Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Ерошенковой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество)в г. Ростове-на-Дону к Цатурян Андранику Ильичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТА Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Цатурян А.И., ссылаясь на то, что 31 января 2008 года АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) заключил договор №01-АБ 08-КПРД купли-продажи закладных с Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (общество с ограниченной ответственностью). Согласно пункту 1.1. договора № 01-АБ/08-КПРД купли-продажи закладных от 31.01.2008 г. и Реестру закладных, Первоначальный кредитор передал в собственность Истцу, а Истец принял права по закладной, выданной Цатурян А.И. в обеспечение Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №185-РФ/07-И от 19.01.2007г., заключенного с Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» залогодержателем, государственная регистрация ипотеки от 31.01.2007г. за № 61-61-01/071/2007-99. 05.02.2008г. Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» уведомил Ответчика о продаже Истцу прав по Закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору.
Согласно Кредитному договору, Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил Ответчику денежные средства и перечислил ему денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Ответчик нарушает условия кредитного договора.
30 августа 2010 года Истец перенес сумму кредита и начисленные проценты за пользование кредитом на счет просроченной задолженности по основному долгу и на счет по просроченным процентам, соответственно, после чего приостановил начисление процентов и пени. Размер просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию на «30» августа 2010г. составляет 2 167 368,89 рублей,
из них: 1 862 495,21 рублей - задолженность по оплате основного долга, 221 996,21 рублей - задолженность по уплате процентов, 82 877,47 рублей - задолженность по уплате пени. Истец просит обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге. Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору, с марта 2009г. Ответчик допустил многократные длительные просрочки ежемесячных платежей, производил только частичные платежи в погашение задолженности. С октября 2009 г. перестал производить платежи по Кредитному договору, до настоящего времени задолженность по Кредитному договору перед Истцом не погасил, что подтверждается выписками по счетам Ответчика и расчетом задолженности.
Допущенные Ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, поскольку Ответчик не только допускал неоднократные просрочки платежей, но и перестал уплачивать Истцу платежи по возврату основного долга, то есть фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьминская М.С. требования искового заявления поддержала исковое заявление в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 31 января 2008 года АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) заключил договор №01-АБ 08-КПРД купли-продажи закладных с Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (общество с ограниченной ответственностью)(л.д. 62 - 64). Согласно пункту 1.1. договора № 01-АБ/08-КПРД купли-продажи закладных от 31.01.2008 г. и Реестру закладных, Первоначальный кредитор передал в собственность Истцу, а Истец принял права по закладной, выданной Цатурян А.И. в обеспечение Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №185-РФ/07-И от 19.01.2007г., заключенного с Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» залогодержателем, государственная регистрация ипотеки от 31.01.2007г. за № 61-61-01/071/2007-99. 05.02.2008г. Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» уведомил Ответчика о продаже Истцу прав по Закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору.
Согласно Кредитному договору, Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил Ответчику денежные средства на следующих условиях:
Сумма кредита: 2 000 000 рублей;
Срок возврата кредита: 180 месяцев от даты предоставления кредита;
Проценты за пользование Кредитом: 13,5% годовых;
Возврат кредита и уплата процентов - последнее число каждого календарного месяца, за исключением первого и последнего платежей. Ежемесячный платеж - 26.057 рублей 20 коп.
Пени в случае просрочки платежей, предусмотренных Кредитным договором: 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес> собственность Ответчика.
19 января 2007 года в соответствии с условиями Кредитного договора Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» перечислил Ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей на счет № 40817810402000000156, открытый у Первоначального кредитора, что подтверждается выпиской о досрочном погашении всей задолженности по Кредитному договору. Требование о досрочном погашении задолженности было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении 28 мая 2010г., получено Ответчиком 31.05.2010г., что подтверждается списком почтовых заказных отправлений и уведомлением о вручении.
Требование Истца Ответчиком не исполнено. Действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. Ответчик в нарушение пункта 4.1.14 Кредитного договора требование не исполнил, в срок денежные средства не возвратил. Требование Истца не исполнено Ответчиком до настоящего времени.
