Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Пастуховой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляховой Ольги Сергеевны к Зеленюк Артуру Александровичу, Шляховой Елене Сергеевне, третьи лица - Администрация Пролетарского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности и проведении государственной регистрации перехода права,
УСТА Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Зеленюк А. А., Шляховой Е. С., ссылаясь на то, что Шляхова О. С. по договору купли-продажи (серия <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально (нотариус Т.А.Константинова) приобрела у. Зеленюк А. А. 1/6 долю домовладения по адресу: <адрес>. Шляхова Е. С. также по договору купли-продажи (серия <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально приобрела у Зеленюк А. А. 1/6 долю домовладения по адресу: <адрес>. Доля состоит из комнат № (3, 10 кв.м.), №a (2,30 кв.м.), № (8,7 кв.м.), № (10,2 кв.м.), № (7,70 кв.м.) в жилом доме лит. «А», а также земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик от регистрации договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности истец не может, чем нарушаются ее права как законного владельца недвижимого имущества.
Кроме того, в домовладении проживает ее несовершеннолетняя дочь, которая не имеет возможности в связи с вышеперечисленными обстоятельствами, получить направление в детский сад, нарушается право на регистрацию по месту жительства, как следствие они не могут оплачивать платежи, нарушается право собственника распоряжаться имуществом.
В судебном заседании истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зеленюка А.А., так как он уклоняется от регистрации прехода права, а его первичное право в ЕГРП зарегистрировано.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица по доверенности Мусиенко Е.И. пояснила суду, что по данному делу Управление Росреестра не является ответчиком, регистрацию перехода права возможно будет произвести на основании решения суда.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Шляхова О. С. по договору купли-продажи (серия <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально (нотариус Т.А.Константинова) приобрела у Зеленюка А. А. 1/6 долю домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 6). Регистрацию перехода права собственности от Зеленюка А.А. к истцу невозможно произвести без его явки в регистрирующий орган.
Согласно п.1 ст. 131 К РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец обращался в УФРС за государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом, однако требуется одновременно обращение с заявлением первоначального собственника - Зеленюка А.А.
Кроме того, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу данной нормы, соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В силу Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из материалов дела, обязательство продавца передать недвижимость исполнено, покупатель вправе требовать исполнении продавцом обязанности по регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности от продавца к покупателю, что предусмотрено абзацем 7 статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зеленюка Артура Александровича к Шляховой Ольге Сергеевне на 1/ 6 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», площадью 83,9 кв.м., с учетом холодных пристроек 88,3 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в 10 дневный срок.
Председательствующий: В.А. Галицкая