дело № 2-400/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя Герасимовой Л.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самедова ФИО20 к Чемиренко ФИО21, Бортниковой ФИО22, Кравцовой ФИО23, Воронову ФИО24, Петросян ФИО18 - о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Самедов А.Г. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: «1). Выделить Самедову ФИО25 долю в размере 2/12 в натуре и признать право собственности на - часть №1 помещения №,5-6,7,11,12,13 жилого дома литер «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в», площадью 51,1 кв.м., сарай лит. «Ж» и навес Литер «Т» (в соответствии с Приложением №1 Заключения).
Чемиренко В.П., Бортниковой Т.П., Кравцовой В.П., Воронову В.А., Петросян З.А. выделить жилой дом литер «А,А1,а2,п/а» площадью 91,7 кв.м. и часть №2 жилого дома лит. «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в» площадью 39,4 кв.м. общей площадью 131,1 кв.м., а также сарай литер «Б», сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «Д», туалет литер «З», гараж литер «П», сарай литер «С» (в соответствии с Приложением №1 Заключения).
2). Предоставить Самедову ФИО26 в пользование земельный участок №1 (в соответствии с Приложением №2 Заключения) площадью 184, 3 кв.м.
Чемиренко В.П., Бортниковой Т.П., Кравцовой В.П., Воронову В.А., Петросян З.А. предоставить земельный участок №2 и №3 общей площадью 541,7 кв.м. (в соответствии с Приложением №2 Заключения)».
Свои требования истец мотивирует тем, что в домовладении по <адрес> ему принадлежит 2/12 доли домовладения. Он владеет и распоряжается частью №1 (комн. № 1,5-6,7,11,12,13) жилого дома литер «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в», площадью 51,1 кв.м., сараем лит. «Ж» и навесом Литер «Т». Часть земельного участка, которой пользуется истец, отгорожена забором, имеет отдельный вход, ворота.
Учитывая изложенное истец обратился в суд в порядке ст. 252, ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.
В отношении ответчиков Кравцовой В.П., Воронову В.А., Петросян З.А. дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
В отношении ответчиков Чемиренко В.П., Бортниковой Т.П. судом к участию в деле привлечен адвокат по ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
В силу ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела известно, что Самедов А.Г. является собственником 2/12 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
Остальная часть домовладения принадлежит ответчикам (л.д.36, 38,44).
Домовладение расположено на земельном участке, который прошел межевание, имеет установленные границы, площадь сформированного участка составляет - 726 кв.м., что соответствует чертежу границ сформированного земельного участка <данные изъяты> (земельное дело №).
Во владении и пользовании истца находятся строения: часть №1 (комн. № 1,5-6,7,11,12,13) жилого дома литер «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в», площадью 51,1 кв.м., а также сарай лит. «Ж» и навес Литер «Т».
Во владении ответчиков находятся остальные жилые помещения и надворные постройки, что соответствует техпаспорту домовладения, составленному МУПТИиОН <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Со слов истца известно, что спора по вопросу владения и распоряжения строениями между совладельцами нет.
Часть земельного участка, которой пользуется истец, отгорожена забором, имеет отдельный вход, ворота.
Споров между ними о порядке пользования земельным участком не возникало.
Указанный порядок пользования домовладением и земельным участком определён совладельцами домовладения на протяжении многих лет.
Учитывая изложенное истец просит выделить строения и определить порядок пользования земельным участком (по существующим заборам) по варианту, разработанному специалистом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Согласно выводам исследования № от ДД.ММ.ГГГГ Самедову А.Г. предполагается выделить часть №1 (комн. № 1,5-6,7,11,12,13) жилого дома литер «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в», площадью 51,1 кв.м., а также сарай лит. «Ж» и навес Литер «Т».
Ответчикам предполагается выделить остальные жилые помещения и надворные строения.
Также специалистом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком, по которому в пользование истцу поступает участок №1, площадью 184,3 кв.м.
Ответчикам предполагается предоставить в пользование земельные участок №2 и №3, суммарной площадью 541,7 кв.м.
Данный порядок соответствует сложившемуся порядку пользования строениями, земельным участком и не нарушает прав и интересов сторон и др. заинтересованных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Выделить Самедову ФИО27 долю в размере 2/12 в натуре и признать право собственности на - часть №1 помещения № 1,5-6,7,11,12,13 жилого дома литер «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в», площадью 51,1 кв.м., сарай лит. «Ж» и навес Литер «Т» (в соответствии с Приложением №1 Заключения).
Чемиренко В.П., Бортниковой Т.П., Кравцовой В.П., Воронову В.А., Петросян З.А. выделить жилой дом литер «А,А1,а2,п/а» площадью 91,7 кв.м. и часть №2 жилого дома лит. «В,В1,В2,В3,в,в1,п/в» площадью 39,4 кв.м. общей площадью 131,1 кв.м., а также сарай литер «Б», сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «Д», туалет литер «З», гараж литер «П», сарай литер «С» (в соответствии с Приложением №1 Заключения).
Предоставить Самедову ФИО28 в пользование земельный участок №1 (в соответствии с Приложением №2 Заключения) площадью 184, 3 кв.м.
Чемиренко В.П., Бортниковой Т.П., Кравцовой В.П., Воронову В.А., Петросян З.А. предоставить земельный участок №2 и №3 общей площадью 541,7 кв.м. (в соответствии с Приложением №2 Заключения).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в областной суд путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен - 3.02.2011.
Судья С.Г.Черников