о взыскании задолженности по арендной плате

дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону, Усенко НВ, при секретаре Калединой ЕМ,

с участием представителя истца по доверенности, Гуркиной ЕВ; представителя ответчика Векуа ГВ по доверенности, Шакуровой АВ; представителя ответчика Казаковой ЕА, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Векуа Гоче Велодиевичу, Казаковой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец (далее по тексту решения ДИЗО) обратился в суд с иском, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО и Векуа ГВ заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации базы отдыха, общей площадью 3281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора ответчик Векуа ГВ при отсутствии возражений со стороны ДИЗО продолжил пользоваться земельным участком, что согласно ст. 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.1.3 договора размер арендной платы за участок составлял <данные изъяты> руб в год. Согласно п.2.2 договора арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы, используя коэффициенты формулы расчета арендной платы, установленные по решению госорганов и органов местного самоуправления на момент внесения платежа. Арендатор нарушил условия договора: вносил арендную плату не в срок и не в полном объеме, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате с 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Из них: <данные изъяты> руб задолженности по арендной плате, <данные изъяты> руб процентов за пользование чужими денежными средствами, которые истец просит взыскать в свою пользу.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб, из которых <данные изъяты> руб -задолженность по арендной плате с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб - пеня, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение исполнения обязательств; <данные изъяты> руб. -проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности, Гуркина ЕВ, явилась, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчиком за время пользования земельным участком была произведена арендная плата на общую сумму <данные изъяты> руб. Задолженность Векуа по договору составляет <данные изъяты> руб. Из них: <данные изъяты> руб задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; <данные изъяты> руб пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> руб. процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Представитель истца не согласна с контррасчетом ответчика, поскольку он неправильный, а именно: в нем неправомерно применена процентная ставка арендой платы за 2008 год в размере 0,015, тогда как указанный размер ставки начал применяться только с ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году применялась ставка 15, что в процентном выражении составляет 0,15.

Представитель ответчика Векуа ГВ по доверенности, Шакурова АВ, в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на сумму <данные изъяты> руб. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, пояснив, что истец не вправе предъявлять требования по задолженности с 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ. С расчетом истца не согласилась, представив контррасчет.

Представитель ответчика Казаковой ЕА, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО5, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, так как право собственности на бывший предметом аренды земельный участок (<адрес> зарегистрировано за Казаковой ЕА, которая в договорные отношения с истцом относительно данного земельного участка не вступала и никаких имущественных обязательств перед истцом не имела и не имеет.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, удовлетворяет иск частично.

Согласно -ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

-ст.310 ГК РФ

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства;

-ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон;

-ст.422 ГК РФ 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров;

-ст. 423 ГК РФ

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное;

- ч.1-2 ст. 424 ГК РФ

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

-ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

-ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке;

-ч.1-2 ст. 199 ГК РФ1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ в целях эксплуатации базы отдыха Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону (впоследствии ДИЗО) и Векуа Гочей Велодиевичем заключен договор аренды земельного участка, расположенного: <адрес> общей площадью 3281 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ /лд- 11-14/. Ответчик пользовался указанным земельным участком с целью эксплуатации базы отдыха и по истечении срока договора аренды, что ответной стороной не оспаривалось.

Согласно п.2 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб в год.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно в месячный срок производить перерасчет арендной платы за землю в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и постановлениями Мэра г.Ростова-на-Дону об изменении коэффициентов индексации и кратности. Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок внесения арендной платы: ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п.5.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Векуа ГВ приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи, зарегистрировав свое право в Росреестре по РО ДД.ММ.ГГГГ /лд-88/.

Пользуясь земельным участком, ответчик всего внес арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб (что сторонами не оспаривалось), задолжав с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Однако, представителем ответчика, Шакуровой АВ, заявлено о применении последствий пропуска трехлетнего срокаисковой давности относительно задолженности, заявленной ко взысканию до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, а общий срок исковой давности составляет три года, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 199 ГК РФ.

Относительно размера взыскиваемой с ответчика задолженности, суд приходит к следующему.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» (в редакции от 25.07.2006 от 18.12.2006 и от 04.05.2007) утвержден механизм расчета арендной платы за землю; Федеральным законом от 19.12.2006 № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007 год» установлен коэффициент индексации.

А(арендная плата) = Ки 2007 (коэффициент индексации за 2007 год) х КС (кадастровая стоимость) х Сап (ставка арендной платы).

КС= УПКСЗ(<данные изъяты>) х S(<данные изъяты>) = <данные изъяты> руб

А = КС ( <данные изъяты>) х Сап (<данные изъяты>)х Ки(<данные изъяты>) = <данные изъяты> руб - размер арендной платы за весь 2007 год;

<данные изъяты> руб <данные изъяты>=<данные изъяты>- размер арендной платы за один квартал 2007 года.

