дело № 2-632/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 февраля 2011г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием представителя истцов по доверенности - Прохоровой ФИО31,
представителя истцов по доверенности - Можинской ФИО30,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной ФИО12, Григорьевой ФИО13 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Асатурян ФИО14, Богомолов ФИО15, Богомолов ФИО16, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», о признании права собственности на самовольно возведенные помещения,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Лагутиной ФИО17, Григорьевой ФИО18 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Асатурян ФИО19, Богомолов ФИО20, Богомолов ФИО21, МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», о признании права собственности на самовольно возведенные помещения к жилому дому лит. А, в домовладении по адресу: <адрес>.
Как указывают в исковом заявлении истцы, они являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данного домовладения являются третьи лица по настоящему гражданскому делу.
С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства в домовладении истцами самовольно, без разрешительных документов, к жилому дому лит. «А»пристроены помещения №4-5-6, площадью 20,7 кв. м.; санузел №10, площадью 3,6 кв.м.; коридор №13, площадью 3,6 кв.м.; кухня №14, площадью 6,5 кв.м.; жилая комната №7-8, площадью 19,0 кв.м.; подсобная №15а, площадью 8,1 кв.м.; коридор №15, площадью 10,3 кв.м.; кухня №11, площадью 6,9 кв.м.; туалет №12, площадью 1,1 кв.м.
Учитывая изложенное, истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на вышеуказанные самовольно возведенные помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования.
Выслушав представителей истцов по доверенностям, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ранее действовала норма ч. 3 ст. 222 ГК РФ 1995г., в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с ранее действовавшим Решением Городской думы Ростова-на-Дону «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове-на-Дону» от 25.12.2002г. №143 и ныне действующим Решением №98 от 2006г., рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели. Эти же требования закреплены в ст.ст. 1, 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела судом усматривается, что истцы Лагутина ФИО22, Григорьева ФИО23 являются собственниками соответственно 20/128 и 5/32 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 12, 11).
Другими сособственниками данного домовладения являются третьи лица по настоящему гражданскому делу - Асатурян ФИО24, Богомолов ФИО25, а также Богомолов ФИО26, который со слов представителей истцов является наследником Прибылова ФИО27, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), выписками из ЕГРП (л.д. 38, 40). В свою очередь по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в ЕГРП отсутствуют сведения о собственниках земельного участка домовладения (л.д. 39, 43).
С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства в домовладении истцами самовольно, без разрешительных документов, к жилому дому лит. «А»пристроены помещения №4-5-6, площадью 20,7 кв. м.; санузел №10, площадью 3,6 кв.м.; коридор №13, площадью 3,6 кв.м.; кухня №14, площадью 6,5 кв.м.; жилая комната №7-8, площадью 19,0 кв.м.; подсобная №15а, площадью 8,1 кв.м.; коридор №15, площадью 10,3 кв.м.; кухня №11, площадью 6,9 кв.м.; туалет №12, площадью 1,1 кв.м., что соответствует техническому паспорту <данные изъяты>, удостоверенного 23.10.2003г. (л.д. 13-18).
Истцами было получено положительное строительно-техническое заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного <данные изъяты> (л.д. 20-28), согласно которому самовольно возведенные комнаты соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и иным действующим нормам и правилам.
Сособственники домовладения - Асатурян З.Х., Богомолов М.А., Богомолов А.А. представили в суд согласие на признание за истцами права собственности на самовольно возведенные комнаты (л.д. 35-37).
Таким образом, в связи с тем, что самовольно возведенные комнаты жилого дома возведены на земельном участке, находящемся в правомерном пользовании истцов, как собственников долей домовладения, соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Лагутиной ФИО28 и Григорьевой ФИО29 право собственности по 1/2 доли за каждым на помещения №4-5-6, площадью 20,7 кв. м.; санузел №10, площадью 3,6 кв.м.; коридор №13, площадью 3,6 кв.м.; кухню №14, площадью 6,5 кв.м.; жилую комнату №7-8, площадью 19,0 кв.м.; подсобную №15а, площадью 8,1 кв.м.; коридор №15, площадью 10,3 кв.м.; кухню №11, площадью 6,9 кв.м.; туалет №12, площадью 1,1 кв.м., жилого дома лит. «А», расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст решения изготовлен 10.02.2011г.
Судья С.Г. Черников