Дело № 2-501/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Будаева В.В.,
при секретаре Григорян Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Юрия Дмитриевича к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Некрасов Ю.Д. обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации г.Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж, общей площадью 23,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Некрасов Ю.Д. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации № от 20.01.2010 года). В 1995 году с согласия всех собственников жилого <адрес>, на месте бывшего угольного сарая он построил гараж. Согласно Заключению №590-3 от 21.07.2008 года ООО «ЮФО СЭО-АГ» гараж соответствует требованиям СНиП 21-02-99, 21-01-97, 11-22-81, 2.07.01-89. В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 22.11.2010 года №1866/1 администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным дальнейшую эксплуатацию капитального гаража литер «И» по адресу: <адрес>, при условии согласия собственников соседних земельных участков. Согласно письма директора МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 23.01.2009 года №07-95 соседние земельные участки по адресу<адрес> являются муниципальной собственностью. В письме №01-20/8952 от 21.06.2010 года директор Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону указал, что земельный участок по адресу: <адрес>, входит в границы территориальной зоны жилой застройки 1-го типа, выделенной для в том числе и доя использования гаражей.
Истец Некрасов Ю.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Беженцев В.И. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил признать право собственности на гараж, общей площадью 24,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, во времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требования, сославшись на то, что истец за регистрацией права в ФРС не обращался, ему не было в административном порядке отказано..
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, во времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца Беженцева В.И., свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2010 года Некрасову Ю.Д принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
В 1995 году Некрасовым Ю.Д. был построен гараж литер «И» по адресу: <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом. Выпиской из ЕГРП от 01.09.2010 года земельный участок по адресу: <адрес>, является земельным участком многоквартирного дома.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно заключения Заключению №590-3 от 21.07.2008 года ООО «ЮФО СЭО-АГ» гараж соответствует требованиям СНиП 21-02-99, 21-01-97, 11-22-81, 2.07.01-89.
Согласно техническому паспорту от 17.02.2011 года площадь гаража литер «И» по адресу: <адрес>, составляет 24,0 кв.м.
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 22.11.2010 года №1866/1 администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможным дальнейшую эксплуатацию капитального гаража литер «И» по адресу: <адрес>, при условии согласия собственников соседних земельных участков.
Согласно письма директора МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 23.01.2009 года №07-95 соседние земельные участки по адресу: <адрес> являются муниципальной собственностью.
В письме №01-20/8952 от 21.06.2010 года директор Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону указал, что земельный участок по адресу: <адрес>, входит в границы территориальной зоны жилой застройки 1-го типа, выделенной для в том числе и доя использования гаражей.
Согласно реестра собственниками квартир в домовладении № по <адрес> в <адрес> являются: ФИО5 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>).
Собственники домовладения № по <адрес> в <адрес> : ФИО5, ФИО10, ФИО8), ФИО7, ФИО11 ФИО12, ФИО6, ФИО13, опрошенные в судебном заседании, не возражают против признания права собственности на гараж литер «И» по адресу: <адрес>, за Некрасовым Ю.Д.
В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением исчерпывающе подтверждается материалами дела.
Какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным созданием, так и с возможным последующим переходом права собственности, отсутствуют.
В соответствии с ч.2 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Доводы представителя Администрации г.Ростова-на-Дону о том, что чистец за регистрацией права в ФРС не обращался, ему не было в административном порядке отказано, не могут быть приняты, так как истец вправе в соответствии с ГК РФ выбирать способ защиты своих прав.
Судом достоверно установлено, что гараж построен на территории земельного участка домовладения, по <адрес>, с согласия собственника земельного участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Некрасова Ю.Д. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасова Юрия Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Некрасовым Юрием Дмитриевичем право собственности на гараж литер «И», общей площадью 24,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме - 25 февраля 2011 года.
Судья: