Дело №2-487/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011г.
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кривенковой М.М..
при секретаре Дерцян Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Татьяны Константиновны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требование мотивировано тем, что истец за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, без требуемых в данном случае разрешений, произвела перепланировку, переустройство в принадлежащей ей на праве собственности квартире по указанному выше адресу.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Мкртчян Э.Ю. просил об удовлетворении требований, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Истец, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, однако не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Григорьева Т.К. является собственником квартиры <адрес> (л.д.6-7).
В указанной квартире истец произвел перепланировку и переустройство, что привело к увеличению площади квартиры.
В ходе перепланировки были произведены следующие работы:
демонтаж не несущей перегородки между ванной и части туалета, в результате чего образовано помещение ванной №2-3, площадью 4,2 кв.м, встроенного шкафа №1а площадью 1,6 кв.м,
демонтаж не несущей перегородки между туалетом и коридором, установки перегородки, в результате его образовалось помещение туалет №9 площадью 2,7 кв.м,
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой и коридором в результате чего образовалось помещение гостиной №1-7 площадью 31.9 кв.м,
демонтаж подоконного пространств между частью лоджии №7х и кухней №8, включение площади части лоджии №7х в общую площадь квартиры, в результате образована кухня №8 площадью 13 кв.м.
В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 86,6 кв.м., в том числе жилая 65,1 кв.м., площадь холодных помещений 4 кв.м (л.д.11).
По данным МУПТИиОН по состоянию на 05.10.2009г. общая площадь квартиры составляла 81,3 кв. м., жилая - 50,7, площадь холодных помещений - 6 кв.м. (л.д.9).
Увеличение общей площади квартиры произошло за счет демонтажа перегородок и присоединения к кухне части лоджии, т.е. включения в состав общей площади части площади холодных помещений.
В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № № от 26.11.2010г из которой следует, что перепланировка в квартире соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.15-18), в связи с чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, установив, что выполненная истцом перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,6 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты №4 площадью 9,1кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м, кухни №8 площадью 13 кв.м, туалета №9 площадью 2,7 кв.м, встроенного шкафа № 1а площадью 1,6 кв.м, гостиной № 1-7 площадью 31,9 кв.м, ванной №2-3 площадью 4,2 кв.м, лоджии № 1-7х площадью 2,1 кв.м, лоджии №1-7хх площадью 1,9 кв.м., обозначенных в техническом паспорте, составленном по состоянию на 15.11.2010г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено 7 февраля 2011 года.
Судья: