая площадь -27,1 кв. м.; на возведение части комнаты №11, площадью 2,8 кв. м разрешение не предъявлено (л.д. 14-19).
Согласно экспертному заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «СЭ «ЮФОСЭО» размещение части пристройки к <адрес> <адрес>, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».Ограждающие конструкции пристройки не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», состояние строительных конструкций пристройки работоспособное. Переоборудованная квартира по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям, а также естественному освещению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Установка газогорелочного оборудования в подсобных помещениях квартиры и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (л.д. 20-24).
Из письма МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок по <адрес> входит в границы территориальной зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2/7/13, подзона «А»), выделенный для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных жилых домов и других объектов. Рассматриваемый участок входит в охранно-защитную зону регулирования застройки. Линия регулирования застройки квартала самовольно возведенной пристройкой не нарушена. Земельный участок для государственных, муниципальных нужд не резервировался и не изымался (л.д. 26).
Из письма администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что возражений против рассмотрения вопроса о сохранения <адрес> в реконструированном состоянии в судебном порядке не имеется (л.д. 29).
Третьи лица, собственники соседних квартир, не возражают против признания за Червяченко ВВ права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
Таким образом, исковые требования Червяченко ВВ подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенная им часть пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, кроме того, она возведена на земельном участке, сособственником которого является истец.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияЧервяченко Виктора Валентиновича удовлетворить.
Квартиру №, расположенную в <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Червяченко Виктором Валентиновичем право собственности на <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой - 27,1 кв.м, расположенную в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес>
Судья: Усенко НВ.