дело №2-1451/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Костяевой А.А., при секретаре Нестеренко И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Марины Абасовны к МУ «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, Вишневской Екатерине Игоревне, 3-е лицо: ЗАО «Рабочий» о признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Вишневская М.А. обратилась в суд с иском к МУ «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, Вишневской Е.И., 3-е лицо: ЗАО «Рабочий» о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Истица, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она была принята на работу в ЗАО «Рабочий». Тогда же ей была предоставлена комната №, жилой площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в которой она продолжает проживать до настоящего времени. На основании решения Пролетарского районного суда от 17.08.2010 года балансодержателем дома является МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова- на-Дону. На протяжении всего времени проживания в данной комнате, истица исправно оплачивает коммунальные услуги за пользование жильем, выполняет все условия договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям в качестве общежитий, а затем переданы в ведение местного самоуправления, то тогда к ним применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». Из этого следует, что в силу закона истица считается занимающей жилую площадь по договору социального найма. В соответствии с этим она имеет право на приватизацию занимаемой жилой комнаты. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Истица и ее соседи обратились к директору МУ «ДМИБ» Шевченко А.А. с заявлением о передаче занимаемого ими жилого помещения в собственность. Однако в своем ответе на данное заявление в приватизации им отказали и мотивировали свой отказ тем, что дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус общежития. В соответствии с действующим законодательством жилые помещения в специализированном фонде, в том числе общежития, предоставляются организацией (балансодержателем) гражданам на период их работы, службы или обучения в данной организации и предназначены для временного проживания. С жильцами заключаются договоры найма специализированного жилого фонда (общежития). В порядке п. 4 статьи 217 ЖК РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся общежитиях. Также было сообщено, что процесс передачи указанного общежития на баланс МУ «ДМИБ» Пролетарского района еще не окончен, так как в Арбитражном суде РО рассматривается исковое заявление МУ ДМИБ к ЗАО «Рабочий» об осязании надлежаще оформить документы для передачи в муниципальную собственность помещения общежития. По мнению истицы, своим отказом МУ «ДМИБ» Пролетарского района г. Ростова- на-Дону нарушилоее права, а именно, ст. 35 Конституции РФ, в которой сказано, что каждый вправе иметь имущество в собственности. Кроме комнаты в общежитии, в которой истица проживает в данный момент, никакого другого жилья ни в г. Ростове-на-Дону ни в Ростовской области у нее нет. Указывая на изложенное, истица просит суд признать за ней право собственности на комнату №№, площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Впоследствии исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены и в окончательном варианте истица просит суд признать за ней право собственности на комнату № (по данным технического паспорта №), площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Истица Вишневская М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненном варианте поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель истицы - Махмудов Р.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненном варианте полностью поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчица Вишневская Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, а также пояснила, что не возражает, чтобы комната была приватизирована только на ее мать - истицу по делу, а сама она в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желает. Представитель ответчика МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица ЗАО «Рабочий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истицу Вишневскую М.А., ее представителя, ответчицу Вишневскую Е.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В порядке ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска в указанной части. В порядке ст. 221 ГК РФ). Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 названного Закона). Из материалов дела следует, что между ЗАО «Рабочий» и Вишневской М.А. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Вишневской М.А. и ее дочери Вишневской Е.И. предоставлена комната №, площадью 21, 3 кв. м., в доме <адрес> (л.д. 12-14). Указанное жилое помещение было предоставлено Вишневской М.А. в период ее работы в ЗАО «Рабочий». По указанному адресу Вишневская М.А. и Вишневская Е.И. постоянно проживали и проживают по настоящее время (л.д. 26), Вишневская М.А. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а ее дочь Вишневская Е.И. также была зарегистрирована в данном жилом помещении с момента его предоставления (по месту регистрации матери), несут бремя содержания данной комнаты, регулярно оплачивают за коммунальные услуги, не имея задолженности (л.д. 15-16, 25). Вишневская М.А., а также другие граждане, проживающие в доме №<адрес>, обратились с заявлением к директору МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону по вопросу заключения с ними договоров социального найма на жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, с последующей их приватизацией, на которое был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления, со ссылкой на п. 4 ст. 217 ЖК РФ, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитии (л.д. 10-11). Однако согласно решению Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ на МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону возложена обязанность принять на баланс помещение общежития по адресу: <адрес> с последующим осуществлением его технического обслуживания (л.д. 44-45). По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, указано как жилой дом, жилая комната №, в которой проживает истица и ее дочь, на плане техпаспорта значится как жилая комната №а, площадью 21, 3 кв. м. (л.д. 27-36). Из буквального смысла ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых документов. Необходимо также учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Указанные обстоятельства также нашли свое отражение в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации указанного права. В силу положений ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание, что жилое помещение, предоставленное в пользование Вишневской М.А. и Вишневской Е.И., является изолированным, а также то обстоятельство, что ранее в приватизации истица не участвовала (л.д. 24), суд приходит к выводу о наличии у нее права на получение спорного жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вишневской Марины Абасовны удовлетворить. Признать за Вишневской Мариной Абасовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке бесплатной приватизации, право собственности на жилую комнату № (по данным технического паспорта №а), площадью 21, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года. Судья