дело № 2-616/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 февраля 2011г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием истицы - Шорлуян Натальи Карповны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорлуян ФИО8, Шорлуян ФИО9 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Шорлуян ФИО10, Шорлуян ФИО11 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как указывают в исковом заявлении истцы, они являются наследниками по 1/2 доле гр. Шорлуян ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на праве собственности принадлежала вышеуказанная квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.
Наследники оформили свои права у нотариуса, однако зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области они не могут, так как в квартире была произведена самовольная перепланировка.
Учитывая изложенное, истцы просят суд сохранить квартиру №№ <адрес> в перепланированном состоянии: двухкомнатной, площадью квартиры с учетом холодных помещений 43,5 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., жилой 26,6 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната №54, площадью 14, 3 кв.м., жилая комната №55-56, площадью 12, 4 к.в.м., кухня №53, площадью 5,8 кв.м., коридор №51-54а, площадью 6,7 кв.м., совмещенный санузел №52, площадью 2,9 кв.м., балкон №54х, площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф №54б, площадью 0,7 кв.м.
В судебном заседании истица Шорлуян Н.К. поддержала исковое заявление.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Шорлуян ФИО13 и представителей Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела судом усматривается, что истцы Шорлуян К.С., Шорлуян Н.К. являются наследниками по 1/2 доле гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 11, 12). Как указывают истцы, ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках указанной квартиры отсутствуют (л.д. 35).
Как видно, наследники оформили свои наследственные права у нотариуса, однако, как пояснила в судебном заседании истица Шорлуян Н.К., зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области они не могут, так как в спорной квартире была произведена самовольная перепланировка.
Так, в результате самовольной перепланировки в квартире за счет уменьшения жилой площади изолированной жилой комнаты №54 и увеличения площади коридора (к. 51-54а на техническом паспорте МУПТИ и ОН <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 14-17), образована кладовая (к. №54б), увеличена площадь жилой комнаты №55-56 за счет разборки хозкладовой, частично разобрана гипсолитовая перегородка для установки дверного проема, выполнена изоляция жилой комнаты №54 за счет установки каркасной деревянной перегородки из древесно-стружечных плит.
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17) после проведенной перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 43,5 кв.м., общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: - жилая комната №54, площадью 14, 3 кв.м., - жилая комната №55-56, площадью 12, 4 к.в.м., - кухня №53, площадью 5,8 кв.м., - коридор №51-54а, площадью 6,7 кв.м., - совмещенный санузел №52, площадью 2,9 кв.м., - балкон №54х, площадью 0,8 кв.м., - встроенный шкаф №54б, площадью 0,7 кв.м.
В соответствии с положительным техническим заключением <данные изъяты> № самовольно перепланированная кв. № «пригодна к дальнейшей эксплуатации; существующее состояние основных несущих конструкций здания при переоборудовании квартиры сохранено без изменений; произведенное переоборудование не ущемляет инетресов соседей, обеспечивает удобство проживания владельцев квартиры и не противоречит требованиям действующих норм и правил» (л.д. 19-23).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в ответ на обращение истцов, рассмотрение вопроса о возможности сохранения квартиры в переоборудованном состоянии осуществляется в судебном порядке (л.д. 13).
Таким образом, как считает суд, в связи с тем, что самовольное перепланирование квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №№ в доме <адрес> в перепланированном состоянии: двухкомнатной, площадью квартиры с учетом холодных помещений 43,5 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., жилой 26,6 кв.м., состоящей из помещений:
- жилая комната №54, площадью 14, 3 кв.м.,
- жилая комната №55-56, площадью 12, 4 к.в.м.,
- кухня №53, площадью 5,8 кв.м.,
- коридор №51-54а, площадью 6,7 кв.м.,
- совмещенный санузел №52, площадью 2,9 кв.м.,
- балкон №54х, площадью 0,8 кв.м.,
- встроенный шкаф №54б, площадью 0,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Судья С.Г. Черников