дело № 2-1086/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2011 года Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Костяевой А.А., при секретаре Нестеренко И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян Карине Минасовны к Хачатряну Бениамину Мкртичовичу, Федьковой Марине Мкртычевне, Хачатрян Назик Мкртычевне, 3-и лица: нотариус г. Ростова-на-Дону Соловьева Галина Викторовна, администрация г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Хачатрян К.М. обратилась в суд с иском к Хачатряну Б.М., Федьковой М.М., Хачатрян Н.М., 3-и лица: нотариус г. Ростова-на-Дону Соловьева Г.В., администрация г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Истица является супругой Хачатряна М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни супругом истицы были совершены сделки по приобретению жилых помещений, а именно: - жилое помещение № в квартире <адрес> что составляло 165/1000 долей вышеуказанной квартиры, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - жилое помещение № в <адрес> что составляло 334/1000 доли вышеуказанной квартиры, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - жилое помещение № в <адрес> что составляло 272/1000 доли вышеуказанной квартиры, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - жилое помещение № в <адрес>, что составляло 229/1000 долей вышеуказанной квартиры, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года супругом истицы были начаты действия по переоборудованию приобретенных жилых помещений под офисные помещения с переводом всей <адрес> в нежилое помещение. Соответствующий проект переоборудования был согласован с архитектором Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону». После переоборудования квартира <адрес><адрес> общей площадью 193, 5 кв. м., состоит из следующих комнат: №2-3-6 (кабинет), площадью 15, 4 кв. м.; №6а (комната отдыха), площадью 16, 8 кв. м.; №8 (кабинет), площадью 14, 3 кв. м.; №8а (кабинет), площадью 14, 7 кв. м.; №5 (жилая комната), площадью 3, 9 кв. м.; №5а (жилая комната), площадью 13, 7 кв. м.; №5б (коридор), площадью 3, 6 кв. м.; №7 (жилая комната), площадью 20, 2 кв. м.; №3а (коридор), площадью 12, 9 кв. м.; №3б (душевая), площадью 1, 1 кв. м.; №4-4а (коридор), площадью 5, 5 кв. м.; №14 (коридор), площадью 2, 0 кв. м.; №14а (туалет), площадью 1, 0 кв. м.; №1 (игровой зал), площадью 23, 0 кв. м.; №2 (игровой зал), площадью 18, 1 кв. м.; №2а (игровой зал), площадью 11, 8 кв. м.; №3 (подсобное), площадью 6, 3 кв. м.; №14б (туалет), площадью 0, 9 кв. м.; №15-15а (лестница), площадью 8, 3 кв. м. Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения <адрес> переведены в нежилое помещение, общей площадью 196, 1 кв. м. В настоящее время по уточненным данным МУПТИиОН общую площадь <адрес> следует считать равной 193, 5 кв. м. В порядке ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ истица подала нотариусу г. Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В. заявлении о принятии спорного имущества в качестве наследного, но в связи с тем, что супруг истицы умер, не зарегистрировав право собственности на переоборудованное нежилое помещение, она не смогла получить свидетельство о праве собственности на него в порядке наследования. Помимо истцы наследниками после смерти Хачатряна М.А. являются дети - Хачатрян Б.М., Хачатрян Н.М. и Федькова М.Н. Указывая на изложенное, истица просит суд исключить Хачатряна М.А. из числа собственников <адрес> признать за истицей право собственности на нежилое помещение (бывшая <адрес>), общей площадью 195, 2 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>. Истица Хачатрян К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы - Баланова Е.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненном варианте поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчики Хачатрян Б.М., Хачатрян Н.М., Федькова М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-и лица: нотариус Соловьева Г.В., администрация г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Хачатрян К.М. к Хачатряну Б.М., Федьковой М.М., Хачатрян Н.М., 3-и лица: нотариус г. Ростова-на-Дону Соловьева Г.В., администрация г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении в переоборудованном состоянии нежилого помещения (бывшая <адрес> расположенного на первом этаже жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес> с внесением соответствующих изменений в правовую и техническую документацию помещения - прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из материалов дела следует, что Хачатрян К.