дело № 2-1367/2011

     РЕШЕНИЕ

27 мая 2011 года                                                                                                  

           Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

с участием адвоката Бухаровой И.В.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаева Александра Александровича к АОО «Сарматтекс», администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Будаев А.А. обратился в суд с иском к АОО «Сарматтекс», администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ решением горисполкома № домовладение по адресу: <адрес> был передан АОО «Сарматтекс», как и государственным актом от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года был закреплен земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес><адрес> был предоставлен истцу для проживания, как и членам его семьи, что подтверждается гарантийными письмами АОО «Сарматтекс» от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года №№ отДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года в вышеуказанном домовладении истец был зарегистрирован с согласия Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, налоги, а также страховые возмещения.

В ДД.ММ.ГГГГ в домовладении была установлена водоразборная колонка на основании проекта, согласованного в установленном порядке, а ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на имя истца о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке в домовладение был проведен телефонный кабель и установлен номер телефона.

В ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по <адрес> истцом был проведен газ на основании проекта, который был принят актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В связи с тем, что более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, он вынужден обратиться в суд с данным иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом исковые требования были уточнены и он просит суд признать за ним право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из литера «А», общей площадью 50, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 41, 4 кв. м.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца - Бухарова И.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик АОО «Сарматтекс» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не значится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика АОО «Сарматтекс», в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае необходимо учитывать следующие обстоятельства: давностное владение должно являться добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Данные положения также нашли свое отражение в свете Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании Решения Исполкома Городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № были изъяты земельные участки по <адрес> <адрес> общей площадью 0, 1 га, для предоставления их Ростовскому производственному трикотажному объединению под строительство жилого дома (л.д. 12).

Также ДД.ММ.ГГГГ Ростовскому производственному трикотажному объединению был выдан государственный акт на право пользования землей A-I №, площадью 0, 1 га, для строительства жилого дома (л.д. 130-133).

АО «Сарматтекс» является правопреемником Ростовского производственного трикотажного объединения.

Как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и состоящему на квартирном учете, сотруднику АО «Сарматтекс» Будаеву А.А., проживающему с января ДД.ММ.ГГГГ года с семьей по адресу: <адрес> было разрешено (с согласия Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону) зарегистрироваться по месту жительства по указанному адресу, что следует из гарантийных писем (л.д. 19-21).

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Будаев А.А. и члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в домовладении по адресу: <адрес> что следует из отметок в домовой книге (л.д. 134-139), а также следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону (л.д. 26).

В течение всего периода проживания в спорном домовладении Будаев А.А. открыто пользовался помещением литер «А» и продолжает пользоваться на сегодняшний день.

За время проживания в домовладении по адресу: <адрес> Будаев А.А. регулярно оплачивает коммунальные услуги, налоги, налоги по страхованию имущества, что подтверждается многочисленными квитанциями (л.д. 29-109).

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году в спорном домовладении была установлена водоразборная колонка на основании согласованного в установленном порядке проекта, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на имя Будаева А.А. о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению (л.д. 16-18).

В ДД.ММ.ГГГГ году в установленном порядке в данное домовладение был проведен телефонный кабель и закреплен номер телефона (л.д. 22).

В установленном порядке, на основании проекта, в ДД.ММ.ГГГГ году в указанное домовладение был проведен газ (л.д. 14-15).

Таким образом, судом установлено, что в период всего времени проживания в домовладении по адресу: <адрес>, Будаев А.А. открыто пользовался и продолжает пользоваться данным домовладением, фактически осуществлял и осуществляет права собственника, производил необходимый ремонт дома, а также вкладывал средства на поддержание дома в надлежащем состоянии.

Все указанные действия являлись добросовестными, открытыми, непрерывным, не прекращались в течение более пятнадцати лет.

Из справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о регистрации права собственности на домовладение по <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

Из сводного оценочного акта на домовладение № по пер. Лечебному в г. Ростове-на-Дону следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности отсутствуют (л.д. 10).

Согласно выписке из технического паспорта домовладения по <адрес>, жилой дом литер «А» имеет общую площадь 50, 6 кв. м., жилую площадь 41, 4 кв. м. (л.д. 27-28).

В течение всего времени, то есть с момента проживания в спорном домовладении в течение 15 лет, возражений и претензий со стороны третьих лиц не было.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Будаевым А.А. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаева Александра Александровича удовлетворить.

Признать за Будаевым Александром Александровичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 50, 6 кв. м., жилой площадью 41, 4 кв. м., в домовладении по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2011 года.

Судья