Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Усенко НВ,
при секретаре Калединой ЕМ,
с участием: представителя истца по доверенности, Коряченко К.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадальянц Карена Левоновича к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: УФРСКиГ по РО о признании права на бесплатную приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
Бадальянц К.Л. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником целой доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение ранее принадлежало: Михальской ПП., Михальскому НК., Михальскому ИК, Михальской ЕК, которые ДД.ММ.ГГГГ продали домовладение Логинову ГВ. Тот ДД.ММ.ГГГГ продал то же домовладение Мнацагановой АС. и Мнацаганову АО, которые ДД.ММ.ГГГГ продали домовладение Томаревской ПИ. ДД.ММ.ГГГГ Томаревская ПИ. продала домовладение Мальцевой УФ. ДД.ММ.ГГГГ Мальцева УФ продала домовладение Баздыкьян КМ, после смерти которого право собственности на него в порядке наследования перешло к Бадальянц КК. После смерти последней права собственности на домовладение в порядке наследования в равных долях перешло к Бадальянц ЛГ и Бадальянц ГК. После смерти Бадальянц ЛГ 1/2 доли домовладения перешла в собственность Бадальянц КЛ. Затем, после смерти Бадальянц ГК и другая 1/2 доли того же объекта перешла по праву собственности к Бадальянц Карену Левоновичу. Истец на основании п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просит признать за ним право на бесплатную приватизацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнила, просила признать за истцом право на бесплатную приватизацию земельного участка, общей площадью <адрес> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец, представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростовa-на-Дону, третьего лица: Управления Росреестра по Ростовской области не явились, надлежащим образом уведомлялись. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя; в отсутствие представителей ответчика и третьего лица - в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со: - ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
-ч.7 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 года - предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством; -п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; -ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом; -п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ( с изменениями ст.7 ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.06 ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ; - п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года: Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; - ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, ФЗ № 93 от 30.06.06 года ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке. Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом. Поскольку у истца отсутствует первоначальный землеотводный документ на земельный участок, он не имеет возможности оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок. По смыслу положений ст. 104 ЗК РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование. Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Судом установлено, что Бадальянц К.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником целой доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение ранее принадлежало: Михальской ПП., Михальскому НК., Михальскому ИК, Михальской ЕК, которые ДД.ММ.ГГГГ продали домовладение Логинову ГВ. Тот, в сою очередь, продал то же домовладение Мнацагановой АС. и Мнацаганову АО, которые ДД.ММ.ГГГГ отчудили домовладение Томаревской ПИ. ДД.ММ.ГГГГ Томаревская продала домовладение Мальцевой УФ, которая ДД.ММ.ГГГГ отчудила домовладение Баздыкьян КМ, после смерти которого права собственности на домовладение в порядке наследования перешло к Бадальянц КК. После смерти последней права собственности на домовладение в порядке наследования в равных долях перешло Бадальянц ЛГ и Бадальянц ГК. После смерти Бадальянц ЛГ 1/2 доли домовладения перешла в собственность истцу- Бадальянц Карену Левоновичу, затем после смерти Бадальянц ГК и другая 1/2 доли того же объекта перешла по праву собственности к истцу. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - индивидуальное жилищное строительство. Из ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону усматривается, что вопрос о передаче Бадальянц КЛ бесплатно земельного участка положительно не разрешен. Согласно ответу МУ ДАиГ земельный участок по <адрес> для государственных и муниципальных нужд не резервировался, в связи с чем истец имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадальянц Карена Левоновича удовлетворить.
Признать за Бадальянц Кареном Левоновичем право на бесплатную приватизацию земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья Усенко НВ.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате на ПК ДД.ММ.ГГГГ.