Определение 20 мая 2011 года Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н. при секретаре Семашко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко ФИО36 к Бойко ФИО37, Гавриловой ФИО10 и Оноприенко ФИО38, о выделе доли, перераспределении долей, прекращении права общедолевой собственности и нечинении препятствий в пользовании домовладением и встречному иску Бойко ФИО39 и Гавриловой ФИО11 о выделе доли в натуре и прекращении права общедолевой собственности Установил: Федоренко А.В. обратился в суд с иском к Бойко Л.Н., Гавриловой (Бойко) А.С., Оноприенко Г.Р. о перераспределении долей в домовладении, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Истец является одним из четырех собственников углового домовладения, находящегося по адресу: <адрес> / <адрес> Общая площадь домовладения лит. «А» составляет 168, 3 кв. м. Земельный участок площадью 415 кв. м. - муниципальный. Собственниками в праве общей долевой собственности указанного домовладения являются: Оноприенко Г.Р. - 1/4 доля (38, 0 кв. м.); Федоренко А.В. - 1/4 доля (35, 9 кв. м.); Бойко Л.Н. и Бойко (Гаврилова) А.С. - по 1/4 доле каждая (64, 1 кв. м.). В настоящее время, согласно правовым документам, доля истца в домовладении составляет - 1/4. Согласно техническому паспорту домовладения истцу принадлежат помещения: №№№ В 1973 году отцом истца к основному домовладению (лит. «А»), с согласия остальных совладельцев, были пристроены три комнаты, общей площадью 30, 2 кв. м. - комнаты № (30, 2 кв. м.). По данным МУПТИиОН эти комнаты являются законными и истцом поставлены на регистрационный учет в Управлении Федеральной регистрационной службы. Из-за изменившихся размеров занимаемых истцом площадей, а также подвальных помещений, изменилась долевая принадлежность в домовладении. Из заключения ЮРСЦЭ от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования занимаемых совладельцами площадей в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>/ ул. <адрес> (лит. «А») следует, что общая площадь домовладения составляет 168, 3 кв. м. Согласно заключению: - у Оноприенко Г.Р. в настоящее время 38 кв. м. (1/4 доля), это комнаты №, площадью 16, 3 кв. м.; №, площадью 13, 5 кв. м.; №а, площадью 3, 4 кв. м.; №, площадью 2, 5 кв. м.; №, площадью 2, 3 кв. м., общая площадь 38 кв. м., что составляет 17/100 долей; - у Бойко Л.Н. и Бойко (Гавриловой) А.С. в настоящее время 64, 1 кв. м. (1/4 доля), это комнаты №а, площадью 5, 3 кв. м.; №, площадью 6, 3 кв. м.; №, площадью 15 кв. м.; №, площадью 15, 8 кв. м.; №, площадью 9, 2 кв. м.; №а, площадью 12, 5 кв. м.; а также площадь подвальных помещений №, площадью 10, 5 кв. м. Комнаты № и 17 (17, 7 кв. м.) и Лит. «О» (гараж) являются незаконными строениями. Общая площадь 87, 1 кв. м., что составляет 39/100 долей; - у Федоренко А.В. в настоящее время 35, 9 кв. м. (1/4 доля), это комнаты №, площадью 7, 3 кв. м.; №, площадью 13, 2 кв. м.; №, площадью 8, 3 кв. м.; №а, площадью 7, 1 кв. м.; №б, площадью 7, 2 кв. м.; №, площадью 3, 4 кв. м.; №, площадью 19, 6 кв. м.; а также площадь подвальных помещений - комната №а10, площадью 1, 7 кв. м. (незаконное строение). Общая площадь 98, 1 кв. м., что составляет 44/100 доли. С учетом произошедших изменений в размерах занимаемых площадей в домовладении лит. «А» собственниками, то есть долевой принадлежности, а также с намерением совладельцев Бойко Л.Н. и Бойко (Гавриловой) А.С. выкупа своей 1/2 доли земельного участка в собственность в одностороннем порядке с дальнейшей продажей по старым данным БТИ, что не соответствует размерам долевой принадлежности домовладения лит. «А», истец просит суд перераспределить доли домовладения согласно заключению ГУ ЮРЦСЭ от 04.006.2010 года №, привести в соответствие с фактически занимаемыми площадями и помещениями между совладельцами лит. «А». В последующем Федоренко А.В. уточнил свои требования и поставил вопрос о признании за ним права собственности на помещение № лит «А» и выделе ему в собственность части жилого дома лит «А», состоящую из помещений №,7,6,5- 14 2а2,18, 14б, 14,15 первого этажа и помещений №(1), 4(10, 2»а» подвала жилого дома лит «А» Одновременно истец ставит вопрос о прекращении права общедолевой собственности на вышеуказанные помещения с другим совладельцами и обязании сохранить за ним право свободного доступа к ремонту и обслуживанию его домовладения находящегося фасадом на земельном участке, выделенном в пользование Бойко Л.Н. и ФИО6 Бойко Л.Н. и Гаврилова А.С. обратились в суд с иском к администрации пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ФИО7 и Оноприенко Г.Р. с иском о признании права собственности и выделе доли, указывая на следующее. Истцы являются собственниками по 1\4 доли каждая в праве собственности на здания, расположенные по адресу <адрес>. Бойко Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 2006 г. серия <адрес>, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Федоренко А.В. и Оноприенко Г Р. принадлежит 1\4 в праве собственности на строения каждому. Между правопредшественниками сособственников сложился порядок пользования жилым домом лит. «Л» и надворными постройками. Так, пользовании истцов после смерти Зименко, находится часть жилого дома «А»: помещения №№ № и подвальное помещение под указанными комнатами; гараж лит. «О», навес лит. «П». Остальная часть жилого дома лит. «А» в пользовании Федоренко А.В., Оноприенко Г.Р. Порядок пользования земельным участком определен Апелляционным решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определенному судом порядку пользования истцам предоставлен в пользование обособленный земельный участок с самостоятельным входом со стороны ул. 18-я линия. По данным МУПТИ и ОН гараж лит «О» является самовольно возведенным также не предъявлено разрешения на возведение комнат №, 17, площадью 17,7 кв.м. Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ЮРЦСЭ помещении №, 17 первого этажа и помещения №№ № подвала ( в том числе с с пристройкой лит. «А2» жилого дома лит. «А» по существующим объемно-планировочному, конструктивному, и инженерно-техническому решениям соответствуют требованиям действующих норм и правил. Расположение части жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А2». находящейся в жилой зоне, соответствует требованиям СанПиН, СниП. Расположение исследуемой пристройки лит. «А2» жилого дома лит. «А» по отношению к фактическим границам земельного участка домовладения соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Надземный двухэтажный гараж лит. «О» соответствует требованиям СниП, предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам), по своему расположению не противоречит требованиям СниП, в соответствии с которым допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Также Бойко Л.Н. и Гаврилова А.С. поставили вопрос о выделе их доли из домовладения указывая, что соглашение о способе и порядке выдела из общего имущества с Федоренко А.В. не достигнуто. Техническая возможность выдела, находящейся в нашем пользовании части жилого дома лит. «А» имеется, что подтверждено Заключением о результатах исследования № от 30.И.2010 г. ГУ ЮРЦСЭ. Указывая на изложенное истцы Бойко Л.Н. и Гаврилова А.С. просили признать за нами право собственности на помещения №№ № первого этажа, помещения №№ № подвала жилого дома лит. «А», гараж лит. «О» по адресу <адрес>, а также выделить им в собственность в равных долях часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ № первого этажа и помещений №№ № подвала жилого дома лит. «А», общей площадью 106,5 кв.м.; гараж лит. «О», навес лит. «П». Прекратить право долевой собственности Федоренко А.В., Оноприенко Г.Р. на часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ № первого этажа и помещений №№ № подвала жилого дома лит. «А», общей площадью 106,5 кв.м.; гараж лит. «О», навес лит. «П». В судебном заседании представитель истцов Бойко Л.Н. и Гавриловой А.С. поддержали свои требования в части признания за ними права собственности на постройки лит «О» и комнаты №,№ дома лит «А» и признали встречные требования Федоренко А.В. о признании права собственности на комнату №. Федоренко А.В. поддержал свои требования о признании права собственности на комнату № и согласился с требованиями Бойко Л.Н. и Гавриловой А.С. о признании права собственности на лит «О» и комнаты № и № и просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель Оноприенко Г.Р. указала, что не возражает против удовлетворения требований Бойко Л.Н. и Гавриловой А.С. поддержали свои требования в части признания за ними права собственности на постройки лит «О» и комнаты №,17 дома лит «А», а также требований Федоренко А.В. о признании права собственности на комнату №. В остальной части исковых требований о разделе, перераспределении долей, прекращении права общедолевой собственности стороны достигли мирового соглашения, условия которого просили утвердить, а производство по делу в этой части прекратить. В соответствии с условиями мирового соглашения стороны пришли к соглашению 1. Прекратить право общей долевой собственности Федоренко А.В., Оноприенко Г.Р., Бойко Л.Н., Бойко А.С. на жилой дом лит. «А» общей площадью 168.3 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес> в <адрес>. 415 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес> - в собственность Федоренко А.В. выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №а площадью 7.1 кв.м, № площадью 8.3 кв.м., № площадью 13.2 кв.м., № площадью 7.3 кв.м., № площадью 3.4 кв.м., №б площадью 7.2 кв.м., № площадью 19.6 кв.м., № площадью 1.7 кв.м. первого этажа; помещений №(1) площадью 3.6 кв.м., №(2) площадью 13.7 кв.м., №а площадью 11.1 кв.м. подвала; - в собственность Оноприенко Г.Р. выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № площадью 13.5 кв.м., № площадью 16.3 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., №а площадью 3.4 кв.м., № площадью 2.3 кв.м., холодную кладовую №х; хозяйственную постройку лит. «З» с пристройкой лит. «з», навесом лит. «з1» - в собственность Бойко Л.Н., ФИО8 выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № площадью 6.3 кв.м., №а площадью 5.3 кв.м., № площадью 15.0 кв.м., № площадью 15.8 кв.м., №а площадью 12.5 кв.м., № площадью 9.2 кв.м., № площадью 7.9 кв.м., № площадью 9.8 кв.м. первого этажа и помещений № площадью 12.5 кв.м., № площадью 12.2 кв.м.; гараж лит. «О», навес лит. «П». В выделенной Бойко Л.Н., ФИО8 части жилого дома лит. «А» и хозяйственных построек доли определить равными: Бойко Л.Н. - 1/2, ФИО8 - 1/2. 3. ФИО8, Бойко Л.Н. обязуются обеспечить доступ Федоренко А.В. к стене помещений жилого дома лит. «А», выделенным в его собственность, в случае необходимости производства ремонтных работ, обслуживания со стороны ул. 18-я линия по земельному участку, выделенному в пользование Бойко Л.Н., ФИО8 С подписанием настоящего мирового соглашения стороны не имеют материальных и территориальных претензий по данному домовладению. Сторонам были разъяснены судом и поняты последствия утверждения условий мирового соглашения, принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 179, 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи в приложении к протоколу судебного заседания. Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев условия мирового соглашения, суд считает возможным их утверждение, поскольку таковые не противоречат закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ч.4,3 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173,220,221, 224-225 ГПК РФ суд Определил: Утвердить условия мирового соглашения по делу по иску Федоренко ФИО12 к Бойко ФИО13, Гавриловой Анне Сергеевне и Оноприенко ФИО14, о перераспределении долей и встречному иску Бойко ФИО15 и Гавриловой Анны Сергеевны о выделе доли в натуре, в соответствии с условиями которого: Произвести раздел строений, расположенных на земельном участке площадью 415 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес>: - в собственность Федоренко ФИО16 выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №а площадью 7,1 кв.м, № площадью 8,3 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., №б площадью 7,2 кв.м., № площадью 19,6 кв.м., № площадью 1,7 кв.м. первого этажа; помещений №(1) площадью 3,6 кв.м., №(2) площадью 13,7 кв.м., №а площадью 11,1 кв.м. подвала; - в собственность Оноприенко ФИО17 выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № площадью 13,5 кв.м., № площадью 16,3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., №а площадью 3,4 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., холодную кладовую №х; хозяйственную постройку лит. «З» с пристройкой лит. «з», навесом лит. «з1» - в собственность Бойко ФИО18 и Гавриловой (Бойко) ФИО19 Сергеевны выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № площадью 6,3 кв.м., №а площадью 5,3 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., №а площадью 12,5 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 9,8 кв.м. первого этажа и помещений № площадью 12,5 кв.м., № площадью 12,2 кв.м.; гараж лит. «О», навес лит. «П». Определить доли Бойко ФИО22 и Гавриловой Анны Сергеевны в части состоящей из помещений № площадью 6,3 кв.м., №а площадью 5,3 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., №а площадью 12,5 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 9,8 кв.м. первого этажа и помещений № площадью 12,5 кв.м., № площадью 12,2 кв.м жилого дома лит. «А» и хозяйственных построек гараж лит. «О», навес лит. «П». равными: Бойко Л.Н. - 1/2, Бойко (Гавриловой) А.С. - 1/2. Прекратить право общей долевой собственности Федоренко ФИО23, Оноприенко ФИО24, Бойко ФИО25 и Гавриловой (Бойко) ФИО26 на жилой дом лит. «А» общей площадью 168,3 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес> в <адрес>. Обязать Гаврилову (Бойко) ФИО27 и Бойко ФИО28 обеспечить доступ Федоренко ФИО29 к стене помещений жилого дома лит. «А», выделенных в его собственность, в случае необходимости производства ремонтных работ, обслуживания со стороны ул. 18-я линия по земельному участку, выделенному в пользование Бойко ФИО30 и Гавриловой (Бойко) ФИО31. Производство по делу по иску Федоренко ФИО32 к Бойко ФИО33, Гавриловой Анне Сергеевне и Оноприенко ФИО34, о выделе доли, перераспределении долей, прекращении права общедолевой собственности и нечинении препятствий в пользовании домовладением и встречному иску Бойко ФИО35 и Гавриловой Анны Сергеевны о выделе доли в натуре и прекращении права общедолевой собственности прекратить. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: