дело №2-1033/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-представителя истцов Сивенковой Л.В., действующей по доверенности,
-Солодун Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Панченко ФИО13, Панченко ФИО14, Гекк ФИО15 в интересах несовершеннолетней Панченко ФИО16 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС №25 по Ростовской области, Владыко ФИО17, - о признании права собственности и др.,
УСТАНОВИЛ:
Панченко А.Ф., Панченко Т.Ф., Гекк Ю.С., действующая в интересах несовершеннолетней Панченко В.А. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят: «1). Признать заключенным между умершим Панченко ФИО18 и Владыко ФИО19 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; 2). Признать наследственным имуществом 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО26; 3). Признать за Панченко ФИО21, Панченко ФИО22, Панченко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования за каждым на 1/18 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> после смерти ФИО27» (л.д.13).
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Солодун Е.В. не возражал против удовлетворения иска.
В отношении иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, Солодун Е.П., исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником 1/6 доли домовладения по <адрес> Владыко Л.П. и ФИО29 был заключен договор дарения 1/6 доли указанного домовладения (л.д.19).
С момента возникновения права на данное домовладение ФИО28 проживал в нём, пользовался и распоряжался, как своим собственным.
Однако регистрацию сделки и переход права собственности в Управлении Росреестра по РО даритель и одаряемый не оформили.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.16).
В настоящее время, поскольку одаряемый умер, для осуществления имущественных прав заявителям необходимо в судебном порядке произвести регистрацию сделки и признать за ними право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии со ст. 16 упомянутого закона, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации перехода права.
То есть, судом установлено, что к форме сделки с недвижимостью относятся не только условия её письменного оформления, но и соответствующая регистрация, что истцом своевременно не выполнено, в связи с чем такая сделка не влечет юридических последствий и не может быть основанием для приобретения права собственности.
Однако, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права на основании заявления обеих сторон невозможна в связи со смертью приобретателя права собственности.
В свою очередь, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, требующей такую регистрацию, суд также вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ч.3 ГК РФ).
Учитывая вышеперечисленное, а также в соответствии с Обобщением судебной практики Ростовской области по делам, связанным с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» известно, что является «…правильным, что в случае невозможности явки продавца (дарителя) и отсутствия от него соответствующей доверенности, … либо уклонения от регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, наличие у приобретателя права на приобретенное им недвижимое имущество по договору, в том числе и нотариально удостоверенному подлежит защите в суде по правилам искового производства - о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК).
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ - Признается, пока не доказано иное. что наследник принял наследство, если он совершил действия. свидетельствующие о фактическом принятии наследства. в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой чет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих ли причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая вышеперечисленное, положения п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.05.2010. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что «…если право собственника правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество», а также в соответствии с Обобщением судебной практики Ростовской области по делам, связанным с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» известно, что является «…правильным, что в случае невозможности явки продавца (дарителя) и отсутствия от него соответствующей доверенности, … либо уклонения от регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, наличие у приобретателя права на приобретенное им недвижимое имущество по договору, в том числе и нотариально удостоверенному подлежит защите в суде по правилам искового производства - о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, о регистрации сделки» (п.3 ст. 165 ГК).
Согласно ответу нотариуса г. Ростова-на-Дону иных наследников на спорное имущество нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать заключенным между умершим Панченко ФИО30 и Владыко ФИО31 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;
Признать наследственным имуществом 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО38;
Признать за Панченко ФИО33, Панченко ФИО34, Панченко ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования за каждым на 1/18 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> после смерти ФИО36 и исключить Владыко ФИО37 из числа собственников на указанную 1/6 долю домовладения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст составлен - 24.03.2011 г.
Судья С. Г. Черников