дело № 2-572/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истцов Булатова О.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.гр. Мелконян ФИО14, Мелконян ФИО15, Паршонок ФИО16 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: МУ «ДАиГ» г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, гр.гр. Васильева Г.В., Васильев В.М., Калашникова И.И., Яроцкий И.Н., Шамрай, З.Г., Ладонкина В.Ю., Амоносова Р.К., - о признании права собственности на реконструированную квартиру и др.,
УСТАНОВИЛ:
Мелконян ФИО17, Мелконян ФИО18, Паршонок ФИО19 обратились в суд с настоящим иском, который после уточнений, в окончательном виде выглядит следующим образом:
«Признать за Мелконян ФИО20, Мелконян ФИО21, Паршонок ФИО22 право долевой собственности по 1/3 доли на реконструированную квартиру № по адресу: <адрес>, а именно: комнату №15 санузел- 3,8 кв.м., жилую комнату №16- 15,4 кв.м., помещение №17х- холодная веранда, площадью 5,9 кв.м., помещение №18х- холодная веранда, площадью 3,5 кв.м.
-сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру № по <адрес> и считать её состоящей из жилой комнаты №3, площадью 22,2 кв.м., комнаты №4, площадью 9,2 кв.м., кухни №10, площадью 7 кв.м., совмещенного санузла №15, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты №16, площадью 15,4 кв.м., холодной веранды №17х, площадью 5,9 кв.м., холодной веранды №18х, площадью 3,5 кв.м., всего с учетом холодных помещений 67,0 кв.м., общей площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,8 кв.м., подсобной площадью 10,8 кв.м., холодные помещения 9,4 кв.м.» (л.д.7,72).
Свои требования истцы объясняют тем, что будучи собственниками квартиры № по <адрес>, своими силами и за свой счет, с целью улучшения жилищных условий, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвели пристройку к жилому помещению совмещенного санузла (№15 на плане техпаспорта МУПТИиОН), жилой комнаты (№16 на плане), холодной веранды (№17х) и холодной веранды (№18х).
В судебном заседании представитель заявителей Булатов О.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования о реконструкции жилого помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, - является реконструкцией помещения.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов известно, что истцы Мелконян О.Г., Мелконян Л.И., Паршонок М.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый квартиры № в доме <адрес> (лит. «Г») на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной на 1 этаже, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23-25,34).
Согласно указанному выше договору, а также техпаспорту <данные изъяты> с датой обследования объекта на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № на момент передачи в частную собственность состояла из 1 жилой комнаты, имела общую площадь -38,4 кв.м., в т.ч. жилую - 22,2 кв.м.
Со слов представителя истцов известно, что приобретя право собственности на квартиру, они своими силами и за свой счет, с целью улучшения жилищных условий, не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, произвели реконструкцию путём пристройки к квартире № совмещенного санузла (№ на плане техпаспорта), жилой комнаты (№), холодной веранды (№х) и холодной веранды (№х), а также произвели перепланирование помещения путем устройства в комн.№10 двери для прохода в пристроенные помещения, что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).
О соответствии реконструированной и перепланированной квартиры нормам СНиП к материалам дела приобщено положительное заключение специалиста экспертного учреждения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщается о соответствии выполненных строительных работ строительным нормам и правилам (л.д.14).
В соответствии с данными техпаспорта МУПТИиОН, а также копии плана домовладения, присоединенные к квартире помещения находятся внутри домовладения по <адрес>, в зоне жилой застройки и не выходят за красные линии домовладения (л.д.73).
Согласно сведениям МУПТИиОН жилой <адрес> лит. «Г» состоит из 6 квартир.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям ст. 1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ.
Кроме этого, в материалах дела имеются заявления собственников других жилых помещений многоквартирного жилого дома, которым по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ № 189 «О ведение в действие ЖК РФ»), - о том, что они не возражают против узаконения самовольно выполненных строительных работ (л.д.26-32).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235, 237, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мелконян ФИО23, Мелконян ФИО24, Паршонок ФИО25 право долевой собственности по 1/3 доли на реконструированную квартиру № по адресу: <адрес> а именно: комнату №15 санузел- 3,8 кв.м., жилую комнату №16- 15,4 кв.м., помещение №17х- холодная веранда, площадью 5,9 кв.м., помещение №18х- холодная веранда, площадью 3,5 кв.м.;
-сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру № по <адрес> и считать её состоящей из жилой комнаты №3, площадью 22,2 кв.м., комнаты №4, площадью 9,2 кв.м., кухни №10, площадью 7 кв.м., совмещенного санузла №15, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты №16, площадью 15,4 кв.м., холодной веранды №17х, площадью 5,9 кв.м., холодной веранды №18х, площадью 3,5 кв.м., всего с учетом холодных помещений 67,0 кв.м., общей площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,8 кв.м., подсобной площадью 10,8 кв.м., холодные помещения 9,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Судья С.Г.Черников