Дело № 2-1376/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года                                                                

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Виктора Анатольевича, Лазарева Михаила Анатольевича, Лазаревой Веры Ивановны, Кравченко Игоря Витальевича, Кулика Николая Ивановича к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указывают, что после смерти Лазарева А.Т., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истцы Лазарев В.А. и Лазарев М.А. получили свидетельства о праве на наследство в равных долях - по 1/12 доле каждый.

В наследство также вступила пережившая супруга - Лазарева В.И. на 4/12 доли.

Истцы Лазаревы занимают в доме лит. «А», расположенном на земельном участке, площадью 656 кв. м., по адресу: <адрес>, комнату №3, площадью 13, 4 кв. м.; комнату №4, площадью 7, 8 кв. м.; комнату №5 площадью 22, 5 кв. м., а также имеется погреб размером 2, 80 м х 2, 10 м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева В.И. продала 1/4 долю указанного домовладения Кулику Н.И., который занимает комнату №1, площадью 11, 1 кв. м.; комнату №6, площадью 11, 9 кв. м.

Кравченко И.В. является собственником 1/4 доли указанного домовладения и занимает комнату №7, площадью 18, 3 кв. м.; комнату №8 (2), площадью 7 кв. м., а также имеет пристройку №9, площадью 9, 4 кв. м.

Десятки лет истцы проживали под одной крышей, правомерно пользовались земельным участком, на котором расположено домовладение, право на которое было зарегистрировано еще при жизни Лазарева А.Т. в установленном законом порядке.

Права на данный земельный участок перешли к Лазаревым на основании перехода прав на строение, согласно свидетельству о праве на наследство. Остальные истцы также правомерно пользовались указанным земельным участком и имеют право на его бесплатную приватизацию.

На обращение в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу бесплатной приватизации земельного участка по адресу: <адрес>, истцы получили отказ, который считают недействительным.

Истцы регулярно оплачивают земельный налог, получили кадастровый паспорт, провели межевание земельного участка, за каждым из истцов закреплен и огорожен определенный земельный участок.

Отец истцов владел спорным земельным участком 38 лет, остальные истцы также продолжительное время владеют указанным земельным участком.

Указывая на изложенное, истцы просят суд признать за Лазаревым М.А. право на бесплатную приватизацию 1/12 доли земельного участка, площадью 656 кв. м., кадастровый номер № в домовладении <адрес>; за Лазаревым М.А. право на бесплатную приватизацию 1/12 доли указанного земельного участка; за Лазаревой В.И. право на бесплатную приватизацию 4/12 долей указанного земельного участка; за Кравченко И.В. право на бесплатную приватизацию 1/4 доли указанного земельного участка; за Куликом Н.И. право на бесплатную приватизацию 1/4 доли указанного земельного участка.

Истцы Лазарев В.А., Лазарев М.А., Кравченко И.А. в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истцы Лазарева В.И. и Кулик Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Кулика Н.И. - Кулик Р.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным иске.

Представитель истца Лазарева В.А. - Резников А.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным иске.

Представители ответчиков - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

На основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 36 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 129 ГК РФ) к ним перешли те же права на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежних собственников строений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев А.Т. купил у Фарапоновой Г.В. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. 58), площадью 658 кв. м. (л.д. 41).

После смерти Лазарева А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону являются супруга - Лазарева В.И. и двое сыновей: Лазарев М.А. и Лазарев В.А., которые являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Лазарева В.И. - 4/12 доли, Лазарев М.А. и Лазарев В.А. - по 1/12 доле каждый, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

Кравченко И.В. является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Кулик Н.И. является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 656 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом (л.д. 27-28, 50-65).

Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ № по первоначальным данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону домовладение по адресу: <адрес> (бывш. №, бывш. адрес <адрес>) было зарегистрировано за Вороновым З.И. и Николаевской Р.Д. Впоследствии собственниками указанного домовладения стали Лазарев В.А. и Лазарев М.А. - в равных долях (по 1/12 доле каждый), Лазарева В.И. - 4/12 доли, Кравченко И.В. - 1/4 доля, Кулик Н.И. - 1/4 доля (л.д. 26).

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44).

Из справки МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок индивидуального жилищного строительства (квартал 897/5), указанный в документах как: <адрес>, в адресном реестре числится по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 25).

Все истцы постоянно проживали, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, что следует из домовой книги данного домовладения (л.д. 81-115), регулярно оплачивают налоги, в том числе и земельный (л.д. 74-80).

В соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденным постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, в компетенцию администраций районов г. Ростова-на-Дону входит подготовка и принятие правоустанавливающих актов о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков, занимаемых индивидуальными жилыми домами (п. 2. 2).

В компетенцию МУ «Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону» входит оформление данных документов за плату (п. 2. 3).

        В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Судом установлено, что у истцов возникло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании гражданско-правовых договоров.

Положениями ст. 129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами и в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу изложенного, суд считает, что правопредшественники истцовой стороны на законном основании пользовались спорным земельным участком, а согласно ст. 271 ГК РФ такое право перешло к истцам, как к правопреемникам спорного земельного участка, на котором находится домовладение.

       Из вышеуказанных норм законодательства видно, что закон не связывает возможность однократного предоставления в собственность гражданину бесплатно земельного участка, занимаемого им на праве постоянного пользования, с фактом его предоставления данному гражданину до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

        В связи с чем доводы ответной стороны, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истцов, о том, что земельный участок может быть оформлен истцами в собственности за плату (л.д. 23), являются необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками домовладения <адрес>, обладают исключительным правом приватизации земельного участка под указанным домовладением в полном объеме.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные истцовой стороной доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования Лазарева В.А., Лазарева М.А., Лазаревой В.И., Кравченко И.В., Кулика Н.И. о признании за ними права на передачу в собственность земельного участка по <адрес>, площадью 656 кв. м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лазаревым Виктором Анатольевичем право на передачу в собственность бесплатно 1/12 доли земельного участка, площадью 656 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0031958:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лазаревым Михаилом Анатольевичем право на передачу в собственность бесплатно 1/12 доли земельного участка, площадью 656 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0031958:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лазаревой Верой Ивановной право на передачу в собственность бесплатно 4/12 долей земельного участка, площадью 656 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0031958:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кравченко Игорем Витальевичем право на передачу в собственность бесплатно 1/4 доли земельного участка, площадью 656 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0031958:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Куликом Николаем Ивановичем право на передачу в собственность бесплатно 1/4 доли земельного участка, площадью 656 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0031958:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011 года.

Судья