Задолженность за 18 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> рублям.А = <данные изъяты> Механизм расчета арендной платы за 2008-2009 годы установлен
постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об
установлении порядка определения размера арендной платы за использование
земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности города Ростова-на-Дону» (в редакциях постановлений Мэра г.Ростова-на-Дону от 17.11.2008 года № 1222, от 30.12.3008 года №1401, от 24.03.2009 года №170) -далее по тексту решения - Постановление. Согласно разделу 1 указанного постановления размер годовой арендной платы за земельный участок (А, руб.) в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" от 5 декабря 2007 г. N 475 определяется произведением коэффициента индексации (Ки), устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка (Кс, руб.), ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (Сап). Федеральным законом от 24.07.2007 года № 198-ФЗ «О федеральном бюджете 2008 года, плановый период 2009 и 2010 годов, » установлены коэффициенты индексации.

А = Ки 2007 х Ки2008 х КС х Сап, где:

А - арендная плата в год,

Ки 2007 - коэффициент индексации за 2007 год, Ки 2008 - коэффициент индексации за 2008 год

КС - кадастровая стоимость;

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Задолженность по арендной плате за 2008 год составила <данные изъяты> руб.

А = ( Ки (<данные изъяты>) х Ки ( <данные изъяты>) х КС( <данные изъяты>) х Сап ( <данные изъяты>)) : <данные изъяты> х <данные изъяты> + ( Ки (<данные изъяты> х Ки ( <данные изъяты>) х КС(<данные изъяты>) х Сап ( <данные изъяты>)) : <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Для расчета арендной платы за 2009 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также применен механизм расчета арендной платы, установленный постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакции от 17.11.2008, от 30.12.2008, от 24.03.2009)). Коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.11.2008 №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год» ( в редакции от 28.04.2009г.).

А = Ки 2009 х КС х Сап, где:

КС - кадастровая стоимость;

Сап-ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

А - арендная плата в год;

Ки2009 - коэффициент индексации 2009

Арендная плата за I кварталсоставила: А= ((Ки2009( <данные изъяты>) х КС(<данные изъяты>) х Сап (<данные изъяты>)/<данные изъяты> х <данные изъяты> - <данные изъяты> руб

Коэффициент индексации Ки2009( <данные изъяты>) - действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 125 дней. Задолженность по арендной плате за 6 дней ДД.ММ.ГГГГсоставила <данные изъяты> руб руб. А= ((Ки2009( <данные изъяты>) х КС(<данные изъяты>) х Сап (<данные изъяты>)/<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились, что ответной стороной не отрицалось.

За указанный период задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>

Размер пени, предусмотренной договором, составил <данные изъяты> руб, которая подлежит взысканию с ответчика.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Векуа ГВ, составляет <данные изъяты> руб (<данные изъяты> ). Суд не может согласиться с контррасчетом ответчика, поскольку в нем ошибочно применена процентная ставка арендной платы 0,015, тогда как указанный размер ставки начал применяться только с января 2009 года, что усматривается из редакций Постановления Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об
установлении порядка определения размера арендной платы за использование
земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности города Ростова-на-Дону».

Что касается требований о взыскании с ответчика Векуа ГВ процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ, суд не находит законных оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

По смыслу положений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении только одной из этих мер, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Применительно к рассматриваемому делу ответственность арендатора Векуа ГВ за просрочку арендных платежей предусмотрена п.5.3 договора в размере пени, установленной налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. При этом договор не содержит положений, предусматривающих также и иной вид имущественной ответственности арендатора за нарушение сроков и порядка внесения арендной платы. При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ необоснованно, так как предполагает повторность применения к ответчику имущественной ответственности на неисполнение одного и того же обязательства. Исковые требования к Казаковой ЕА суд оставляет без удовлетворения, поскольку судом установлено, что ответчица приобрела земельный участок (<адрес> в собственность, в договорные отношении с истцом относительно земельного участка не вступала, никаких имущественных обязательств перед истцом не имеет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Векуа Гоче Велодиевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Векуа Гочи Велодиевича в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме <данные изъяты> руб, а всего взыскать с Векуа Гочи Велодиевича в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону <данные изъяты> руб (сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят пять рублей восемьдесят копеек.)

В оставшейся части требования к Векуа Гоче Велодиевичу оставить без удовлетворения.

Взыскать с Векуа Гочи Велодиевича в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб

В требованиях к Казаковой Екатерине Александровне отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Судья: Усенко НВ.

Мотивированное решение изготовлено на ПК в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.