30 августа 2010 года Истец перенес сумму кредита и начисленные проценты за пользование кредитом на счет просроченной задолженности по основному долгу и на счет по просроченным процентам, соответственно, после чего приостановил начисление процентов и пени.
Размер просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию на «30» августа 2010г. составляет 2 167 368,89 рублей,
из них:
1 862 495,21 рублей - задолженность по оплате основного долга, 221 996,21 рублей - задолженность по уплате процентов, 82 877,47 рублей - задолженность по уплате пени.
Истец вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора и п. 4.1 Закладной, Истец вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Ответчиком требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается. Из материалов дела усматривается, что полученный кредит ответчик не погашает в объеме, предусмотренном графиком платежей, истец имеет право на досрочный возврат кредита.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/ или уплате процентов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее и статьей 307 ГК РФ: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 3, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований по уплате ему основной суммы долга по кредитному договору, выплате начисленных процентов, возмещение неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек, вызванных надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, суд должен определить и указать в решении начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на ее приобретение.
В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, в обеспечение обязательств Ответчика по Кредитному договору, в соответствии с условиями Закладной, в залоге у Истца находится Квартира № состоящую из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью 34 (Тридцать четыре) кв.м., находящаяся на 2 втором этаже 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения (при ипотеке в силу закона) от 19.01.2007г., заключенного между Ответчиком и Костоянцевым Е.А.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру и запись о существовании обременения права собственности Ответчика на предмет залога были произведены Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 31 января 2007 года, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации №61-61-01/071/2007-99, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ № 541012 от 31.01.2007г.
Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору.
С марта 2009г. Ответчик допустил многократные длительные просрочки ежемесячных платежей, производил только частичные платежи в погашение задолженности. С октября 2009 г. перестал производить платежи по Кредитному договору, до настоящего времени задолженность по Кредитному договору перед Истцом не погасил, что подтверждается выписками по счетам Ответчика и расчетом задолженности.
Допущенные Ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, поскольку Ответчик не только допускал неоднократные просрочки платежей, но и перестал уплачивать Истцу платежи по возврату основного долга, то есть фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, п. 4.1 Закладной Истец вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки при просрочке Ответчиком очередного ежемесячного платежа, установленного Кредитным договором, более чем на 30(тридцать) календарных дней.
Согласно п. 4.1.11 Кредитного договора, п. 2.1 Закладной, Ответчик обязан обеспечивать личное страхование Ответчика и имущественное страхование Квартиры в пользу кредитора в течение всего периода действия Кредитного договора.
В нарушение указанных требований, по окончании срока страхования 03.10.2009г., Ответчик не произвел очередной страховой взнос по договору страхования на новый срок, и не представил Истцу документы, свидетельствующие об оплате страховой премии.
Услуги по оценке заложенного имущества и оплата данных услуг в сумме 3500 (три тысячи пятьсот) рублей произведены истцом полностью, что подтверждается следующими документами:
Договором на проведение оценки №395 от 24.08.10.;
Актом приема-сдачи работ (оказания услуг) от 25 августа 2010 г.;
Отчетом от 25 августа 2010 года № 410/Н-85.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Цатуряна Андраника Ильича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №185-РФ/07-И от 19.01.2007г в размере 2 167 368,89 рублей, из них:
1 862 495,21 рублей - задолженность по оплате основного долга,
221 996,21 рублей - задолженность по уплате процентов,
82 877,47 рублей - задолженность по уплате пени.
Обратить взыскание на заложенное имущество - на <адрес> состоящую из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью 34 (Тридцать четыре) кв.м., находящуюся на 2 этаже 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Цатуряну Андранику Ильичу на праве собственности.
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1.630.000 (один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с Цатуряна Андраника Ильича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23.036 рублей 84 коп.
Взыскать с Цатуряна Андраника Ильича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) понесенные судебные расходы по оплате проведения независимой оценки, для целей определения первоначальной продажной цены Заложенного имущества в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в 10 дневный срок.
Председательствующий: В.А. Галицкая