о признании права собственности

ФДело № 2-461/11

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деремян Александра Альбертовича к Хантимирян Олегу Огановичу, третье лицо - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Деремян Александр Альбертович обратился в суд с иском к Хантимирян Олегу Огановичу, третье лицо - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на домовладение, указывая в обоснование исковых требований, что 08.04.2010г. умерла родная сестра его бабушки, А.Т.К., А.С.К.

После ее смерти осталась 1/3 доля домовладения №, по <адрес>, а также 1/3 доля приватизированного земельного участка, которую она завещала Деремян А.А.

Истец в установленный законом шестимесячный срок подал заявление нотариусу о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако оформить наследственные права не смог, поскольку А.С.К. при жизни начала процедуру раздела домовладения по <адрес>, на два самостоятельных, для чего обратилась в суд с иском о выделе доли в домовладении и разделе земельного участка.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.02.2010г. А.С.К. была выделена ее доля в натуре, а именно: жилой дом лит. «И,и» с помещениями № 1,2,3,4х, общей площадью 33,8 кв.м., летняя кухня лит. «Я», площадью 17,4 кв.м., туалет лит. «Ю», а также земельный участок площадью 214, 0 кв.м., в связи с чем было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок между А.С.К. и Хантимирян О.О.

Согласно акта № 26238 указанному домовладению установлен почтовый адрес : <адрес>

Однако в связи со смертью А.С.К. ее право собственности на указанное домовладение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО.

В связи с чем истец обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований просил считать имущество в виде домовладения №-а по <адрес> <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. «И,и», общей площадью 33,8 кв.м., летней кухни лит. «Я», площадью 17,4 кв.м., туалета лит. «Ю», а также земельного участка площадью 214 кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер. <адрес> от участка № 1 - 6,30 м., по правой меже - 32,14 м., по тыльной меже - 6,60 м., по границе с участком № 1 - 32,48 м., наследственной массой, принадлежащей А.С.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей в <адрес>

Признать за Деремян А.А. право собственности в порядке наследования по завещанию А.С.К. от 10.12.2009 г., реестровый номер 1-10030, удостоверенному нотариусом г. Ростова-на-Дону Ворушилиной О.Г., на домовладение №-а по <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. «И,и», общей площадью 33,8 кв.м., летней кухни лит. «Я», площадью 17,4 кв.м., туалета лит. «Ю», а также земельного участка площадью 214 кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер. <адрес> от участка № 1 - 6,30 м., по правой меже - 32,14 м., по тыльной меже - 6,60 м., по границе с участком №,48 м.

Исключить А.С.К. из числа собственников на 1/3 долю домовладения № по <адрес>.

В судебное заседание истец Деремян А.А. явился, уточненные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Хантимирян О.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования Деремян А.А. признал; последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, о чем свидетельствует личная подпись представителя ответчика в приложении к протоколу судебного заседания.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, у суда нет сведений о причинах неявки представителя третьего лица в судебное заседание; дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо - нотариус Ворушилина О.Г, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ - с учетом ее ходатайства (л.д.41).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-600/10 по иску А.С.К. к Хантимирян О.О. о выделе доли в праве собственности на домовладение, приходит к следующему.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что А.С.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

При жизни А.С.К. принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на домовладение №, по пер. <адрес> <адрес>, а также 1/3 доля земельного участка (л.д.25-32)

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.02.2010г. А.С.К. была выделена ее доля в натуре, а именно: жилой дом лит. «И,и» с помещениями № 1,2,3,4х, общей площадью 33,8 кв.м., летняя кухня лит. «Я», площадью 17,4 кв.м., туалет лит. «Ю», а также земельный участок площадью 214, 0 кв.м., в связи с чем было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок между А.С.К. и Хантимирян О.О.

Согласно акта № 26238 указанному домовладению установлен почтовый адрес: <адрес>

Однако в связи со смертью А.С.К. ее право собственности на указанное домовладение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО.

После её смерти наследство в порядке наследования по завещанию принял истец Деремян А.А., своевременно подав в нотариальные органы соответствующее заявление, однако нотариусом г.Ростова-на-Дону Ворушилина О.Г. отказано в выдаче свидетельства о наследовании по завещанию в спорном недвижимом имуществе, поскольку право собственности наследодателя на это имущество не прошло государственную регистрацию (л.д.51).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГПК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Как следует из материалов дела право собственности у А.С.К. на домовладение №-а по пер. <адрес> <адрес> возникло на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.02.2011г. Обратившись в суд с иском к Хантимирян О.О. наследодатель тем самым выразила при жизни волю на раздел домовладения с прекращением общей долевой собственности, однако по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов в части государственной регистрации прав собственности на основании решения суда, в которой ей не могло быть отказано. В связи с чем спорное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст.1112 ГК РФ.

То обстоятельство, что регистрация права собственности А.С.К. произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для исключения доли спорного домовладения из состава наследственного имущества.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное право лица, участвующего в деле, реализованное им добровольно и осознано, самостоятельно и через уполномоченного надлежащей доверенностью представителя. Последствия признания иска ответчику известны (согласно его заявления), а представителю разъяснены и понятны, о чем имеются подписи указанных лиц в заявлении и в приложении к протоколу судебного заседания (л.д.71).

На основании изложенного суд находит исковые требования Деремян А.А. о включении имущества в наследственную массу, признании на него права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Деремян Александра Альбертовича к Хантимирян Олегу Огановичу, третье лицо - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Включить имущество в виде домовладения №-а по пер. <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. «И,и», общей площадью 33,8 кв.м., летней кухни лит. «Я», площадью 17,4 кв.м., туалета лит. «Ю», а также земельного участка площадью 214 кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер. <адрес> от участка № 1 0 6, 30 м., по правой меже - 32,14 м., по тыльной меже - 6,60 м., по границе с участком № 1 - 32,48 м., в состав наследства, открывшегося после смерти А.С.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Деремян Александром Альбертовичем право собственности в порядке наследования по завещанию А.С.К. от 10.12.2009 г., реестровый номер №, удостоверенному нотариусом г. Ростова-на-Дону Ворушилиной О.Г., на домовладение №-а по пер. <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. «И,и», общей площадью 33,8 кв.м., летней кухни лит. «Я», площадью 17,4 кв.м., туалета лит. «Ю», а также земельного участка площадью 214 кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер. <адрес> от участка № 1 - 6,30 м., по правой меже - 32,14 м., по тыльной меже - 6,60 м., по границе с участком № 1 - 32,48 м.

Исключить А.С.К. из числа собственников домовладения № по пер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.03.2011 г.

Судья