Решение
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.,
при секретаре Тищенко Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Сагдиев Р.Ф., Сагдиева Л.Н. являются собственниками 1/2 доли (Сагдиев Р.Ф.-1/4; Сагдиева Л.Н-1/4) в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома, литер Л, площадью 245,1 кв.м.; жилого дома, литер И, площадью 148,1 кв.м., и земельного участка, площадью 372 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <адрес> № 3122 от 23.03.2006г., долевого соглашения от 28.12.2005г., кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации: №. Собственником остальной части домовладения и земельного участка является Зотов А.Г. - 1/2 доля.
Истцы хотят произвести раздел домовладения в натуре, с прекращением долевой собственности по сложившемуся длительное время порядку пользования домовладением и земельным участком, с дальнейшим разделом на два самостоятельных домовладения с выделом им в собственность по 1/2доле в праве собственности на жилой дом литер И, площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв. м, ответчику выделить жилой дом литер Л, площадью 245,1 кв.м. и земельный участок площадью 153,02 кв.м.
Между истцами и ответчиком земельный участок разделён длительное время стоящим забором, споров по границам земельного участка - нет. У истцов и ответчика отдельные входы и въезды, отдельные жилые дома, но тем не менее соглашение о порядке раздела между сторонами не достигнуто.
На основании изложенного истцы просят суд разделить домовладение и земельный участок <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, с дальнейшим разделом на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности с собственником Зотовым А.Г.,
-выделить истцам в собственность жилой дом литер И, общей площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв.м., в следующих границах: по фасаду-3, 34м, по левой меже-8,5м.,1,63м,2,57м.,0,39м.,2,94м.,5,65м.,1,63м.,5,48м.,0,82м.,3,59м.,8,75м.,1,99м., по правой меже-11,82м.,3,73м.,1,85м.,1,5м.,15,8м., по тыльной меже-1,99м., 6,28м., 0,83м.,
- Зотову А.Г. выделить в собственность жилой дом, литер Л, общей площадью 245,1кв.м. и земельный участок, площадью 153,02 кв.м., в следующих границах: по фасаду-4,68м., 9,09м., по левой меже 1,09м.,1,43м.,6,52м.,4,66м.,2,59.,1,24м.,1,47м., по правой меже: 8,5м.,1,63м.,2,57., 0,39м.,2,94м., по тыльной меже-5,65м.,
-перераспределить доли сторон: доля Сагдиева Р.Ф станет равной 1/2, Сагдиевой Л.Н.-1/2, доля ответчика Зотова А.Г. составит 1.
Истец Сагдиева Л.Н., представитель истцов по доверенности Ширяева Е.В. в судебном заседании требования иска поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой
соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Невозможность выдела доли в натуре может не допускаться законом либо может проистекать из фактических характеристик имущества (невозможность выдела без несоразмерного ущерба имуществу). Последняя применительно к жилому помещению может быть связана с невозможностью вследствие такого выдела использовать имущество по назначению, неудобством в пользовании, о чем указано в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Судом установлено, что Сагдиев Р.Ф., Сагдиева Л.Н. являются собственниками 1/2 доли (Сагдиев Р.Ф.-1/4; Сагдиева Л.Н-1/4) в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома, литер Л, площадью 245,1 кв.м.; жилого дома, литер И, площадью 148,1 кв.м., и земельного участка, площадью 372 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <адрес> № 3122 от 23.03.2006г., долевого соглашения от 28.12.2005г., кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства № от 27.08.2010 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации: №. Собственником остальной части домовладения и земельного участка является Зотов А.Г. - 1/2 доля.
Истцы хотят произвести раздел домовладения в натуре, с прекращением долевой собственности по сложившемуся длительное время порядку пользования домовладением и земельным участком, с дальнейшим разделом на два самостоятельных домовладения с выделом им в собственность по 1/2доле в праве собственности на жилой дом литер И, площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв. м, ответчику выделить жилой дом литер Л, площадью 245,1 кв.м. и земельный участок площадью 153,02 кв.м.
Между истцами и ответчиком земельный участок разделён длительное время стоящим забором, споров по границам земельного участка - нет. У истцов и ответчика отдельные входы и въезды, отдельные жилые дома, но тем не менее соглашение о порядке раздела между сторонами не достигнуто.
На основании изложенного истцы просят суд разделить домовладение и земельный участок №<адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, с дальнейшим разделом на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности с собственником Зотовым А.Г.,
-выделить истцам в собственность жилой дом литер И, общей площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв.м., в следующих границах: по фасаду-3, 34м, по левой меже-8,5м.,1,63м,2,57м.,0,39м.,2,94м.,5,65м.,1,63м.,5,48м.,0,82м.,3,59м.,8,75м.,1,99м., по правой меже-11,82м.,3,73м.,1,85м.,1,5м.,15,8м., по тыльной меже-1,99м., 6,28м., 0,83м.,
- Зотову А.Г. выделить в собственность жилой дом, литер Л, общей площадью 245,1кв.м. и земельный участок, площадью 153,02 кв.м., в следующих границах: по фасаду-4,68м., 9,09м., по левой меже 1,09м.,1,43м.,6,52м.,4,66м.,2,59.,1,24м.,1,47м., по правой меже: 8,5м.,1,63м.,2,57., 0,39м.,2,94м., по тыльной меже-5,65м.,
-перераспределить доли сторон: доля Сагдиева Р.Ф станет равной 1/2, Сагдиевой Л.Н.-1/2, доля ответчика Зотова А.Г. составит 1.
Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ соглашение сторон о разделе земельного участка от 12 апреля 2010 г. суд находит его достоверным и допустимым доказательством, в части определения варианта раздела земельного участка. При разрешении вопроса о выделе строений сторонам, суд исходит из мнений сторон.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны к Зотову Андрею Георгиевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении долевой собственности удовлетворить.
Разделить домовладение и земельный участок <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с дальнейшим разделом на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности с собственником Зотовым Андреем Георгиевичем.
Признать за Сагдиевым Рэстемом Фатыховичем, Сагдиевой Ларисой Николаевной право собственности на жилой дом литер И, общей площадью 148,1 кв.м. и земельный участок, площадью 218,61 кв.м., в следующих границах: по фасаду-3, 34м, по левой меже-8,5м.,1,63м,2,57м.,0,39м.,2,94м.,5,65м.,1,63м.,5,48м.,0,82м.,3,59м.,8,75м.,1,99м., по правой меже-11,82м.,3,73м.,1,85м.,1,5м.,15,8м., по тыльной меже-1,99м., 6,28м., 0,83м. по 1/2 доли за каждым.
Признать за Зотовым Андреем Георгиевичем право собственности на жилой дом, литер Л, общей площадью 245,1кв.м. и земельный участок, площадью 153,02 кв.м., в следующих границах: по фасаду-4,68м., 9,09м., по левой меже 1,09м.,1,43м.,6,52м.,4,66м.,2,59.,1,24м.,1,47м., по правой меже: 8,5м.,1,63м.,2,57., 0,39м.,2,94м., по тыльной меже-5,65м.,
Доли сторон во вновь созданных домовладениях составят: Сагдиева Рэстема Фатыховича - 1/2, Сагдиевой Ларисы Николаевны -1/2, доля Зотова Андрея Георгиевича составит целое.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Галицкая В.А.