дело №2-1485/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Костяевой А.А., при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Марии Павловны к ОАО «Кавсантехмонтаж», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Жилина М.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Кавсантехмонтаж», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением о признании права собственности к ОАО «Кавсантехмонтаж» (гражданское дело №). Согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ Жилиной М.П. с акционерным обществом «Кавсантехмонтаж» была заключена сделка по приобретению недвижимого имущества - отдельно стоящего помещения бывшей трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес><адрес>), общей площадью 33, 9 кв. м. Сделка была оформлена Актом продажи в собственность имущества. В составленном Акте (в соответствии с ГК РСФСР) были указанны существенные условия сделки, а именно, дата и место совершения сделки, наименование продавца, наименование покупателя, наименование объекта сделки, а также его стоимость. На документе имеются подписи лиц, выступающих со стороны продавца: Генерального директора ОАО «Кавсантехмонтаж» Анашкина В.Д., главного бухгалтера Ким В.П., начальника ОРСиС Проховника А.А., юрисконсульта Керзоновой Л.А., а также подпись покупателя - Жилиной М.П. На Акте также имеется запись о том, что Жилина М.П. фактически получила нежилое помещение, выступающее объектом сделки. Таким образом, ОАО «Кавсантехмонтаж» исполнило свое обязательство по передаче имущества. Жилина М.П. также исполнила свое обязательство по оплате, внесла в кассу ОАО «Кавсантехмонтаж» денежные средства в размере 2957 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была получена справка от ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой помещение бывшей трансформаторной подстанции по адресу: <адрес><адрес> (по <адрес>) на балансе ОАО «Кавсантехмонтаж» более не числится. Согласно ст. 41 ГК РСФСР, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. В соответствии со ст. 42 ГК РСФСР, сделки совершаются в устной или в письменной форме (простой письменной форме или нотариальной). Статьей 44 ГК РСФСР установлено, что сделки между государственными, кооперативными и общественными организациями между собой и с гражданами совершаются в письменной форме. В соответствии со ст. ст. 237, 239 ГК РСФСР, Законом РСФСР «О государственном нотариате», «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР», утв. Приказом Минюста РСФСР 06.01.1987 года, сделки по отчуждению нежилого недвижимого имущества не подлежали нотариальному удостоверению. Таким образом, Акт продажи в собственность нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим законодательством не подлежал нотариальному удостоверению. Нежилое помещение бывшей трансформаторной подстанции не является самовольно возведенным строением. Строение подстанции было сопряжено с проектированием и строением жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года о законности возведения нежилого помещения бывшей трансформаторной подстанции также свидетельствует: Распоряжение Горисполкома от 21.10.1957 года № о заселении возведенного «Кавсантехмонтаж» жилого дома по Сенной площади, 7/8; Акт государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Приемочная Комиссия установила в составе административной площади домовладения наличие трансформаторной подстанции ТПЭР-259; Решение Исполкома РОСТГОРСОВЕТА от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 19 лет истица, как собственник, владеет и пользуется нежилым помещением бывшей трансформаторной подстанции. В соответствии со ст. 209 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего имущества - осуществляла капитальный и косметический ремонт. Согласно ст. 210 ГК РФ истица, как собственник, несет риск случайной гибели и повреждения принадлежащего ей недвижимого имущества. Нежилое помещение бывшей трансформаторной подстанции, преданное истице по Акту, никогда не состояло и не состоит на балансе администрации г. Ростова-на-Дону или Муниципальных унитарных предприятий, в собственность, владение или пользование другим лицам с даты сделки не предавалось. Владение и пользование нежилым недвижимым имуществом осуществляется истицей в течение 19 лет открыто и непрерывно. Недвижимое имущество имеет обозначение как литер «Б», расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, имеет инвентарный номер № (№), реестровый номер ОТИ № В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право на нежилое недвижимое имущество, так как у ОАО «Кавсантехмонтаж» объективно отсутствует возможность предоставить мне документы для регистрации. Указывая на изложенное, истица просит суд признать за ней право собственности на недвижимое нежилое помещение - здание Литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>, площадью 33, 9 кв. м., имеющее инвентарный № (№ реестровый номер ОТИ № Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования были уточнены и в окончательном варианте истица просит суд признать за ней право собственности на недвижимое нежилое строение - здание литер «Б», находящееся по адресу: <адрес>, площадью 33, 9 кв. м., имеющее инвентарный № (№ реестровый номер ОТИ № Истица Жилина М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители истицы - Кочуев В.Ю. и Сафонов Ю.Ю., действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание явились, исковые требования в уточненном варианте поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика ОАО «Кавсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителей истицы, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилиной М.С. и АО «Кавсантехмонтаж» была заключена сделка купли-продажи в собственность имущества - отдельно стоящего помещения бывшей трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Указанное недвижимое имущество приобретено Жилиной М.П. за 2957 руб., о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно справке ОАО «Кавсантехмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ № помещение бывшей трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ОАО «Кавсантехмонтаж» не числится (л.д. 11). В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ установлена обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «Кавсантехмонтаж» после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий к Жилиной М.П. по спорному помещению не предъявлял, поскольку все необходимые расчеты и передача документации по указанному объекту недвижимого имущества были произведены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) о выполнении Жилиной М.П. в полном объеме условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). С 1992 года Жилина М.П. содержит его в надлежащем состоянии и пользуется спорным имуществом как собственник. Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание литер «Б» по адресу: <адрес> учтено как магазин, имеет общую площадь 33, 9 кв. м., инвентарный номер № (№), реестровый ОТИ № (л.д. 12-18). Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУПТИиОН, следует, что жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за АО «Кавсантехмонтаж» (л.д. 40). Указанный жилой дом (литер «А»), был построен и введен в эксплуатацию Решением Исполкома Ростовского-на-Дону Горсовета согласно акту госприемки дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано, что здание имеет магазин и трансформаторную подстанцию ТПЭР-25Э (л.д. 19-27). Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (ред. 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости проводится при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договоров и перехода права. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истице было выдано уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект - строение литер «Б» по <адрес> (л.д. 39). Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, действующего на момент заключения данного договора, исполнен сторонами договора, следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости необходимо считать перешедшим к Жилиной М.П., что является основанием для государственной регистрации в регистрационном органе. Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жилиной Марии Павловны удовлетворить. Признать за Жилиной Марией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое нежилое строение - здание литер «Б», расположенное по адресу: <адрес>10, площадью 33, 9 кв. м., инвентарный номер № (№), реестровый номер ОТИ № Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 17.06.2011 года. Судья