дело №2-1362/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной Клавдии Прокофиевны, Котельниковой Людмилы Анатолиевны, Гудилиной Ирины Анатольевны, Малейко Светланы Георгиевны к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Брагина К.П., Котельникова Л.А., Гудилиной И.А., Малейко С.Г. обратились в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе домовладения, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

По поводу раздела домовладения по адресу: <адрес> на три самостоятельных домовладения истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, и в связи с внесением изменения в кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены разрешенного использования земельного участка, занятого принадлежащим истцам на правах долевой собственности указанного домовладения, получили отказ.

По данным МУПТИиОН первоначально право собственности на домовладение по ул. 1-я линия, 87 (быв. 71) было зарегистрировано за Грачевой Е.П. и Михеевым А.П. согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 946, 4 кв. м., по точным замерам межевания на сегодняшний день 896 кв. м. Далее доли домовладения продавались, дарились, оформлялись по наследству.

В расширенной справке, выданной МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, отмечено, что 1/2 доля домовладения (принадлежавшая Чернышевой А.Б.) согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № и решению РИК Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирована за РЖУ Пролетарского района и выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании этого был выдан кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома, несмотря на то, что только 1/ 2 доля относится к МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района, остальные же совладельцы пользуются индивидуальными строениями и земельным участком, так как с давних пор отгорожены забором от строения и земельного участка, относящегося к МРУЗ ЖКХ и к многоквартирному жилому дому никакого отношения не имеют.

В настоящее время домовладение по ул. <адрес> зарегистрировано в общедолевой собственности в долевом соотношении - 1/2 доля за:

Малейко С.Г. - 1/8 доля; Моисеевой (Брагиной) К.П. - 1/4 доля; Котельниковой Л.А. - 1/16 доля; Субботиной (Гудилиной) И.А. - 1/16 доля и 1/2 доля за МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

На основании того, что выполнен проект раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования участком и строениями, выполнено заключение о результатах исследования о возможности раздела на три самостоятельных домовладения и земельного участка с прекращением общедолевой собственности (имеется договор застройки 1927 года, позволяющий зарегистрировать свое право на земельный участок с расположенными на нем индивидуальными жилыми домами, истцы просят суд с учетом исторически сложившейся застройки, сложившегося порядка пользования, согласия всех собственников 1/2 доли домовладения по <адрес>, произвести раздел домовладения и земельного участка на три самостоятельных объекта в праве долевой собственности, как объекты индивидуального жилищного строительства, согласно строительно-технической экспертизе, следующим образом: выделить в праве общедолевого пользования как объект индивидуального жилищного строительства - 1/2 долю земельного участка в целый, отдельно-расположенный участок, общей площадью 498 кв. м. (участки №№2 и 3), кадастровый номер № по ул. <адрес>, следующим сособственникам: Малейко С.Г., Котельниковой Л.А., Гудилиной И.А. и Брагиной К.П.

Выделить в праве общедолевой собственности, как объект индивидуального жилищного строительства 1/2 долю, в целое домовладение - жилые дома: литеры «А-А2, аб», общей площадью 48, 5 кв. м.; «Al, А2», общей площадью 34, 8 кв. м.; «Е, е2, Е1, е4», общей площадью 41, 6 кв.м.; хозстроения: гараж лит. «О»; сарай лит. «П», душ-уборную лит. «Ф», навес лит. «С» - Малейко С.Г., Котельниковой Л.А., Гудилиной И.А. и Брагиной К.П., расположенные по <адрес>

Исходя из расположения объектов недвижимости и сложившегося порядка пользования земельным участком, предлагается выделить в целый, отдельно расположенный участок, общей площадью 398 кв. м. (участок №), кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Выделить в целый, отдельно расположенный жилой дом лит. «АЦ, А1Ц1, а2ц», общей площадью 44, 5 кв. м., принадлежащий МРУЗ в сфере ЖКХ, по <адрес>.

