Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Тищенко Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Настакалова Теймура Магамарасул Оглы к Чередниченко Алексею Николаевичу о признании сделки действительной,
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к Чередниченко А.Н., ссылаясь на то, что 09 сентября 2010 года между истцом и ФИО2 был подписан договор уступки права требования, согласно которого Настакалов Т.М. передал ФИО2 денежные средства в размере 2900000 рублей, а ФИО2 уступила свои права на <адрес> общей площадью 91,52 кв.м. расположенную на 9 м этаже, 17 этажного жилого дома в <адрес>.
Расчеты по сделке уступки права требования были завершены в момент подписания договора. Настакалову Т.М. был передан оригинал договора об участии в долевом строительстве № 26 от 06 августа 2008г., также была передана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
12 сентября 2010 г.Чередниченко В.И. умерла, в связи, с чем государственная регистрация договора уступки права требования на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
В соответствии со ст. 1112 ПС РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Наследником первой очереди является Чередниченко А.Н., который приходится родным сыном ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пискунов С.С. подтвердил обстоятельства, изложенные выше, поддержал требования, и просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
09 сентября 2010 года между истцом и ФИО2 был подписан договор уступки права требования, согласно которого Настакалов Т.М. передал ФИО2 денежные средства в размере 2900000 рублей, а ФИО2 уступила свои права на <адрес> общей площадью 91,52 кв.м. расположенную на 9 м этаже, 17 этажного жилого дома в <адрес>.
Расчеты по сделке уступки права требования были завершены в момент подписания договора. Настакалову Т.М. был передан оригинал договора об участии в долевом строительстве № 26 от 06 августа 2008г., также была передана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).
Истец по настоящему гражданскому делу вправе обратиться с иском к наследнику ФИО7, так как по имеющимся материалам гражданского дела установлено, что он является наследником первой очереди после смерти ФИО8
Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
На основании ст. 17 Федерального закона договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - территориальные органы Росрегистрации).
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, договор участия в долевом строительстве считается заключенным и вступает в силу только после осуществления процедуры регистрации.
Согласно правовой изложенной в п. 60. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 (извлечение):
«Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».
Так или иначе, в силу закона истец имеет право на защиту своих прав и свобод, предоставленных ему ГК РФ, в связи с чем истцом предъявляются требования о признании сделки уступки права требования о долевом участии в строительстве действительным.
При таких обстоятельствах переход прав по договору уступки право требования на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признан только в судебном порядке.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором".
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у ФИО2 возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права.
12 сентября 2010 г. ФИО2 умерла, в связи, с чем государственная регистрация договора уступки права требования на объект недвижимого имущества осуществлена не была (л.д.13)..
В соответствии со ст. 1112 ПС РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Наследником первой очереди является Чередниченко А.Н., который приходится родным сыном ФИО2
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать сделку, договор уступки права требования в долевом участии на строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 91,52 кв.м., расположенной на 9 этаже 17 этажного каркасно - монолитного дома в <адрес> №, заключенную 09 сентября 2010г. между ФИО2 и Настакаловым Теймуром Магамарасул Оглы действительной, что является основанием для регистрации перехода прав требования по договору уступки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд чрез Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: