дело №2-1660/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Костяевой А.А., с участием прокурора Мартынюк О.В., при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ-5» о понуждении к совершению действий, УСТАНОВИЛ: Прокурор Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ-5» о понуждении к совершению действий. В обоснование предъявленных требований истец указывает, что прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону совместно с представителями Государственной жилищной инспекции Ростовской области, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, управляющей организации ООО «ЖЭУ-5» проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении управления и технического обслуживания многоквартирным домом <адрес> <адрес><адрес>, в том числе содержания муниципального жилищного фонда. Согласно представленным в ходе проверки документам общая площадь многоквартирного дома составляет 1146, 70 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений 862 кв.м., из них значительная доля - муниципальный жилищный фонд. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящеесявданном доме за пределами или внутри помещенийиобслуживающееболееодногопомещения. Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на него. Соответственно, часть общего имущества многоквартирного дома находится в муниципальной собственности. Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «ЖЭУ-5» на основании договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГгода с жителями дома, а также договора управления от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ООО «ЖЭУ-5», предметом которого является, в том числе, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГода№№, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно главе 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Обследование показало, что вышеуказанные нормы жилищного законодательства при управлении указанным многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-5» не соблюдаются. Согласно п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли в соответствии с указанным выше приложением к постановлению должны также устраняться в течение 1 суток (Приложение №2 к Правилам). В нарушение указанной нормы кровля в районе квартир №№ 209, 309, 316 имеет течь и требует текущего ремонта. Кроме того, в ходе проверки установлено, что электрощитки, расположенные на лестничных клетках подъездов, а также электрическая система дома в целом требуют ревизии и замены отдельных участков электрической схемы. Пунктом 2.6.2 установлено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит также устранить неисправности, в том числе системы электроснабжения. Бездействие ответчика ООО «ЖЭУ-5» повлекло нарушение прав граждан, проживающих в указанном доме, муниципального образования на сохранность муниципального жилищного фонда, а также создало угрозу жизни и безопасности как лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, так и посетителей. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствиисподведомственностьюдел, установленной процессуальным законодательством. В силу ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования. Настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в целях защиты прав муниципального образования на сохранность муниципального жилищного фонда, обеспечении безопасности жизни и здоровья людей как проживающих в указанном доме, так и временно пребывающих в нем. Указывая на изложенное, истец просит судобязать ООО «ЖЭУ-5» выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес><адрес><адрес>, а именно: кровли дома над квартирами №№ №, №, №; произвести ревизию электрощитков на лестничный площадках дома, а также системы электроснабжения дома и заменить, восстановить отдельные неисправные участки электрической схемы. В судебном заседании представитель истца требования иска полностью поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-5» - Куницын А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования признал. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В порядке ст. 221 ГК РФ). Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия признания судом, выносится решение об удовлетворении иска. Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает его подлежащим принятию, а исковые требования - удовлетворению. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящеесявданном доме за пределами или внутри помещенийиобслуживающееболееодногопомещения. Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на него. Соответственно, часть общего имущества многоквартирного дома находится в муниципальной собственности. Судом установлено, что прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону совместно с представителями Государственной жилищной инспекции Ростовской области, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, управляющей организации ООО «ЖЭУ-5» проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении управления и технического обслуживания многоквартирным домом <адрес> <адрес><адрес> в том числе содержания муниципального жилищного фонда. Управление жилым домом <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-5» на основании договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГгода с жителями дома, а также договора управления от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ООО «ЖЭУ-5», предметом которого является, в том числе, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 8-17). Согласно представленным документам общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 1146, 70 кв. м., площадь жилых и нежилых помещений 862 кв. м., из них значительная доля - муниципальный жилищный фонд. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГода№№, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно главе 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Обследование показало, что вышеуказанные нормы жилищного законодательства при управлении указанным многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-5» не соблюдаются. Согласно п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли в соответствии с указанным выше приложением к постановлению должны также устраняться в течение 1 суток (Приложение №2 к Правилам). В нарушение указанной нормы кровля в районе квартир №№ №, №, № имеет течь и требует текущего ремонта. Кроме того, в ходе проверки установлено, что электрощитки, расположенные на лестничных клетках подъездов, а также электрическая система дома в целом требуют ревизии и замены отдельных участков электрической схемы, что следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Пунктом 2.6.2 установлено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит также устранить неисправности, в том числе системы электроснабжения. Таким образом, бездействие ответчика ООО «ЖЭУ-5» повлекло нарушение прав граждан, проживающих в указанном доме, муниципального образования на сохранность муниципального жилищного фонда, а также создало угрозу жизни и безопасности как лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, так и посетителей. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «ЖЭУ-5» выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома <адрес><адрес><адрес>, а именно: кровли дома над квартирами №№ №, №, №; произвести ревизию электрощитков на лестничный площадках дома, а также системы электроснабжения дома; заменить, восстановить отдельные неисправные участки электрической схемы. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 17.06.2011 года. Судья