Произвести раздел на два самостоятельных 1/2 долю земельного участка, общей площадью 498 кв. м., находящийся в общедолевом пользовании, между сособственниками Брагиной К.П., Котельниковой Л.А., Гудилиной И.А., Малейко С.Г. как объект индивидуального жилищного строительства участка по <адрес>, следующим образом: выделить в пользование Брагиной К.П. целый земельный участок №3, площадью 279 кв. м., в границах - по правой меже с соседним земельным участком - 1, 86 м, 21, 34 м, 8, 44 м, точки 15, 16, 17, 18; по тыльной меже с соседним участком - 5, 26 м, 10, 11 м, 0, 85 м, точки 18, 19, 20, 21; по наружной грани жилого дома лит. «Е» - 7, 57 м, точки 21, 22; по забору лит. «А» - 2, 44 м, точки 22, 23; по границе с участком №2 по забору - 8, 16 м, точки 23, 24; по наружной грани лит. «С» - 0, 89 м, точки 24, 25; по забору - 1, 48 м, точки 25, 26; по забору - 16, 49 м, точки 26, 27; далее по забору - 6, 62 м, точки 27, 14; по меже - 5, 64 м, точки 14, 15, расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность Брагиной К.П. отдельно стоящий жилой дом лит. «Е, Е1, е2, е4», общей площадью 41, 6 кв. м., состоящий из помещений №1 (жилая комната), площадью 9, 3 кв. м., №2 (жилая комната), площадью 14, 9 кв. м., №5а (туалет), площадью 0, 9 кв. м., №3 (коридор), площадью 7, 4 кв. м., №4-5 (кухня), площадью 6, 2 кв. м., №6х (веранда), площадью 2, 9 кв. м.; летнюю кухню лит. «Ж», площадью 15, 4 кв. м., тамбур лит. «ж», площадью 2, 4 кв. м., расположенный по <адрес>

Выделить в общедолевое пользование земельный участок №2, общей площадью 219 кв. м., по границе жилого дома лит. «А» - 22, 9 м точки 13, 23; по существующему забору -8.16 м - точки 23, 24; по наружной грани лит. «С» - 0, 89 м - точки 24, 25; по забору - 1, 48 м - точки 25, 26; по забору - 16, 49 м - точки 26 27; по забору - 6, 62 м, точки 27, 14, по фасаду -9, 67 м - точки 14, 13 - в следующем долевом соотношении: Малейко С.Г. - 1/2 долю в праве общедолевого пользования; Котельниковой Л.А. и Гудилиной И.А. - по 1/4 доле каждой в праве общедолевого пользования по <адрес>

Выделить в общедолевую собственность жилой дом лит. «А, А2, аб», общей площадью 48, 5 кв. м., состоящий из помещений №3 (жилая комната), площадью 15, 7 кв. м., №1-2 (жилая комната), площадью 9, 7 кв. м., №5 (жилая комната), площадью 13, 3 кв. м., №5а (кухня), площадью 6, 9 кв. м., №9х (коридор), площадью 2, 9 кв. м.; лит. «А1, А2», общей площадью 34, 8 кв. м., состоящий из помещений №4 (жилая комната), площадью 15, 5 кв. м., №6 (кухня), площадью 13, 6 кв. м., №7 (совмещенный санузел), площадью 3, 0 кв. м., № (коридор), площадью 2, 7 кв. м., в следующем долевом соотношении: Малейко С.Г. 1/2 долю в праве общедолевой собственности; Котельниковой Л.А. и Гудилиной И.А. по 1/4 доле каждой в праве общедолевой собственности по <адрес>

Исходя из расположения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, общей площадью 896 кв. м., по сложившемуся порядку пользования между МРУЗ ЖКХ - 1/2 доли в праве общедолевого пользования с сособственниками, физлицами, гражданами индивидуального жилищного строительства, являющимися таковыми на праве договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, имеющими право внести изменения в кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (61/001/10-48739) №, выделить МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, по ул. 1-я линия, 87, целый земельный участок №, площадью 398 кв. м., в следующих границах: по левой меже с соседним земельным участком - 7, 23 м, 0, 65 м, 21, 22 м, 4, 81 м, точки 9, 8, 7, 6, 5; по тыльной меже с соседним участком 4, 67 м, 0, 92 м, 5, 38 м, 1, 94 м, 1, 14 м, точки 5, 4, 3, 2, 1, 21; по наружной грани жилого дома лит. «Е» - 7, 57 м, точки 21, 22; по забору - 2, 44 м, точки 22, 23; по наружной грани лит. «А», по забору, по наружной грани лит. «О» - 22, 09 м, точки 23, 13; по фасадной меже - 1, 76 м, 1, 02 м, 5, 40 м, 3, 33 м, точки 13, 12, 11, 10, 9.

Выделить в целое, отдельно стоящее домовладение, МРУЗ в сфере ЖКХ <адрес>, по ул. 1-я линия, 87 - лит. «АЦ, А1Ц1, а2ц», общей площадью 44, 5 кв. м., состоящее из помещений №1 (жилая комната), площадью 9, 4 кв. м., №2 (жилая комната), площадью 16, 9 кв. м., №3 (кухня), площадью 9, 6 кв. м., №4 (коридор), площадью 3, 1 кв. м., №5х (веранда), площадью 5, 5 кв. м. и хозпостройки литеры «Г», «ЖУ» - сараи, лит. «Д» - туалет, лит. «ЛШ» - гараж, лит. «а2ц» - веранда, колонка водопроводная, замощение, заборы.

Прекратить право общедолевого пользования земельным участком, общей площадью 896 кв. м., разделив их на три самостоятельных земельных участка с присвоением отдельных адресов, по <адрес>, между Малейко С.Г., Котельниковой Л.А., Гудилиной И.А., Брагиной К.П.; МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района, считать доли собственников, следующим образом: МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, <адрес> - целый земельный участок под №1, общей площадью 398 кв. м. и целое домовладение лит. «АЦ, А1Ц1», площадью 44, 5 кв. м., надворные постройки; Брагиной К.П. - в пользование целый земельный участок, общей площадью 279 кв. м.; в собственность целое домовладение лит. «Е», площадью 41, 6 кв. м. и надворные постройки; Малейко С.Г. в пользование 1/2 долю земельного участка в праве общедолевого пользования, от общей площади 219 кв. м.; Котельниковой Л.А. и Гудилиной И.А. в пользование по 1/4 доле каждой, от общего участка, общей площадью 219 кв. м. в праве общей долевой собственности жилой дом лит. «АЦ», «АЦ-1», площадью 44, 5 кв. м. и дворовые постройки лит. «Г», «ЖУ» - сараи, лит. «Д» - туалет, литеры «И», «К» - навесы, лит. «ЛШ» - гараж, водопроводная колонка, а2ц1 - веранда, аЗц1- ступени, п/А 1Ц1 - погреб, замощение, заборы; Малейко С.Г. - 1/2 долю и Котельниковой Л.А., Гудилиной И.А. по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования в части раздела земельного участка были уточнены, а именно, земельные участки истцы просили выделить в пользование.

Истцы Брагина К.П., Котельникова Л.А., Гудилина И.А., Малейко С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов - Варткинаян Л.Ф., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненном варианте полностью поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).

Кроме того, под разделом земельного участка также понимается прекращение его существования с целью формирования нескольких новых земельных участков, принадлежащих одному лицу. Возможность по заявлению правообладателя слияния нескольких участков в один, перераспределение их по площади либо деление прямо предусмотрено Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В этих случаях проводятся все землеустроительные работы, включая межевание земельных участков и постановку их на кадастровый учет. При этом должны соблюдаться требования к минимальным размерам земельных участков и сохраняться то же целевое назначение.

Из материалов дела следует, что Малейко С.Г. является собственником 1/8 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), Брагина (до брака Моисеева) К.П. (л.д. 42) является собственником 1/4 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), Котельникова Л.А. и Гудилина (Субботина) И.А. являются собственниками 1/8 доли указанного домовладения в равных долях (по 1/16 доле каждая) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Все истцы являются собственниками в общей сложности 1/2 доли названного домовладения.

Собственником второй 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> является МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ныне МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону), что следует из сведений технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-25), а также справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Фактически во владении и пользовании всех истцов и МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону находится земельный участок, площадью 896 кв. м., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома (л.д. 29).

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (бывш. №) было зарегистрировано за Грачевой Е.П. и Михеевым А.П. согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 946, 4 кв. м. (л.д. 15, 26).

В техническом паспорте жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> отображены частные и муниципальные строения, имеющиеся на земельном участке (л.д. 20-25).

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком, споров по пользованию строениям и земельным участком нет.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части замены разрешенного использования земельного участка, занятого истцами на правах долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> истцы обращались в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г. Ростова-на-Дону, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому удовлетворить заявление истцов не представляется возможным, поскольку 1/2 часть испрашиваемого домовладения зарегистрирована за МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону. Кроме того, с учетом исторически сложившейся застройки, при наличии планировочной возможности и согласия всех собственников домовладения, в том числе МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, истцам разъяснено право обратиться в ДИЗО г. Ростова-на-Дону по разделу домовладения по <адрес> на два самостоятельных объекта и произвести в установленном порядке регистрацию принадлежащего истцам на праве долевой собственности целого домовладения как объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 27, оборот).

Проект раздела земельного участка по адресу: <адрес> был истцами подготовлен (л.д. 28).

В материалах дела имеется заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное судебным экспертом Суриным И.П., согласно которому разработан вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением общедолевой собственности (л.д. 30-37).

Оценив представленные по данному делу доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> следующим образом.

В собственность МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ныне МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону) выделить жилой дом лит. «АЦ», площадью 39, 00 кв. м., гараж лит. «ЛШ», сарай лит. «Г», сарай лит. «ЖУ», туалет лит. «Д», навес лит. «И», навес лит. «К».

В собственность Малейко Светлане Георгиевне, Котельниковой Людмиле Анатолиевне, Гудилиной Ирине Анатольевне выделить жилой дом лит. «А», площадью 83, 30 кв. м., гараж лит. «О», сарай лит. «П», душ-уборную лит. «Ф».

В собственность Брагиной Клавдии Прокофиевне выделить жилой дом лит. «А», площадью 38, 7 кв. м., летнюю кухню лит. «Ж» и дворовые постройки: сарай лит. «Л», сарай лит. «Р», душ-уборную лит. «Н», навес лит. «С».

В пользование МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ныне МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону) выделить земельный участок, площадью 398 кв. м., в следующих границах: от левого угла земельного участка <адрес> по левой меже с соседним земельным участком - 7, 23 м, 0, 65 м, 21, 22 м, 4, 81 м; далее по тыльной меже с соседним участком - 4, 67 м, 0, 92 м, 5, 38 м, 1, 94 м, 1, 14 м; далее по наружной грани жилого дома лит. «Е» - 7, 57 м; далее по существующему забору на угол жилого дома лит. «А» - 2, 44 м; далее по наружной грани жилого дома лит. «А», по существующему забору и наружной грани гаража лит. «О» - 22, 09 м; далее по фасадной меже земельного участка <адрес> - 1, 76 м,1, 02 м, 5, 40 м, 3, 33 м.

В пользование Малейко Светлане Георгиевне, Котельниковой Людмиле Анатолиевне, Гудилиной Ирине Анатольевне выделить земельный участок, площадью 219 кв. м., в следующих границах: по границе с участком №1 по наружной грани гаража лит. «О» по существующему забору и наружной грани жилого дома лит. «А» - 22, 09 м; далее по наружной грани жилого дома лит. «А», по существующему забору - 8, 16 м; далее по наружной грани лит. «С» - 0, 89 м; далее по существующему забору - 1, 48 м; далее по существующему забору - 16, 49 м; далее по существующему забору - 6, 62 м; далее по фасадной меже - 9, 67 м.

В пользование Брагиной Клавдии Прокофиевне выделить земельный участок, площадью 279 кв. м., в следующих границах: от правого угла земельного участка по ул. 1-я линия, 87 по правой меже с соседним земельным участком - 1, 86 м, 21, 34 м, 8, 44 м; далее по тыльной меже с соседним участком - 5, 26 м, 10, 11 м, 0, 85 м; далее по границе с участком №1, по наружной грани жилого дома лит. «Е» - 7, 57 м; далее по существующему забору на угол жилого дома лит. «А» - 2, 44 м; далее по границе с участком №2 по наружной грани жилого дома лит. «А», по существующему забору - 8, 16 м; далее по наружной грани лит. «С» - 0, 89 м; далее по существующему забору - 1, 48 м; далее по существующему забору - 16, 49 м; далее по существующему забору - 6, 62 м; далее по фасадной меже - 5, 64 м.

Ранее существовавшее право общей долевой собственности на строения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я линия, 87, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011 года.

Судья