дело № 2-740/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гр. Батальщиковой ФИО7 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Юрков В.Г., - о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Батальщикова Т.В., собственник 1/2 доли домовладения, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: «Признать за мной Батальщиковой ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «АЕ» - жилой дом, площадью застройки 37,3 кв.м., лит. «ае» - веранда, площадью 5,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.8).
Истец сообщает, что спорный объект недвижимости она возвела в принадлежащем ей домовладении, на принадлежащем ей земельном участке своими силами и за свои средства. Второй собственник домовладения, её отец ФИО5, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истцу и её отцу ФИО5 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли каждому домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15,25,26).
Истец сообщает, что не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она выстроила на принадлежащем ей земельном участке объект незавершенного строительства литер «АЕ» в периоде застройки, площадью застройки 37,3 кв.м., а также лит. «ае» - веранду, площадью застройки 5,7 кв.м., что соответствует техпаспорту домовладения МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме этого, в соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № 888 от 28.07.2006 г. «О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с градостроительным кодексом РФ», Решением Гордумы г. Ростова-на-Дону № 405 от 2008 г. - рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Вместе с тем, о соответствии объекта незавершенного строительством в периоде застройки нормам СНиП, в материалах дела имеется положительное заключение о результатах исследования специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (л.д.44).
Кроме этого, в материалах дела приобщено нотариально удостоверенное заявление гр. ФИО4, собственника соседствующего домовладения по меже № о том, что межевые споры с истцом отсутствуют, он не возражает против узаконения за истцом самовольно возведенного объекта недвижимости (л.д.28).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Батальщиковой ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «АЕ» - жилой дом, площадью застройки 37,3 кв.м., лит. «ае» - веранда, площадью 5,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.
Полный текст составлен - 18.02.2011 г.
Судья С.Г.Черников