М. и Хачатрян М.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). От брака имеют троих детей: Хачатряна Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Хачатрян Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатрян (ныне Федькова) М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21, 22, 24,25). ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян М.А. умер, что следует из свидетельства о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). При жизни Хачатряном М.А. были совершены сделки по приобретению жилых помещений, а именно: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение № в <адрес> что составляло 165/1000 долей вышеуказанной квартиры; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение № в <адрес> что составляло 334/1000 доли вышеуказанной квартиры; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение № в <адрес>, что составляло 272/1000 доли вышеуказанной квартиры; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение № в <адрес>, что составляло 229/1000 долей вышеуказанной квартиры, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 34-37). С 2008 года Хачатряном М.А. были начаты действия по переоборудованию приобретенных жилых помещений под офисные помещения с переводом всей <адрес> жилого дома лит. «Б» в нежилое помещение. Соответствующий проект переоборудования был согласован с архитектором Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» (л.д. 26-27). После переоборудования квартира <адрес> <адрес>, общей площадью 193, 5 кв. м., состояла из следующих комнат: №2-3-6 (кабинет), площадью 15, 4 кв. м.; №6а (комната отдыха), площадью 16, 8 кв. м.; №8 (кабинет), площадью 14, 3 кв. м.; №8а (кабинет), площадью 14, 7 кв. м.; №5 (жилая комната), площадью 3, 9 кв. м.; №5а (жилая комната), площадью 13, 7 кв. м.; №5б (коридор), площадью 3, 6 кв. м.; №7 (жилая комната), площадью 20, 2 кв. м.; №3а (коридор), площадью 12, 9 кв. м.; №3б (душевая), площадью 1, 1 кв. м.; №4-4а (коридор), площадью 5, 5 кв. м.; №14 (коридор), площадью 2, 0 кв. м.; №14а (туалет), площадью 1, 0 кв. м.; №1 (игровой зал), площадью 23, 0 кв. м.; №2 (игровой зал), площадью 18, 1 кв. м.; №2а (игровой зал), площадью 11, 8 кв. м.; №3 (подсобное), площадью 6, 3 кв. м.; №14б (туалет), площадью 0, 9 кв. м.; №15-15а (лестница), площадью 8, 3 кв. м., что следует из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения <адрес> были переведены в нежилое помещение, общей площадью 196, 1 кв. м. (л.д. 17-18). В настоящее время по уточненным данным МУПТИиОН общую площадь <адрес> следует считать равной 193, 5 кв. м. (л.д. 16, 19). После перевода жилого помещения в нежилое выдан новый технический паспорт на нежилое помещение (бывшая <адрес>) по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь указанного нежилого помещения составляет 195, 2 кв. м., основная 155, 6 кв. м., вспомогательная 39, 6 кв. м., субъектом права указан Хачатрян М.А. (л.д. 38-39). Из копии наследственного дела № после смерти Хачатряна М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом, следует, что наследниками умершего Хачатряна М.А. являются его супруга Хачатрян К.М., дочь Хачатрян Н.М., дочь Федькова М.М. и сын Хачарян Б.М. (л.д. 44-72). Таким образом, в установленный законом срок истица подала нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление. В то же время она приняла меры по сохранению наследственного имущества и по защите его от посягательств и притязаний. Произвела за свой счет расходы по его содержанию, а значит, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, что регламентировано положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ. В материалы дела представлены заявления Хачатряна Б.М., Хачатрян Н.М. и Федьковой М.М. - ответчиков по данному делу, в которых они просят исковые требования удовлетворить, на данное нежилое помещение не претендуют (л.д. 86-88). В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хачатрян Карине Минасовной право собственности на нежилое помещение (бывшая <адрес>), общей площадью 195, 2 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома лит. «Б» по адресу<адрес> согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить Хачатряна Мкртыча Арестакесовича из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011 года. Судья